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公寓房能买吗权威发布_被中介忽悠买了70年公寓(2024年12月精准访谈)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

公寓房能买吗

「宁波这个区60多万可以买一套75平的房」近日，有网友发帖称自己看到宁波一套房只要60多万，面积75平方，仔细一看发现是40年产权，类似于公寓楼的住宅。网友诧异之际也不禁疑问，如果是来宁波工作的年轻人，是不是可以考虑这样的房子呢？对于是否可以购买公寓一说，有人觉得40年产权房只要房型好，住住还是好的，什么水费电费都好说，毕竟总价低~不过，如果按照这个户型图来说，更多的网友则是质疑，该户型不止75平方，更加不止是60几万的价格…据查询某房产交易网，该公寓成交总价均在百万以下，面积在50-100平米之内。其实，从价格上来看，公寓的总价要比普通商品房低，但是，公寓属于商用性质，是依照商用标准向业主收取水电天然气等费用。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用掏出更多的钱。另外，相对于70年的普通住宅，公寓在转手时要缴纳的费用会更多，千万别小瞧这笔费用，仔细算算，这些费用加起来约占房款的10-20％。当然，每个人的情况都不一样，有些人可能更看重眼前的实惠，觉得60多万买一套房子已经很划算了；而有些人则可能更看重未来的规划，觉得公寓只是过渡一下，以后还是要换更好的房子的。

重庆刚需购房必看：8大实用建议 ### 公寓房能买吗？𐟤” 公寓房的产权一般只有40年，而且通常不通气，水电费用也高。最重要的是，公寓房不能落户读书，变现能力差，交易税费也高。所以，刚需购房者不建议因为总价便宜就去买公寓房。区县房子值得买吗？𐟏እŒ𚥎🧚„房子增值空间小，变现能力差。如果你不打算回区县发展，买了房子很可能就会空置。所以，区县的房子还是要慎重考虑。先买车还是先买房？𐟚—𐟏 汽车是消耗品，贬值速度快。建议先买房，有安身之所且收入稳定后再考虑买车。地段选择𐟓 在预算范围内，一定要选最好的地段。好地段的房子相对保值，好租好售，变现能力强。千万不要图便宜而选偏远地区，后期配套跟不上，住家不方便也难出售。户型选择𐟏 不要买异形户型，装修难度大，后期换房难卖。房间最好没有全暗屋，客厅最好有阳台，卧室有窗户，卫生间能通风。朝向选择𐟌ž 能选朝南的一定选朝南的，选不到朝南的朝东也可以，实在选不到再选朝西的。虽然朝西夏天会被晒到怀疑人生，但朝北的房子冬天是没有任何阳光，除非你能扛住重庆的阴冷的魔法攻击。楼层选择𐟏⊩똥𑂧š„1楼不要买，几乎没啥优点；2楼不要买，反水。顶楼尽量不要买，除非非常便宜；4楼和14楼不要买，后期不好卖很多人介意楼层。腰线层不要买，很可能积水，大概率最不了落地窗。串串房𐟚늤𘲤𘲦ˆ🥍ƒ万不能买，虽然看着非常漂亮，但隐蔽工程、用材用料都很难有保障。我遇到的一套112平米的房子，串串20天就装修好了，你敢买？希望这些建议能帮到在重庆刚需购房的朋友们，找到最适合自己的房子！𐟏ᰟ’–

跃层公寓真的不能买吗？韩国人为什么爱它？最近国内关于跃层公寓的讨论可是热火朝天，大家都说这种房子不能买，但今天我去韩国看了一套，发现这里的情况完全不一样。无论是白领还是高管，都特别喜欢买这种两层的小公寓，面积大概28㎡左右。虽然装修简单，但落地窗让整个空间显得特别宽敞通透，极简风格也不会出错。一进门，左边是卫生间，右边是内置洗衣机和厨房。卫生间虽然不大，但干湿分离是必须的，收纳主要靠镜柜。洗漱台上方有个假墙台面，一直延伸到马桶后面，牙膏牙刷放在上面，省得老是要开关柜子。厨房空间虽小，但功能齐全。吊柜下面悬挂着沥水架和厨房专用纸，水槽和灶台之间还有咖啡机和电水壶。业主特别喜欢喝咖啡，即使厨房小，也不愿意将就。台面虽然小，但选择锅具时下了点功夫，锅的手柄是可拆卸的，砧板也可以悬挂，油烟机藏在吊柜里。建议在灶台周边增加防溅板，这样做饭时油渍就不会四溅了，清洁也省事。客厅是家里的亮点，白色墙面搭配落地窗，真的敞亮到不像话。靠墙摆放一张3人座沙发，可坐可卧，地上铺了毛绒绒的地毯，另外还有同色系的休闲凳和玻璃茶几。日常聊天、追剧或者工作都可以在这里进行。总的来说，这套房子无论是外观还是生活功能方面，独居都绰绰有余。每天下班回来都有自己的私人小空间，一个人在家做饭、娱乐和办公都很方便。看来，公寓并不是大家说的那么不堪，关键还是要看个人需求和喜好。

惠州买房避坑指南：刚需必看！最近买房真是让人头大，尤其是刚需购房者，听得最多的就是房价要跌。到底该不该买？怎么买？需要注意什么？今天我就来给大家聊聊首套房购买时需要注意的几个关键点，记得收藏哦！刚需买房的最佳时机 𐟏 刚需买房的最佳时机有两个：过去和现在。为什么这么说呢？大家可以看看最近的利好政策，就知道为什么了。资产不足怎么办？ 𐟒𘊥悦žœ你的资产不足，想要的房子又得不到满足，那么一定要在配套学校和交通之间做出选择。建议选择交通，因为配套好的地方价格高，学区好的地方房子也不一定好。公寓房能买吗？ 𐟏⊥…쥯“房价格再低也不要买，除非你只是为了过渡。现在占到便宜，以后水费高，不通燃气，还不增值，关键是找不到接盘侠。步梯房能买吗？ 𐟚𖢀♂️ 步梯房不要买，有还赌搬迁的风险。就像你不能中彩票一样，买到手里面的才是自己的。利用金融杠杆 𐟒𜊤𙰦ˆ🦗𖥏碌奈駔褸€些金融杠杆，不要纠结。公积金和商贷目前利率低，买完房子交完首付，你要做的第一件事就是让开发商尽快网签备案。希望这些建议能帮到大家，买房不易，谨慎为上！

给父母养老，商品房太贵？公寓房值得买吗？最近有朋友问我，想给父母买套房子养老，但商品房太贵了，公寓房能不能买？其实这个问题很多人都遇到过，究竟买公寓房可不可取呢？先说说我的建议吧，结合你的情况，我觉得公寓房倒是个不错的选择。商品房价格高先说说商品房的情况吧。在上海，最低总价100万的房子也只能买个偏远地区的老破小，三五百万才能买个外环的房子。对于上有老下有小的中年人来说，这压力山大啊！公寓房的缺点住公寓虽然有好处，但也有不少缺点：私密性差：每层很多户，私密性不好。通风差：像宾馆一样，一般只有阳台有新鲜空气，墙上的窗户很少，南北通透的更少。天然气问题：一般不通天然气，只有简易灶台，不适合长期做饭。安全性差：人员复杂，租户多，还有开公司的，安全隐患大。父母养老的考虑你的情况是经济力量不够，难以负担住宅商品房；自己和媳妇孩子住的地方不宽敞，难以容下父母；希望父母与自己小家庭保持适当距离，既能相互照顾又有各自独立空间；父母年龄大了，难以找到愿意长期租房给他们的房主。既然要照顾父母，公寓房其实是个不错的选择。以浦东张江为例，随便一个动迁房也要400万左右，而公寓只要200多万，而且不限购，不需要购房资格。在自己住的附近小区给父母找个长期居住的地方，既能照顾好父母，又能照顾好自己的小家庭，200多万买套公寓，能保障父母5年以上的安心居住，这也算是一种尽孝的方式吧。购买公寓的建议尽量买一手公寓：一手公寓质量有保障。尽量买平层公寓：年龄大了，loft公寓上下不方便。尽量用自己名字购买：反正公寓不占购房名额。尽量买边户：墙上有窗的那种，通风好。保持一碗汤的距离：不要太远，方便照顾。总结现阶段，买公寓不是值不值的问题，而是房有价，而亲情无价！希望这些建议能帮到你，祝你们一家幸福安康！

青岛未婚女性婚前购房：90%都是负资产？在青岛，许多未婚女性都有购房的打算，但由于资金有限，很容易被一些误导和忽悠。她们不仅不吸取教训，反而觉得自己很有“安全感”。那么，这些被忽悠的“房子”都是哪些呢？主要有三大类：老破小、公寓和远郊区新房。老破小：传家宝还是负担？𐟏 老破小的弊端已经说过很多次了。很多女孩子买不起带学区的老破小，结果选择了那些“青岛市里人”都卖不出去的老破小。这些房子最后可能只能作为传家宝，租金很低，自己也不愿意住，只能等孙子辈拆迁。远郊区新房：入住率低，租不出去𐟏ከ🜥䧦–𐯼Œ特别是胶南古镇口、胶州上合示范区、少海、机场、即墨蓝谷温泉等区域，这些房子基本上入住率很低，房子租不出去，也没有二手房市场，甚至有的交不了房子。公寓：靠谱吗？𐟏⊥…쥯“相对来说好一点，好好筛选还能收租金或者自己临时住，但并不是每个小姑娘都能买到靠谱的公寓。你买公寓占据了你的资金和房贷，最后等你结婚后，你的家庭能负担得起吗？家庭压力：婚前财产的麻烦𐟒𘊥𞈥䚥𚭩ƒ𝦘倫𗦖𙤻˜首付，少数女孩子家适当也出点，本来你们两家可以买稍微好点的房子，但是你胶州产业新区的房子或者卖不掉的老破小和公寓的资金压力势必给你带来很多麻烦。婚前财产：安全感的陷阱𐟒ኤ𘍦˜羚个女孩子都能找到“金龟婿”，大部分最后还是和普通人过一辈子，咱们也要接受平凡。平凡并不是平庸，你们可以慢慢改善生活和居住条件，但是女孩子如果以“婚前财产”和安全感为理由来买以上几种“垃圾资产”，那就很可能给家庭带来不少的麻烦。作为年轻未婚女孩子，你还会乱买“房子”吗？

武汉买房必看！这10条建议助你避坑买房这事儿，谁也不想在房价最低点买进，最高点卖出。所以，千万别有追涨杀跌的心态。如果你有买房的需求，记得多留意市场变化，做好随时入场的准备。低谷期对购房者来说，是最友好的时期。第一：未来武汉楼市将进入分化时代武汉的房价不会一概而论，具体到某个区域才能谈价值。有些区域的房子，能不碰就别碰，比如青菱、长丰、两座山、东西湖、盘龙城等。还有主城区的一些老破小，超过15年的房子，能不买就不买。第二：不要贪图便宜，守住确定性市场行情不好时，很多开发商面临回款压力，推出一些所谓低首付的房子，首付3万就能在武汉买三房，听起来很心动。但这种房子大部分都是坑，尤其是对于刚需来说，一定要守住地铁、学区、商业配套这些硬性条件，这些才是确定性。第三：资产不过千万，不要买公寓普通的公寓除了租金高外，基本全是缺点：杠杆不足、没有学位、转手税费高、居住不纯粹等，水电费用也高。当然，如果你在核心位置买的公寓，那还是有区别的。总之，如果你买公寓，一定要考虑回报率，只租不卖那就是赚的。第四：不要去买超大型体量盘那些一个小区有大几千、上万套房子的超大型社区，不要去碰。这种盘最大的问题是，未来当你卖房时，同一小区永远有几百上千套房源在挂盘，你的竞争对手太多了，很难卖出去。典型的例子，就比如锦绣龙城、保利心语、保利城、国博城等等。第五：可以考虑投住分离年轻人的第一套房子，一定要以流通为主要目的。如果你买对了第一套房子，未来要置换或者买入第二第三套，就会轻松很多。所以在你预算不够的情况下，买第一套房的最佳策略就是先考虑交通、有地铁、商业配套、人口多的核心区域，未来想换改善，出手会更快一些。第六：注意房子的品质，而不是外表品质楼盘永远是稀缺的，无论是从改善需求还是从教育和配套来看，一座城市的高品质楼盘，是不可能批量复制的，一定是稀缺的。稀缺性是有人接盘的最关键要素。第七：多踩盘，多对比武汉有很多优质的板块，但不是这些板块里的每个小区都可以买。你需要具体知道每个小区的优缺点情况，每个小区适合买哪些户型、多少钱买入，都需要有一定的经验来判断。以及房子的税费、业主卖房原因、可以接受的付款方式、付款周期、房子的评估价等等，这些因素都要综合考虑。第八：优先考虑配套和地段房价能涨多少，房子本身的因素只占20%，决定性的80%都是地段。也就是我们常说的，房子的窗外价值要优于窗内价值。第九：不要买到错配的房子错配指的是什么？比如豪宅片区里面的小户型，或者刚需区域的豪宅盘或者大平层，这些就是典型的错配，产品和人群是不匹配的。当你买入一套房子的时候，就要考虑你的房子未来要卖给谁，错配的产品最大的问题就是没有人会来接盘。第十：要时刻关注市场变化从今年6月份的市场表现来看，无论是深圳还是广州、上海，市场热度都明显高了起来，交易量在上扬，笋盘的去化速度在加快。而成交量起来并不是因为成交价的上涨，而是实打实的低价成交，“买得起”的用户已经在出手了。在政策不断向好的市场环境下，不排除核心地段的成交量将会一定程度上带动小区房价。所以现在底部的信号其实已经很明显了，继续大跌的可能性很小了。总之，买房这事儿得多留心多观察，别被一时的心动冲昏了头脑。希望这些建议能帮到你！

24岁在杭州拥有自己的第一套房！在杭州买下的第一套房是一款loft复式公寓，很多人对公寓有一些误解，包括我身边的朋友。以下是一些常见的误解和真相： ① 公寓价格便宜但品质差。公寓价格便宜是因为通常买一层送一层，只需支付一层面积的钱。在同面积下，公寓的价格比住宅便宜很多𐟒𐯼Œ非常适合预算有限但又想在杭州买房的小伙伴𐟥𐣀‚ ② 公寓产权时间短。公寓的产权是40年，而住宅是70年。但公寓40年后只需交几百块钱就可以再续40年，所以公寓的产权时间实际上比住宅更长𐟌Ÿ。 ③ 公寓管理不如住宅。杭州的公寓物业基本上都是顶尖的物业公司，基本上五分钟内物业可以上门解决问题，安保方面也完全不用担心，让小伙伴们住得更安心𐟑𛢀♂️。 ④ 公寓交通不便。杭州的公寓周围基本上都有地铁和高架，上班或出去游玩非常方便，出门就可以坐到地铁𐟚‡。这些误解让很多人对公寓持保留态度，但实际上，公寓作为一种居住选择，有着自己的优势和特点。希望这些信息能帮助到正在考虑购买公寓的你！

买Loft公寓前，这些优缺点你得知道！最近不少朋友在百度上咨询Loft公寓，但对它的优缺点还不太了解。作为一个房产从业者，今天我来给大家聊聊Loft公寓的利与弊，看看你是否能接受。优点 𐟌Ÿ 年轻人最爱：很多年轻人喜欢Loft公寓，因为它有个性，希望在工作城市有个属于自己的独立空间。不占住宅名额：买Loft公寓不会占用你首套住宅的名额。可以注册公司：适合办公使用。小户型易改造：大部分Loft公寓面积在30-60平米之间，改造起来比较容易。单价低，总价低：压力小，适合预算有限的购房者。空间利用好：大落地窗，采光好。价格优势：相对于住宅，Loft公寓的价格更低，适合没有住宅购房资质或者预算有限的朋友。首付分期：首付50%大部分都可以分期，给你一个过渡期，以后再置换，也可以作为婚前财产。缺点 ⚠️ 40年产权：一般都是商住两用，产权只有40年。不能落户：孩子上学会受影响。户数多：每层户数少则十几户，多则二十几户，一般都是3-5个电梯。燃气问题：有燃气入户的少，大部分没有燃气，具体看区域。费用高：水电费、交易税费等比较高，后期出手也不容易。贷款限制：贷款只能贷10年，利率也比住宅高一些。居住不便：如果家里有老人，上下楼不方便；一居有孩子也不方便，隔两居卧室又太小。层高问题：层高基本都在3.9-4.9米左右，不高不矮，时间长了有点压抑。总结 𐟏ከ™𝧄𖌯ft公寓有一些优点，比如价格低、空间利用好等，但也存在不少缺点，比如产权短、不能落户、费用高等。如果能买住宅还是首选住宅，实在不行也要选个地铁站近的，越近越好。希望这些信息能帮到你们！

朋友劝我别买公寓？但我觉得挺好啊最近看了一两个月的房子，主要在广州的大学城附近转悠。本来打算买那儿的70年公寓，结果和朋友聊起这事儿，他死活劝我别买公寓…… 其实，我也去看过十多个项目，觉得大学城的公寓户型、价格都挺合我心意的，总价在40万以内，月供也就3000块，还能免息分期，感觉挺不错的。我知道公寓有不少缺点，比如产权短、物业费高、税费贵，还不好出手。至于水电费，和租房的时候比起来，感觉好多了。在广州租房，水费要5块，电费1.5块，特别是夏天，房租加水电费都得2500左右了。当然，如果手头富裕，我还是更倾向于买住宅。不是不想买住宅，而是真买不起。公寓是我能力范围内能得到的最高标准了，月供3000，总价40万，月供时间也不长。有了自己的小家，再也不用担心搬家麻烦，不用看房东脸色，也不用怕房东扣押金。而且公寓总价低、首付低、月供低，还不限购、不限贷，就算结婚后以租养贷也没啥大问题。一般来说，公寓的位置都在商圈比较繁华的地段，配套齐全，离地铁近，交通方便。我也没考虑学位问题，现在广州都取消了学位房，买了住宅也不一定有学位。总之，买公寓还是住宅，真的是因人而异。对我来说，公寓是个不错的选择。