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鱼珠最新娱乐体验_含珠蚌肉(2024年12月深度解析)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

今天要带大家看的不只是一个项目，更是广州第二CBD鱼珠板块的排面担当。富力地产房产店的微博视频

金碧世纪花园：黄埔区的热门楼盘 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦦‚况：金碧世纪花园位于老黄埔，是该地区人气最旺的楼盘之一。它距离天河和鱼珠都很近，低总价使得它成为许多家庭进入黄埔区的首选。这个大型园林小区的设计非常不错，户型也很合理，因此备受关注。在2020-2022年间，金碧世纪花园的成交量在黄埔区一直排在前列，大沙东片区的成交量更是位居榜首。 𐟓ˆ 价格走势：在2020年上半年，金碧世纪花园经历了较长时间的去库存阶段。当时，两房的选择超过100套，价格相对较低。然而，随着鱼珠地标的确定，金碧世纪花园的价格一路飙升，高峰期涨幅超过50%。 𐟏⠥𐏥Œ𚥸ƒ局：金碧世纪花园共有31栋楼，分5期开发。1期（04年建）包括1-9栋，2梯6户，南向户型朝向中山大道东路，噪音较大。2期（05年建）包括10-18栋，3期（06年建）包括19-22栋，4期（07年建）包括23-26栋，2-4期位于小区正中间，环境安静，景观优美。5期（08年建）包括27-31栋，主打129㎡起的大户型，南面靠近学校，景观不如2-4期。 𐟚‰ 交通情况：小区东部紧邻广深铁路货运支线，铁路噪音较大。金碧世纪花园的楼栋间距较大，视野非常开阔，这是许多小区无法比拟的优点。 𐟏렦•™育资源：金碧世纪花园的学位为黄埔恒威实验小学（民办），21年发文提到今年可能转公，但具体情况尚未确定。初中派位包括86中学、石化中学、123中学、港湾中学和黄埔实验东校区。距离小区100米的黄埔实验西校区却与之无缘。 𐟚‡ 交通不便：在L13珠村站（距离1km）未建起之前，交通非常不便。离L5鱼珠地铁站步行距离1.7km，需要经过中山大道、黄埔大道和茅岗立交，每天上班路上都要提心吊胆。幸好小区门口就是BRT莲溪站。 𐟏 户型推荐：5期主打129㎡起的大户型，在金碧刚需超级大盘的定位下，改善盘所需的私密性显然是不具备的，故不推荐。金碧世纪花园除了64㎡2房和部分3房厨房不方正外，其他的户型都很方正。71㎡2房直厅出阳台、84㎡3房1卫、99㎡3房2卫适合刚需人群。不过要注意附近一手房富颐华庭因为限价问题，单价直接跟金碧世纪形成竞争。因此，建议入手2房，如果喜欢大型社区和安静的园林环境，依旧可以选择金碧3房。

广州楼市分化：刚需族的购房心得中秋节第二天，我又去了一趟鱼珠板块的富颐华庭，顺便看了看增城翡翠绿洲新推出的天辰。这段时间的楼市行情真是让人眼花缭乱，价格分化明显，我也有些心得想和大家分享。翡翠绿洲天辰：睡城中的惊喜 𐟌™ 翡翠绿洲这个位于增城区的楼盘，紧挨着黄埔区的云埔板块，被称为“睡城”。新推出的天辰价格回落到了1.8-2万/平米，户型有79、85、102平米，大部分总价不到200万。我刚进销售中心时，看到旁边的会客桌座无虚席，心里还想着是不是请了托。但后来听到销售小姐姐小声吐槽：“唉，我今天已经谈了6、7个客户了，刚想喝口水怎么又来人了。”看来这些客户不是托，而是价格确实很吸引人。再加上28号线陈家林站开工建设，吸引了不少刚需族。富颐华庭：颜值与实力的结合 𐟏ኊ富颐华庭主要是去看看前几期的交付作品。说实话，颜值还是挺高的，学校也已经开学了。即将新推的两栋价格大概在5-5.3万/平米，比上一期稍微涨了一点。户型有103、123、135平米。从工程进度来看，还是挺不错的。虽然离地铁有点远，商业配套也还在建设中，但产品和板块潜力还是很不错的。听说东南向的房子可能要七成或全款，真是让人又爱又恨。总结：圈层分化，各自引流 𐟌 目前的楼市情况是核心豪宅如琶洲已经涨了不少；中上的如鱼珠富颐华庭稍微涨了一点；而像新塘这样的睡城价格则有所下降。核心圈、中游圈、睡城圈逐渐分化明晰，富人、中产、刚需各回各家各找各妈。大睡城加上高速地铁的助力，实现了房住不炒的目标，造福了刚需族。28号线通车后，陈家林三杰翡翠绿洲、湖山国际、凤凰城通过高速地铁快速通勤市中心，通勤时间大大减少。大睡城五脏俱全，有生活教育配套（好不好是另一回事）。加上天量供应，价格普遍在200万以下，某些甚至150万以下。三剑合一就是房住不炒，刚需狂喜。总的来说，分化圈层各自引流这个思路目前来看还是挺对的。放水后要精准引流而不能大水漫灌再来一轮普涨。有钱人的水流核心板块平层豪宅爱怎么炒就怎么炒；中产刚改的水流核心圈前沿外溢板块，比如鱼珠、科学城，小幅升值；刚需的水流郊区睡城，另一边扩大供应保持价格长期稳定。高速地铁的出现让刚需未来不需再忍受长时间通勤的痛苦。举杯欢庆——大家各取所需，开盘即爆，我们都有光明的未来！

广州52层早茶体验：美景与美食并存如果你在黄埔鱼珠，不妨试试这里的早茶。52层的高空观景绝对是个亮点，坐在窗边，你可以看到外面港口的船舶，感觉特别不一样。餐具也很精致，每个人都有公筷，这点必须点赞！ ✨ 龙虾汤鳕鱼面：这款面食真的让我爱不释手，面条是用鳕鱼制作的，而不是普通的面条加一块鳕鱼，绝对是手工制作的茶点。 ✨ 藤椒味虾饺：这款虾饺的味道很特别，藤椒的香气让人眼前一亮，吃腻了普通虾饺的朋友可以试试。 ✨ 红豆双皮奶：虽然送的红豆双皮奶不是特别甜，但奶香味很浓郁，晚上还有夜茶，可以一边喝茶一边享受点心。点心种类不算多，但每款出品都很精致，特别的设计让人印象深刻。小贴士：窗边茶位费是15元/位，其他茶位费是10元/位。电梯需要到18楼换乘，才能到52层。总的来说，这里的早茶体验非常值得一试，特别是如果你喜欢在高空享受美食和美景。

广州买房指南：金融城-鱼珠的黄金时代 𐟌Ÿ 广州的房地产市场总是充满变数，但有一个区域一直在悄然崛起，那就是金融城-鱼珠。这里的房价目前还处于相对合理的水平，但随着城市的发展和规划的逐步实现，未来的潜力巨大。 𐟏™️ 广州的金三角区域——珠金琶（珠江新城-金鱼-琶洲）已经为人们所熟知，但另一个小金三角——“金万鱼”（金融城-万胜围-鱼珠）也在悄然兴起。 𐟚— 随着车陂南隧道的通车以及未来鱼琶隧道的建设，再加上原有的琶洲大桥和东圃特大桥，这个区域内的交通将更加便捷，将“一江两岸”紧密连接在一起。 𐟏ᠨ‡𛦺‹名铸的住宅价格已经高达18-20万/平方米，而珠光金融城壹号的商业大平层单价也在15-18万之间。至于鹏瑞1号公寓的售价，预计会达到20万/平方米以上。 𐟔 未来3到5年内，金融城-鱼珠的基础设施和配套将更加完善，产业和高端人群也将进一步聚集。一旦这种共识形成，这个区域的吸引力将无法估量。 𐟏⠥—向望江的臻溋名铸是否会成为下一个广粤尊府，而鹏瑞1号的公寓是否会重蹈天銮的覆辙（天銮自身无商业配套，只能依赖珠城中区的配套，而鹏瑞则自带顶级商业属性），这些问题都值得关注。 𐟓ˆ 随着城市的发展和规划的逐步实现，金融城-鱼珠的未来充满了无限可能。对于那些寻求在广州寻找下一个投资热点的人来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。

当前，地铁线网进入早高峰，市桥、汉溪长隆、大石、沥滘、客村、京溪南方医院、同和、永泰、嘉禾望岗、龙归、人和、高增、天河客运站、浔峰岗、横沙、沙贝、坦尾、长湴、植物园、柯木塱、鱼珠等站正实行客流控制，更多客流控制信息，可在广州地铁官方微信、APP中查询~

长洲岛半日游：体验轮渡与历史文化 𐟚‡地铁出行：乘坐地铁到鱼珠码头，然后乘坐轮渡（单程2元）。到达后可以选择骑行共享单车𐟚𒣀飞摩𐟏或步行𐟦𖣀‚ 𐟚—自驾出行：导航至鱼珠码头，排队上船费用为15元/辆，大约2分钟即可上岛。 𐟎릙蓼𙤿ᦁﯼš 所有景点门票免费，但需要提前预约。黄埔军校旧址：参观原址风貌，了解黄埔军校的历史。周一闭馆，记得带上身份证𐟆”，游玩时间大约2小时。辛亥革命纪念馆：国家二级博物馆，可以清晰了解辛亥革命的历史线索与革命意义，非常适合全家一起参观。深井古村：古村落之一，适合拍照𐟓𘣀‚选择阳光明媚的日子去，效果更佳。这里保留了老街的原汁原味的生活方式，生活节奏较慢。 𐟦𖦅⧔Ÿ活体验：下船后，可以看到许多摊位，有各种好吃好玩的东西，还有一些带有年代感的小物品。这里还有很多学生组织过来学习，充满了安全感。

- 到了才发现原来琶洲和鱼珠不是同一种广州。 - 土人盲逛艺术展多年终于见到自己熟悉的艺术家（p1问起老师、p4/5yujing老师)，心情美丽！ - p2toystory老师。被由伞盛住的小蝾螈迷得走不动道（后来得知它叫六宝宝！），制品里的薄画册收录了蝾螈和鱼朋友在各种工业场域中游荡玩乐的足迹。似乎有一些暧昧的污染隐喻？也像生来便在人工之地的孩童以所见即自然的心来涉足这片「乐土」。 - p3MY蚂蚁老师㗩픥峧š„盛宴。创意线条宇宙里的黄金女巫。好想收藏《山水》原画，怎么构思的太厉害了... - 蒜蓉宇宙喜欢绿色被发现。 - 请看我新买的古着夹克纽扣下的小图案！可以说它是这款肥大旧衣服的唯一亮点。

广州鱼珠码头日落攻略，超美！在广州，一定要抽空去鱼珠码头看一场浪漫的日落！船票只要2块钱，如果你有羊城通卡还能再便宜几毛。用支X宝搜索广州地铁乘车码，刷二维码就能过站了。秋天的日落时间比较早，一般在下午5点半到6点左右。记得提前看好天气预报里的日落时间哦。船的对面就是长洲岛了。下船后往右手边走大概50米，有一家还没租出去的店铺，那里有一大块落地玻璃窗，可以看到江和对面的高楼大厦，拍照效果绝佳！趁着夕阳还没落下，赶紧拍几张美美的照片吧。长洲岛里面我们没逛，有兴趣的朋友可以早点去逛一下。地址：广州黄浦区鱼珠码头交通：地铁5号线鱼珠站A出口，出口后大约还要步行10分钟。地铁口也可以坐摩的过去哦。票价：2元/人

长洲岛日落攻略：逃离城市，享受温柔夕阳 “想在傍晚和你出门，你用机车载我一起兜风，我们穿梭于喧嚣闹市和变换的霓虹灯之间，一起看粉色的晚霞和温柔的夕阳，晚风穿过你的头发和衣领，我轻轻地抱住你的腰间，心里像是喝了奶茶一样甜。”——德卡先生的信箱 𐟓… 五一假期第一天，我和朋友们选择了长洲岛作为最后一站。到达鱼珠码头时，正好赶上日落，橘色的天空映着珠江，美得让人窒息。 𐟚⠨ጧ若𛺨𜚥𛺨䧥œ赧‚𙥍Š左右到达鱼珠码头，坐轮渡登岛。刚好能在轮渡上看日落，记得选择一个靠窗的位置哦。 𐟓𘠦‹照小贴士：提前调好相机参数，用A档抓拍，手机的话构图好测好光就疯狂连拍，总有几张是满意的。轮渡会有一定的抖动，不过不用担心掉进江里，因为船舱外面是不允许拍照的。上船或下船时想拍照的话，趁工作人员不注意迅速拍下，否则会被赶走哦。 𐟒𛠨𐃨‰𒥻𚨮š相机拍摄RAW格式，后期在LR中进行调色。第一步先进行镜头校准，之后调节色温色相。喜欢暖色调的可以调偏暖黄色或暖粉色。基础调色的核心是把去朦胧拉低一些，配合暖色就会有种夕阳下梦幻的效果。最后在校准界面调节红原色，使颜色更偏橙色。具体的调色参数还是要看自己的照片来调整哦。 𐟎ž 仿胶片调色：可以用LR调醒图里的一个胶片滤镜-FS4的仿色。不会仿色的同学可以直接套用醒图滤镜，按照自己的喜欢调整不透明度，使之达到自己喜欢的色调更加简便。 𐟚‡ 交通：从广州地铁鱼珠站A出口导航至鱼珠码头，然后步行15分钟左右或者在地铁口骑共享单车10分钟左右车程即可到达。 ⚓️ 轮渡运营时间：05:45—22:00（10-15分钟一趟）以上拍摄所用设备：佳能5D4＋EF24-105mm F4 广州旅游 | 广州拍照 | 调色教程 | 旅游攻略 | 广州一日游 | 五一广州好去处 | 周末去哪玩 | 小众拍照景点

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