11月21日～23日，吉林省房地产业协会会长、集团董事长、总裁王玮，吉林省房地产业协会副会长兼秘书长孙志国，副总裁兼地产分公司总经理吕文超一行应邀出席“新阶段 新模式”第十四届中国房地产科学发展论坛。中国房协会员单位，各地房地产业协会（开发协会）、学会领导和代表，产业链相关企业代表参加会议。会议由中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明主持。
　　主论坛上，中国房地产业协会会长冯俊、浙江省住房和城乡建设厅副厅长施卫忠、杭州市人民政府副秘书长褚烨先后发表了精彩致辞，第十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦、住建部政策研究中心副主任浦湛、中国社会科学院房地产金融研究中心主任、研究员尹中立、清华大学土木水利学院副院长吴璟等相关专家分别就“宏观经济态势与房地产稳增长促转型、构建房地产发展新模式、房地产风险防范、住房需求变化趋势”等方面，系统分析宏观经济走势、住房需求变化趋势。分论坛上，与会专家学者围绕“好房子引领高质量建造、协同发力增加长租房供应、代建引领房地产发展新模式、数字生态新构建、职业能力建设赋能高质量发展”等五个方面，就高品质住宅建设技术方向，交流典型企业的创新经验。   
 

中国房地产业协会会长  冯俊

中国房地产业协会副会长兼秘书长  陈宜明

　　中国房地产业协会会长冯俊表示，住房消费未来仍将占据十分重要的地位。当前，房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。这个结果很大程度上是房地产发展旧模式所引起的。对此，一方面要有积极应对措施，努力改善市场的态势；另一方面要正视困境形成的机理，分析造成困局的原因，从根本上消除旧模式的弊端，探索新的发展模式。
　　冯俊指出，今年以来，中央和地方出台不少关于稳定房地产市场的政策，对遏止房地产市场的颓势起到了重要作用。中央政治局会议提出的“适时调整优化房地产政策”仍在继续进程中。政策优化，有两个基本点是必然会坚持的，一是坚持“房子是用来住的不是用来炒的”这一定位，二是坚持防范和化解风险。
　　他认为，房地产市场经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡，今后在数量上会形成新的平衡，重要的是居住质量的提高，满足人民群众日益增长的美好居住需要，是房地产业发展的重要任务。在以消费为主要动力的经济发展新阶段中，住房消费将占据十分重要的地位。
　　“在新的发展阶段，我们应当看到几个十分显著的变化：一是依靠规模扩张已经成为历史；二是住房的需求特征发生了重大变化；三是基于节能、低碳、智能、健康等要求，数字化、工业化建造将成为主要的生产方式；四是住房的投资品效应减弱。”冯俊说。
　　第十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在发言中表示，中国经济的关键是要挖掘两大新增长潜能。扩大横向需求空间，重点是在需求侧。培育纵向升级动能，重点在供给侧，助推整个产业转型升级和新产业发展。
　　刘世锦认为，中国下一步要启动短期稳增长、中长期增强发展动能的新一轮结构性改革。在需求侧，以进城农村人口基本公共服务均等化为重点的需求侧结构性改革；以稳定房地产等既有支柱产业，激发企业家精神，助推传统产业升级和未来产业发展为重点的供给侧结构性改革；以扩大有效需求、转换资产负债模式、化解防控风险为重点的资产负债端的改革。
　　住建部政策研究中心副主任浦湛在发言中表示，构建房地产发展新模式的方向，大致可以归纳为1个问题导向和3个目标导向。从问题导向来看，就是要改变旧的发展模式，也是要消除“三高”模式的弊端。从目标导向来看，一是要完善住房供应体系。通过一个合理的供应体系，能够使不同需求群体有一个适应性的匹配，满足他们的住房需求。二是要健全存量房屋维修更新改造制度。三是要提高居住品质和服务。
　　浦湛提出2个“重构”和2个“健全”，来实施构建房地产发展新模式。要重构房企开发融资销售方式，调控长效机制；要重构住房供应体系。健全存量房屋维修改造更新机制；健全好房子的标准、居住社区的工作标准以及物业管理和服务的标准。
　　中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立在发言中认为，当前房地产开发企业普遍存在的两大风险：一是，流动性风险。二是，资产减值风险。
　　尹中立表示，不解决开发企业的债务风险，就难以让房地产市场复苏。而对于如何化解房地产企业风险，尹中立给出了三条建议：一是，建议统一思想认识。二是，建议设立“中国住房银行”参与处置房地产企业的债务风险。三是，建议完善房地产金融监管制度建设。
　　尹中立表示，对房企投资开发的项目进行合理的风险权重划分，并在集团公司层面设定最低资本要求。通过资本充足率管理，在微观上可以起到遏制房企规模过度扩张的作用，在宏观上可以起到逆周期调节的作用。另一方面，复杂而又隐匿的债权债务关系是导致风险处置困难的重要原因，针对当前房企采取明股实债的融资方式和合作开发的模式，可以要求房地产上市公司的长期股权投资进行并表披露。
　　清华大学土木水利学院副院长吴璟在发言中指出，房地产有理由在中长期保持乐观，存量未来会是一个很大的市场，增量也并不是那么悲观，未来是一个高度结构化的机会，社会需要的是某些特定品质的房子。
　　吴璟表示，城镇新增住房需求规模正在从增量时代向存量时代过渡。尽管对新建住房的需求有所下降，但是仍具备保持近十万亿量级赛道潜力。人均住房面积提升、“空关”住房、城市间人口流动、住房拆除等都是影响城镇新增住房需求规模的因素，关键是要把握市场中的结构性机会。
　　对于城镇新建住房市场的结构性机会，吴璟强调，最基本的出发点是“房住不炒”背景下住房需求向消费需求的回归。要重视库存和“空关”住房对新建住房的替代效应。
　　本次论坛主题是“新阶段 新模式”，由中国房地产业协会主办，绿城中国控股有限公司承办，浙江省房地产业协会、中国建设科技集团股份有限公司、广东星河湾房地产（集团）有限公司、海尔智家股份有限公司、北京中房研协技术服务有限公司、中房研协优采信息技术有限公司六家单位协办。
 
　　王玮总裁一行全程参与主、分论坛，期间与协会领导积极沟通，与行业同行、专家深入研讨我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，以及房地产企业未来转型发展，共同研讨房地产业发展新模式，并亲自观摩了亚运会期间广受赞誉承载着亚运办赛理念的全品质+标杆亚运村项目——杭州桂冠东方城（杭州亚运村运动员1村）。