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弃房断供最新视觉报道_房贷断供三年了也没事(2024年12月全程跟踪)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

弃房断供

房贷压力大？别急，这些方法帮你保住房子！最近几年，很多朋友在高点买了房子，现在房贷压力山大，甚至有些家庭已经到了断供的边缘。𐟘“ 经济不景气，这种情况在所难免。为了不让家人流离失所，很多业主都在寻找除了弃房断供之外的其他方法。 𐟒ᠧ픦ሦ˜拓葉š的！最近就有个朋友，几年前花了500万买的房子，现在贬值到300万了，还欠着200万的房贷，每个月要还8000多块。眼看就要断供了，我们通过保房业务帮他延期了5年，成功保住了房子，避免了被法拍。在这5年的保房期间，他一分钱房贷都不用还，孩子的学费也不受影响，一家人还能正常居住。留得青山在，不怕没柴烧，争取几年的时间多存些钱，或者等房市回暖再卖房一次性付清房贷，都是不错的选择。所以，如果你也面临类似的情况，别急，先别急着断供，找找有没有其他办法，毕竟房子是咱们的家，不能轻易放弃！

借名贷款买房，房价下跌，代持人如何自救？几年前，楼市一片繁荣，很多人借名买房，担心的是出资人。房价不断上涨，出资人想要留好后手，防止代持人反悔占房子。然而，近两年形势逆转，很多房子价格跌破首付，出资人纷纷弃房断供，把债务甩给代持人，甚至还有出资人要求代持人返还首付款。代持人面临的风险是，按照站在最高点的房价还款，还要偿还银行巨额的房贷，而他们名下的这套房子，可能拍卖了都不及这两笔债务的二分之一。代持人和出资人之间没有物权的关系，如果双方没有明确的代持协议证明代持关系，出资人在诉讼中不主张物权，而是主张返还购房款，法院也很难保护代持人。首先，很多亲戚朋友之间并没有签订书面代持协议，难以证明代持关系。就算有，代持协议大部分由出资人提供，这就意味着具体协议条款仅为保护出资人利益，并没有关于出资人断供、弃房的违约责任。其次，房子是以按揭的方式购买，代持人代持房屋的同时办理了巨额房贷。根据合同相对性，银行的法定债务人为代持人。出资人断供弃房，这个贷款要由代持人承担，面对这些风险，代持人只能被迫偿还银行贷款。最后，很多代持出现的原因是为了规避限购或者限贷，房价下跌之后，出资人想要弃房，也可以故意没有购房资格。面对出资人起诉要求返还购房款，代持人在客观上也难以请求法院判决将房产过户还给出资人。真的到了借名人断供弃房那一步，代持人是悔不当初。为了避免被动局面，代持人该怎么办呢？第一，收集、固定能证明代持关系的证据，最好能补充一份书面代持协议。代持人可以试着主动要求和出资人签订代持合同，约定出资人断供的法律后果，比如违约金。第二，代持人可以要求出资人对房价下跌的处理方案，比如达到什么条件，代持人有权变卖房子止损，代持人损失由出资人补偿。第三，如果出资人拒绝签订协议，或者已经发生纠纷了，代持人需要尽快委托律师要求出资人继续按期交付按揭款、尽快变更代持人或变卖代持房屋。第四，如双方已无法协商解决，尽快以出资人为被告，以贷款银行为第三人提起诉讼，请求法院判决解除代持协议、拍卖、变卖代持房屋，售房款用于清偿银行贷款，不足部分由出资人偿还，并向出资人追偿损失等。

子桐楼市: 时代变局，大中产要如何抵御时代冲击？ 2024 年，房地产市场仿若风雨飘摇之舟，断供率如汹涌浪潮，创下历史新高，部分区域竟超 10%。往昔，买房被视作通往安稳与富足的通途，众人趋之若鹜，不惜倾囊而出。然时过境迁，如今弃房断供者已逾千万之众，断供房如潮水般涌来，银行几近难以招架，遂渐趋冷处理之态。房价下跌，如多米诺骨牌之倒，引发逻辑之变。一旦断供，即便房产付诸拍卖，亦未必能填补银行欠款之巨壑。前几年于高位接盘者，如今深陷泥沼。断供之际，首付如梦幻泡影，消逝无踪；房价如坠崖之石，大幅跌落；房产遭拍卖，亦难偿银行债务之全额，更甚者，负债之枷锁缠身。犹记中金坠楼女孩之悲剧，刺痛人心。2023 年 10 月，其购入总价 1600 万之上海北外滩房产，首付 480 万，彼时房价 15.6 万一平，房贷高达 1120 万。其初时必对未来满怀憧憬，如众人一般，冀望房产为其铸就美好之途。然命运弄人，仅历时 9 个月，房价暴跌 30%，算上利息与资金成本，亏损达 500 万之巨，首付付诸东流。夫妻双方又逢降薪之厄，每月 5.6 万之房贷，仿若沉重枷锁，最终她以决绝之态，纵身一跃，告别尘世。曾几何时，众人皆幻想房产持续升值，坐享时代红利，如逐蜜之蜂，趋之若鹜。然现实残酷，购房次月，房贷之枷锁即套于身。一旦收入锐减，每月房贷便如泰山压顶，超出承受极限。房价自买入始，如脱缰之马，一路狂跌。众人方如梦初醒，非但未沾时代红利之光辉，反踏入“返贫”之还贷险途。起初尚自我安慰，期冀跌势速止，暖春早临，岂料一跌三载，首付已然折损殆尽。房价下行不止，如日落西山，房产贬值加剧；房贷偿还如泥牛入海，利息吞噬大半，本金几无削减。家庭财富看似可观，实则虚有其表，除房产外，几近一无所有。摧毁一人者，非物质之匮乏，实乃负债所致之心理重负。于绝大多数普通人而言，房价下跌如洪水猛兽，具摧毁性之力。诸多家庭为购房耗尽“六个钱包”，倾尽两代人之积蓄。如今房价与收入双双下滑，双重压力如钳夹身，令人窒息。财富随房价蒸发，诸多房产沦为资不抵债之困局。不堪重压者，如暗夜之蛾，扑向绝望之渊，如同中金女一般，决绝而去。地产泡沫破碎，经济陷入经济学家米塞斯所言“历史的垃圾时间”。此时期，经济如逆水行舟，违背规律，个人如蝼蚁般无力回天，整体似驶向失败之彼岸。经济周期轮回，下行之际，企业倒闭如多米诺骨牌，失业阴影笼罩，降薪寒风凛冽，信用崩塌如大厦倾颓，金融危机似风暴来袭。诸位唯有竭尽所能，熬过此艰难岁月，静候经济复苏曙光之再现。往昔，买房乃致富之捷径，众人趋之若鹜。然今时不同往日，地产泡沫破裂后，买房仿若一场豪赌，使无数中产阶层深陷泥沼，返贫乃至负债累累。展望未来，或将有更多年轻人摒弃传统消费观念，反向而行：拒绝购房，不甘为银行奴役；舍弃买车，不愿为两桶油效力。「财经」「今日看盘」

「案件速递」【如我在诉】房子“断供”陷危机暖心调解破困局落日余晖待你而归万家灯火通明终有一盏只为你而亮有一个温暖的小家就是最简单的幸福年轻人为了结婚贷款买房已是常事，每月的还贷也成了年轻人固定的支出项目，然而随着经济状况的变化，“断供”危机也在考验着“背贷族”，当房贷无法按时偿还，银行诉至法院，“背贷族”能做些什么呢？我的房子断供了小董夫妇共同奋斗多年，买下了一套属于小两口的房子，但因经济压力大，无法按时偿还房屋贷款，房贷已经断供六个月了…… 银行将夫妇俩起诉至法院，要求与小董夫妇解除合同，提前偿还贷款本息。调解ⷧ 𔥱€ 案件受理后，小董夫妻主动联系到承办法官，表示“断供”实在是情非得已，做生意不景气，不挣钱，现在确实有难处，但是会想办法尽快偿还贷款。看到小董夫妻强烈的还款意向，承办法官积极组织双方进行调解，调解过程中，小董夫妻表示希望银行能够多宽限一些日子，愿意尽最大努力还房贷。银行方也表示理解两口子为家庭奋斗的不容易。最终双方达成一致，小董夫妻将逾期的房贷一次性清偿，剩余部分款项分期偿还，双方当事人满意而归。法官寄语弃房断供属违约行为，断供后不仅要承担按约退房、赔偿违约金等合同违约的风险，还将面临经济损失、征信不良记录、被执行记录等负面影响，因此，购房人要遵守诚实守信原则，依约按时还贷，避免发生“断供”行为。

存量房贷利率下调意味着什么？#百家快评# 存量房贷利率下调意味着什么？根据多家银行披露的2023年年报，截至到2023年年末，六大国有银行按揭贷余额合计约26万亿左右，再加上其他大大小小的地方银行，存量房贷利率下调50个基点，意味着银行每年的让利规模有几千亿之多，这不是一个小数目，不是经济形势异常严峻，不到万不得已高层也不会排除一切干扰，从既得利益者那里虎口夺食。存量房贷利率下调意味着很多人已经在弃房断供；弃房断供背后又是大量的失业倒闭关店；失业倒闭关店带来的是消费降级，社会发展停滞甚至倒退；结果就是花费极高代价研发出来的光刻机、芯片，并由此转化出来的手机和新能源汽车，在终端市场的销量不尽如人意，这一切并不是产品本身不行，而是老百姓口袋里没钱，耗费巨大的持续创新，终将因为消费市场的疲软而难以为继，整个社会的发展也将进入到一个无解的死循环。证据一、定位高端、口碑还不错的宝马公司，政策也出现了左右摇摆，面对急速萎缩的市场，也不得不放下他那高傲的身段，最近宣布又要打价格战了；证据二、黄牛囤的华为三折叠屏手机，价格在极短的时间内出现了大跳水；证据三、根据国家统计局公布的数据，8月全国城镇不包含在校生的16一24岁劳动力失业率增至18.8%，约42%的大学生没有收到offer。种种迹象都在说明中产阶级的数量正在急剧萎缩，经济下行的底远没有到来，我们还将在寒冬中苦熬很长一段时间。

𐟏 断供多久后房子会被拍卖？ 𐟤”当你面临房贷压力，是否考虑过弃房断供？但你知道吗？这样做可能会带来严重的后果！𐟘芊𐟔一般来说，如果房贷逾期超过三个月未还款，你的房子就有可能面临被拍卖的风险。但这并不意味着逾期后房子会立即被拍卖哦。 𐟏楜襈期，银行会通过工作人员进行催收，并发送催款通知。但若逾期时间过长，银行可能会选择向法院提起诉讼。一旦进入法律程序，若仍无法还款，房产将被依法拍卖。𐟘“ 𐟒𘦋卖所得款项将用于抵扣贷款本金，而银行罚息也会让你雪上加霜。更糟糕的是，如果拍卖所得款项不足，你仍需继续承担债务，甚至名下的其他资产也可能被冻结。𐟘ž 𐟓Š此外，弃房断供还会严重损害你的个人征信，甚至可能被列入失信人员名单。对于刚需购房者来说，失去房子更是生活的一大打击。𐟒” 𐟙所以，如果你面临还款困难，不妨向银行求助，他们可能会提供一些缓解措施。记住，面对困境时，沟通与理解才是解决问题的关键！𐟌Ÿ

「房价跌了100万后如何与自己和解」这是房价太低不利于年轻人奋斗的后遗症。这后遗症，直接导致了后面的人躺平，成就了大批的躺平者。房地产经济学，已经过气了，剩下的就是还债，和无尽的还债。和解，不只是精神上的，更多是物质上的。很多人弃房断供，其实就是最大的和解，一了百了。其他的都是小和解，一面含着泪，一面还着款。不能生病，不能请假，没日没夜的当牛做马。「逸言堂」

断供房子？先别急着弃房！听我一句劝，千万别轻易弃房。我有个朋友，他在2021年的时候在番禺大石买了一套房子，花了170多万，首付50万，贷款120万，每个月月供6700多。结果到了2023年8月份，他断供了。后来发现贷款居然还有161万，两年月供还了16万，其中利息占了14万。断供半年后，他被银行起诉了，法院判决书下来后，不仅房子被查封了，所有银行卡和微信钱包里的钱也被冻结了。更糟糕的是，还多了一笔10多万的费用，包括诉讼费、拍卖费、财产保全费和律师费等等。最近法院打电话通知他，房子马上要上法拍了。买的时候是170万，现在评估价只有120万，起拍价是评估价的7折，也就是84万。现在房子基本没人关注，如果被低价卖掉了，首付没了，还欠一屁股债。大概算了一下，亏损高达110万：50万的首付、16万的月供、10万的银行费用，还有拍卖成交差额33万左右。真是让人心酸。为了保住房子和首付，他选择了保房的做法，保房期间不用交一分钱的月供。至少不用去租房，不用搬家，日子还能过下去。所以，如果你正在面临断供问题，先别急着弃房。了解一下断供房的好处，评论区留言讨论吧！

房价上涨那会，银行一点都不怕你断供，为啥呢？因为房价在涨，就算你真的断供了，银行大不了把你的房子拍卖掉，也能填上银行的欠款。可是房价下跌，这逻辑就全变了，你一旦弃房断供，银行可就头疼了。因为房价跌了，他们就算把你的房子拍卖掉，也不一定能补上你贷款的金额，这时候，银行就怕你断供了，因为这样一来，他们可就亏大了。所以，房价上涨的时候，银行是不怕你的，房价下跌的时候，他们就得小心翼翼了。这也是为什么银行在放贷的时候，都会好好审查你的还款能力，就是怕房价下跌的时候，你突然断供了，他们可就麻烦大了。「买房万事通」

三个月超60万人断供，银行开始害怕了，你猜他们会怎么做？

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