The Room Phayathai星耀暹罗开筹！毗邻皇权免税店，250米到机场快线、无边际全景泳池……亮点说不完！

6. 对面是顶级医院，背后是和平公园，右边是王权免税店，周边配套无数，繁华尽享。

7. 挑高五星级大堂，天际无边际泳池，天际全景健身房，全曼谷臣服于脚下。

8.均价21.5万泰铢/㎡买中高楼层，认筹优惠20/40万泰铢，首付仅30%。

9. 全新项目内部认筹预售，先人一步抢占曼谷核心，6月12日开始认筹，认筹金5万泰铢（10200人民币），全新笋盘！

项目详情

项目名称：The Room Phayathai

均价：21.5万泰铢/㎡

总价：约550万泰铢-1410 万泰铢

户型：Studio 27.5-28.7㎡；1 房 37.8-38.3㎡；2房 64.7-73.7㎡

建筑规划：超高层公寓1栋，共38层

土地面积：2-2-22.9莱，永久土地权(freehold)

总套数：437

停车位比：约64%

楼盘位置：Sri Ayutthaya大马路上，靠近Sri Ayutthaya 2 巷

距离机场捷运线Ratchaprarop站230-250米

距离BTS Phayathai 站600-700米

配套：无边际全景泳池、亲子休闲区、全视野空中健身房、屋顶全景花园、楼顶观景台, 1.14莱（约1890平方米）的绿地、双倍挑高大堂、会议室、共创空间、游戏间、迷你电影院、智能门锁系统Box 24、洗衣房。

安全：24小时物业、门禁卡、监视录影器

项目户型解析

27.8平米- studio 1房1浴1厨（开放式客厅和厨房）

27.8/28.7 sqm 的户型类似，房型方正，入门即客厅和双人床空间，卫生间在入口左侧，右侧是简易厨房。客厅房间有窗户有阳光撒进来，非常明亮。

37.8 平米- 1房2厅1浴1厨

完整一房，有独立的房间，和客厅分开。进门即为客厅，厨房和卧室都是独立的空间，好处是皆开窗，适合经常在家烹煮者，炒菜油烟可通往窗户外，空气流通，不导致房内乌烟瘴气。卧室也有对外窗户，浴室在房间内，洗漱完毕换衣相对方便。

64.7平米– 2房2厅1浴1厨

有完整2房和厨房，也有单独的餐厅和客厅。一进门，左侧是独立厨房，入门即可看见饭厅、客厅，大面积开窗，让客厅窗明几净，阳光充足，还有阳台可供晒衣或是种植花草使用。右侧为浴室和完整2房，浴室不设在房间内，访客使用方便，不需要进入主卧室使用，保护屋主隐私。

70-70.3平米– 2 房2厅2浴1厨

格局和64.6平米几乎是一样的，但每个独立空间会再放大一些。更为宽敞的2房，主卧室衣橱空间更大，次卧也较大，适合小家庭且小孩较大者居住。拥有独立厨房、饭厅、客厅，不管是迎宾或是客人来居住都不狭窄。

项目平面图

LH年度旗舰巨制，超高层豪宅项目，悦享城市极致视野

The Room Phayathai 建筑本身是一栋时尚摩登的高层生态公寓楼建筑，共38层楼，配有丰富的小区绿化、全视野空中健身房和无边际全景泳池，住户可轻松享受曼谷城市高空视野，是当之无愧的城心绿洲花园，是今年LH力推的新旗舰巨作。

悦享城市极致视野高空360度曼谷市中心全景，从项目顶楼就可眺望美丽的城市中心视野。

一流配套设施演绎品质生活

丰富的绿化空间

项目的底楼、8楼和37F屋顶这三层为不同类型的绿化公园，将每一寸新鲜的呼吸自下而上贯穿整栋大楼。

绿化空间

时尚摩登的配套设计风格

双倍超高挑空大堂让此项目备显大气舒适，尊显客户身份地位。

工业风双层挑高大堂

时下最流行的社交娱乐空间——co-working space

顶楼(37+38F) 全景配套系列

曼谷市中心奢侈全景游泳池，让您沐浴在自家蓝色浪漫海洋，尽享城市绿花园包围下的清凉乐活配套。

无边际全景泳池37F

38层最高楼的健身房让您运动同时搭配市区360度全景超高视野，让人感受居高临下的尊贵感。

全视野空中健身房38F

高车位占比

高达64%的车位比例，超过了全面积的一半以上。即便项目周边公共交通如此发达，但LH仍细致考虑到此项目拥有贴身座驾的高端住户众多，为他们提供更加宽敞、便利的停车服务，方便他们在城市间来去自如的办公与休闲。

泰国第一顶级商圈，都市贵族的精奢生活区

暹罗商圈是曼谷最知名的购物中心群，囊括了暹罗百丽宫（Siam Paragon）、暹罗中心（Siam Center）、暹罗发现中心（Siam Discovery）、暹罗广场（Siam Square）和全球第六大购物中心——尚泰百货（Central World）等曼谷必去高档购物场所，以及朱拉隆功大学（泰国最高学府）、水门市场、大型购物中心MBK、康明医院和著名的四面佛等周边区域，堪比日本的新宿、台湾的西门町、上海的人民广场。交通上，曼谷仅有的两条天轨BTS线（是隆线和素坤逸线），交汇于Siam站，出站即是暹罗商圈。Siam站是曼谷最大且唯一的BTS换乘站，是曼谷市绝对的中心！

项目所在的帕亚泰地区正位于暹罗商圈内，是曼谷市中心最核心的地段。高端商业和交通枢纽的双重加持，让此地位列曼谷最贵地段之首，区域内的任何一个地产项目都是不折不扣的顶级项目，项目品质全部以超高端定位。

由于地处土地极度稀缺的曼谷市中心，帕亚泰地区每年开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai站较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。

南北走向的帕亚泰路是帕亚泰地区的中轴线，亦是这一地区最具投资价值的路段，堪比上海的南京路，与曼谷城市东西向中轴线——素坤逸大街十字交汇于暹罗商圈。如果说素坤逸大道与BTS素坤逸线Siam站往Sarong方向完全重合，那么帕亚泰路则与素坤逸线Siam往Victory Monument方向的区域完全重合，是一个和素坤逸路同级别的，占据极致城市资源的城市大道，亦是曼谷传统的置业热点区域。

从地图上可以看到，帕亚泰还是BTS与机场快线的交汇站点，同时北至曼谷地标建筑——胜利纪念碑；南通曼谷最时尚暹罗商圈，以及知名四面佛所在地；西距知名景点大皇宫约5公里；东面25分钟直达素万那普国际机场，BTS直达富人区蓬彭商圈（EM商场）。除了拥有成熟的购物中心，泰国最高等学府——朱拉隆功大学等知名学校的加持，也让此处成为外来留学生和商务人士聚集片区，创造了升值需求，受到很多投资客的热捧。不难看出，帕亚泰所处的位置就是曼谷的中心！四面被不同景点，商业配套环伺，交通通路便捷，可以迅速抵达曼谷的各个区域！

从2013年起至今，由于帕亚泰路地区土地发展空间有限，每年开发的新楼盘非常稀少，未来预计也不会推出大量新项目，因此新上市的公寓供应量相当小。这就意味着新开发的公寓需求量将会很大。

在2017年该区域几乎没有新项目推出，2018年这一区域也受到限制，开发量极少的情况下，The Room Phayathai的出现无疑吸睛无数。绝对的市中心地理位置，外加极少数的开盘量，使得寸土寸金的帕亚泰地区的公寓价格预计将以与素坤逸CBD地段相媲美的速度增长。此外，据悉靠近BTS Phayathai站的高层公寓项目的转售价格约为20万-30万泰铢/平方米，租金回报估计为每年5％，投资回报率可以说是非常有吸引力。

三线聚集，对内直接三大核心CBD，对外速通国际机场及EEC经济特区

1. 三线聚集

ARL：机场快线+未来EEC高铁线路，直通国际机场和EEC经济特区

市区-机场：东侧250米（步行4分钟）是机场快线Ratchaprarop站；项目西侧700米处（步行9分钟）的Phayathai站是机场快线（SA City Line）的起点站，也就是BTS的Phayathai站。因此出门不论东西，皆可任意抵达机场快线。该线自西向东一路经停，途径Rama 9区域，最后到达素万那普国际机场，全程耗时仅30分钟，是唯一一条连接曼谷市区至机场的特快列车。若从项目驱车沿着Sirat Expy—Bangkok Chon Buri New Line这两条高速公路行驶，全程33分钟，亦可抵达素万纳普国际机场。从项目开车出发，3分钟后直接廊曼高速公路（Don Muang Toll Way），全程19分钟抵达廊曼国际机场。

市区-芭堤雅：根据泰国东部经济走廊计划（EEC），未来将推出连通曼谷廊曼机场-曼谷素万那普国际机场-芭堤雅乌达抛机场的高铁，途经“EEC计划”的重要三府：春武里府、差春骚府以及罗勇府，对接“一带一路”，共同推进区域一体化经济及自由贸易的发展。东部经济走廊亦将成为泰国海内外投资的热点，许多优秀的中泰企业都将扎根于此。无缝连接三大机场的高铁，由目前正在运营的曼谷机场快线、待建的机场线延长线和曼谷至罗勇府的高速铁路线构成，等于ARL上的每一站将来都是高铁站，届时从曼谷到芭堤雅仅需45分钟，聚集在项目周围的两个机场快线站（Phayathai、Makkasan）也都会直接连上高铁，方便住户办公及度假。

BTS ：贯穿城市中心，尽享顶级城市核心商圈

距离项目700米（步行9分钟）处是BTS 的Phayathai站，于此处坐BTS出行，往北1站即达曼谷的标志性建筑——胜利纪念碑，6站抵达世界上最大的周末市场——乍都乍周末市场。若从该站往南走，2站可达天轨BTS唯一交汇点及超级商圈——暹罗广场，3站可达顶级商圈——Chit Lom，7站即达奢华富人区Thong Lor，可谓畅行素坤逸大街。

MRT：交通四通八达，无缝对接曼谷新旧CBD

从项目附近的Ratchaprarop站坐机场快线出行，1站抵达Makkasan站，即地铁Phetchaburi站，这里是机场快线与地铁的交汇点。以Makkasan为圆心辐散，往南地铁1站接Asoke CBD（Sukhumvit站），往北地铁1站通新CBD——Rama 9。MRT是连接Asok和Rama 9-Ratchada两大商务区的一条主干道。这两大片CBD汇集了各大商业、娱乐购物中心、领事馆等众多所在地，也是众多新企业的新址，更是海内外众多高端房企住宅居住中心，不仅是代表着时尚的前沿，同时也是无数企业见证曼谷繁华的摇篮。

项目土地位置看向马路

项目土地现况

2.对内直接三大核心CBD

是隆/沙吞：老牌金融CBD，曼谷“黄金链”（第一代）

是隆（Silom）：从项目旁的Phayathai站乘坐BTS至Siam站换乘是隆线，2站即达Sala Daeng站，这里也是地铁Silom站的所在地。是隆商业区是曼谷的老牌CBD金融中心，被称为“泰国的华尔街”，这里汇集了许多大型商业机构公司在泰国的总部。例如：正大集团、盘谷银行，中国银行曼谷总部以及一些知名保险公司及证券行。

沙吞（Sathon）：从项目开车出发，4分钟直通Sirat Expy高速公路南段，该高速公路往南直入与是隆平行的，金融使馆区——沙通，全程仅需9分钟。

Asoke ：最重要的CBD（第二代）

乘坐项目附近的机场快线，仅需一站机场快线和一站地铁，即可抵达Asoke。Asoke处在曼谷市两个主要干道Sukhumvit素坤逸路和Asoke路的交叉路口，BTS及MRT交汇覆盖，避免了繁忙的汽车堵塞，方便都市白领等在高峰时刻轻松简单到达办公地点。Asoke区域有以Terminal 21 为首的多家购物中心、大学、办公大楼、星级酒店、高档公寓住宅区和三美泰医院(Samitivet Hospital)。优越的地理位置，使得Asok区域成为曼谷的第二代CBD。

Rama 9：极具开发潜力的新CBD（第三代）

从项目出发乘坐机场快线仅需1站，即可抵达地铁MRT与机场快线的交汇站——Makkasan站（同地铁Phetchaburi站）。此处换乘MRT，往北一站即达Rama 9区域。从项目车行4分钟，便进入了Sirat Expy高速公路东段，即为Rama 9所在区域。

Rama 9区域汇集了中国大使馆、电信运营商TrueMove的总部、“联合利华”亚太企业总部、大型写字楼The 9th Towers、即将施工建设的东南亚第一高楼曼谷超级塔（Super Tower）和即将完工的5A级商办大楼“G Tower”。未来BTS橘色线的延伸，也会使Rama 9区到达曼谷各区变得更加便利。

全方位酣熟生活配套，触手可得城心繁华

1. 医院

注：JCI标准是全世界公认的最高医疗服务标准，涵盖368个标准,1033个小项，代表了医院服务和医院管理的最高水平。

Phyathai 1 Hospital -0.2 km

医院外观

楼层介绍

医院前的大马路，Sri Ayudtaya 路

泰国帕亚泰第一国际医院是由帕亚泰集团于1976年创立的一所综合性医院，旗下还有帕亚泰第二国际医院、帕亚泰第三国际医院和帕亚泰是拉差医院等，集团实力雄厚，是代表泰国最高水平医院之一的三甲医院集团。旗下医院均拥有许多医生专家团队，同时还通过了国际医疗JCI认证。

位于曼谷Phayathai区的泰国帕亚泰第一国际医院，共有3栋大楼和220张病床，每天接收1500名病人，能提供高技术和设备的医疗服务，平均每月承接4000名病人。其医疗专家团队和优秀的服务，在微创脊髓和脊柱手术、激光脊柱手术、内镜治疗急性斯托克病等相关疾病享有盛誉，其中脑神经科是最为著名的科室。

据了解帕亚泰第一国际医院针对中国病患还贴心提供了中文服务，免去了异国看病语言不通的情况。此外，该院还推出了微信和支付宝支付服务，为中国患者提供了诸多便利。

医院柜台

Deja General Hospital-0.8 km

Rajavithi Hospital-1.1 km

Phramongkutklao Hospital-2.0 km

Phyathai 2 Hospital-2.0 km

帕亚泰第二国际医院于2014年通过国际医疗卫生机构认证联合委员会(JCI)认证，是泰国政府的推荐医院。医院的优势在于设置了难受孕中心，其中包括了IVF技术在内的如ICSI、Blastocyst等设备。同时它还有着泰国唯一做A-CGH的技术的实验室与医生，相对于传统的PGD技术，前者能够同时检测人体的200多种疾病，胚胎移植后的着床率可达到85﹪以上，极大的提升了帕亚泰医院试管婴儿成功率，是目前世界上试管婴儿最高科技的技术。

医院的国际关系中心能为各国患者提供口译服务，多位翻译大使精通各种语言，如汉语、英语、阿拉伯语、德语、法语、西班牙语等，协助患者顺利完成咨询和治疗。

另外，帕亚泰第一国际医院和帕亚泰第二国际医院仅相隔11分钟车程。

Ramathipbodi hospital-2.3 km

康民国际医院（Bumrungrad Hospital）-2.7 km

康民国际医院成立于1980年，是亚洲首家荣获JCI认证的世界顶级医疗机构亦是东南亚最大的五星级私人医院。此外还通过了泰国医院评审认可（HA）和国际认证之检验中心（ISO 15189）认证，中风、心脏病、糖尿病及肾脏疾病等方面都获得过国际证书。

康民国际医院曾入选MTQUA全球医疗旅游品质联盟的2013-2014年度“全球十大医疗旅游机构”，并排名第六，是泰国排名最高的医院。康民国际医院拥有270间诊疗室、580张病床和30多个专科中心，由美国专家带领的国际顶尖医疗管理团队，1300多位受过欧美培训并获得国际认证的执业医师，提供诊断、治疗和护理等一站式服务。凭借其第三世界的价格却提供第一世界的服务，每年吸引超过52万人次来自190多个国家和地区的国际病人（美国，日本，阿联酋位居前三名），是外籍游客泰国就医首选。

2.商场

王权免税店（曼谷市区店）-0.75 km

水门市场-0.95 km

Century The Movie Plaza-1.0 km

Central World-1.8 km

Central World商圈位于曼谷的市中心，是东南亚最大的购物中心之一。它由三个部分组成：两头是走亲民路线的Zen百货和中档百货——伊势丹(Isetan)，中间是大牌云集的Central World。作为泰国最大的休闲购物中心，它集合了超过500家商店，100家餐馆，娱乐中心、学习和教育中心以及亚洲最大的超市，并且拥有曼谷市中心区最大的户外广场，可用来举办大型活动。

Central Chit Lom-2.0 km

Siam Discovery-2.0 km

Siam Paragon-2.2 km

Siam Center-2.3 km

Siam Square-2.4 km

Siam是曼谷顶级的购物中心，旗下包含奢华至极的Siam Paragon、顶尖设计师品牌荟萃的Siam Center和潮牌众多的Siam Discovery这3家商场。这三家商场紧挨在一起，从Siam Paragon旁，穿过马路就是Siam Center，Siam Center隔壁即是Siam Discovery Center。

Siam百货的龙头霸主就是Siam Paragon，人称暹罗百丽宫，位于BTS唯一的换乘站Siam站旁，出站即达。作为世界级的都市生活购物广场，这里云集了超过300 家国际奢侈品牌和当地处于流行前沿的品牌于此。同时还拥有泰国最好的IMAX影院和东南亚最大的水族馆——暹罗海洋世界。

3. 教育

Sri Ayudhaya School-0.5 km

Wannasorn Tower-0.7 km

Santirat Witthayalai School-0.9 km

Phayathai School-1.4 km

Faculty of Pharmacy Mahidol University-1.5 km

Faculty of Dentistry MahidolUniversity-1.6 km

Amnuay Silpa Bilingual School-1.6 km

Siam Singapore International-1.7 km

新加坡暹罗国际学校（SSIS）是曼谷的第一个提供中、英、泰三语教学的国际学校。在2013年8月由泰国王室赞助，并在RVI学院与Valaya Alongkorn Rajabhat University两所学校的合作下建立。新加坡暹罗国际学校提供渐进式的新加坡-英国课程，由专业的母语为英语的教师组成三语教学框架（英语、普通话和泰语）。通过促进批判性思维、概念性学习和社区意识来实现学术教育。

Mater Dei School-1.8 km

朱拉隆功大学Chulalongkorn University-2.9km

朱拉隆功大学是泰国历史最悠久、最知名的大学，被誉为泰国的“清华和北大”，指引着泰国高等教育的发展方向。朱拉隆功大学拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所、2个教育中心和3个附属学校，提供超过450个泰文或英文授课的学位课程。1973－1977年期间，诗琳通公主殿下曾在这里度过了她的大学时光，备受泰国王室的推崇。2005年10月，大学在泰晤士高等教育的2005年世界大学排名中排列第121位。

4. 超市

7-11-0.3 km

7-11-0.4km

Tesco Lotus Express-0.45 km

Tops Market-1.0 km

Tops Market是泰国Central食品零售公司（CFR）——Tops超市运营商旗下的一个精品形态的超市，商品种类比较丰富，进口商品很高，价格略贵，整体的超市空间设计的很精致，商品陈列也很有特色，是泰国当地档次较高的购物超市。

Big C (Super Center)-1.4 km

Big C Super Center 是曼谷最大的综合性连锁超市，在众多Big C连锁超市分店中，这家最知名也最受欢迎。B1层有家Fashion Outlet，里面的李维斯、Lee和一些泰国本土品牌经常有促销活动。2层是超市，上至家电下至日用品都有。3层可以买到各式品牌内衣。

5. 公园

Santiphap Park（和平公园）0.5 km

和平公园位于项目背后西北方，即Ratchathewi区Ratchathewi路和Rang Nam Road路之间，面积为8 公顷（0.032平方公里）。从项目出发仅需步行500米即可到达，是一个小型休闲娱乐公园。内部设有一个带喷泉的草坪和三个小池塘，一派绿意盎然。公园内道路设置平坦、开阔，适合晨间锻炼、饭后散步、跑步健身和周末亲子娱乐，是当之无愧的项目“后花园”。

6.五星级酒店：

项目周围五星级酒店价位分布图

7. 写字楼

Gypsum Metropolitan Tower-0.13 km

K. S. L. Tower-0.3 km

Si Ayutthaya Building-0.4 km

Phayathai Plaza-1.0 km

Phayathai Building-1.0 km

Golden Town Office-1.1 km

The Offices At Central World-1.6 km

进驻企业：Agoda总部、Central Group Co., Ltd.、雀巢、Phillip Morris、Ogilvy &Mathers 、the Asian Development Bank

8. 旅游景点

Suan Pakkad Palace（苏安帕卡德宫博物馆）-0.4 km

博物馆的前身叫做白菜园，其后成为朱拉隆功大帝王子王孙的住所，现由基督会代管。从售票处进场的2楼艺廊不定期展出现代艺术画作，1楼展览室收藏东北地区班情出土的史前文物。进入园区8座传统柚木建筑，每座都有主题展览，包括当时贵族收藏的工艺品、器皿等。

四面佛-1.7km

9. 其他

Rangnam Spa& Massage-0.5 km

Let’s Relax-0.8 km

开发商：泰国排名第一的开发商，品质和专业的保证

Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商，上市已超过27年，相当于国内的万科地产，主要业务为住宅开发，注册资金超过120亿泰铢。到目前为止，楼盘覆盖了曼谷及其邻近地区以及泰国其它主要城市，如：清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉岛、Mahasarakham和大城。除此之外，Land and Houses还开发了曼谷市中心的大型航站楼主题购物中心——Terminal 21。

由于Land and Houses强大的财力以及超过30年专业的房地产开发经验，其开发楼盘均按时交房，从未出现过延期交房的情况。Land and Houses还是泰国第一个推出“精装交房标准”的开发商。

集团旗下子公司包括“Q house（大型开发商）、LH BANK（银行）、LH Securities（安保）、LH Fund（基金）、LH Advisory”等，业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块，拥有家具商场(Home Pro)、混拟土、中介服务等公司，同时，Land and Houses还是SET（泰国证券交易所）市值20强的公司。Land and Houses Retails Bank Plc.经财政部授权经营银行业务，可说是上下游全面发展的开发商集团。

（楼盘编号：TM85）

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