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工抵房最新娱乐体验_1-18楼层哪个最旺(2024年12月深度解析)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

工抵房

中午外出时在梯里听到隔壁公司的小哥哥跟同事通电话，说不能再工抵房了，太多了。等他挂完电话后，就好奇问他，他们公司现在有多少工抵房。他回道，快一个小目标了，现在又有工程款结不少了想工抵房，哎！震惊[𐟘𑝯𜁦Ž姝€问，都是在这边吗？对方说不是，全国都有。然后问我有没有购房需求，工抵房价格比市场价低。问了下价格，他说出后，哎，虽然可能会有点扎他的心，但还是跟他说了，位置差不多的二手房，可能比他这个价格还要低一点点。然后他震惊的，问真的吗，给他看了二手房群的信息后，emo了，说他们那个工抵房的价格就是抵了他们的工程款金额，在当时是很低于市场价了，没想到现在已经没有任何价格优势了，哎！只能安慰道，房产回暖就好了，你们这资产也是杠杠的。之前是知道房产行业遇冷，没想到的是相关的工程行业也这么难，结不了工程款的，工抵房也不能确保何时能折现。

南京华侨城翡翠天域58折优惠曝光！ 𐟏ᠥŽ侨城翡翠天域，位于南京的热门楼盘，目前正在推出独家工抵房，享受58折的超值优惠。以120万左右的价格，你可以轻松入手89平米的户型。此外，E板块还有几套现房工抵房可供选择。I板块的项目1和3号整栋楼正在与政府谈判股权置换，作为人才储备房，目前仅剩2号楼的30多套房源。无论是小区交付品质还是地理位置，这里都是板块中的佼佼者，价格也非常美丽。如果你对这些房源感兴趣，不妨考虑入手，因为库存有限，先到先得。 𐟏⠥𑱥’Œ九著：折扣大约在5折左右，具体优惠因楼层而异，部分房源的优惠甚至可以低于5折。库存充足，但交付品质一般，未来可能还会有降价空间。 𐟌𓠩›景逸镜府：这是板块中唯一在售的现房洋房，目前推出65折+产权车位的优惠。库存不足200套，由于两家股东方资金紧张，不排除后期继续降价的可能。 𐟚— 这个板块距离主城区约20分钟车程，交通便利，环境优美，学区优越，商业设施完善。对于预算在150万以内的购房者来说，这里是一个值得关注的区域。唯一的缺点是目前公共交通不太方便，板块人气尚未完全起来。 𐟔 如果你对这些楼盘感兴趣，建议亲自去售楼处了解更多信息。售楼处有人脸识别系统，无论通过谁购买，都要确保确定好折扣再去。 𐟓… 有效期至2025年6月30日，开发商为南京华侨城实业发展有限公司，许可证号为2023100162。

𐟏 揭开“工抵房”神秘面纱：能否购买？ 𐟔 想要购买便宜商品房的宝子们，你们是否对“工抵房”充满好奇？今天，我们就来揭开“工抵房”的神秘面纱，看看它到底能不能买！ 𐟏—️ 什么是“工抵房”？ “工抵房”全称为工程抵账房，是开发商与工程方等项目开发建设相关公司之间的一种结算方式。简单来说，开发商为了项目的后续开发，减少当前现金流的支出，将房地产项目中尚未出售的房屋的全部或部分产权抵押给其他公司。 𐟒𐠢€œ工抵房”的价格优势 “工抵房”通常价格较低，因为开发商欠建筑商、材料商等费用，有可能全额支付房款，也有可能只是够支付首付款，因此折扣不同。购房者可以到售楼部进行比较，选择性价比高的房源。 𐟓œ 购买“工抵房”的风险虽然“工抵房”价格诱人，但购买时需注意风险。首先，购房者需要确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》。如果不能，则建议不要购买。其次，购房款交予哪方也很重要。若购房款交给开发商，则必须在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》。若购房款直接交给债权方，必须确保开发商能正常开票并能及时签订《商品房买卖合同》。 𐟔 如何辨别真正的“工抵房”？在购房之前，购房者要辨别是不是真正的“工抵房”。有些开发商为了销售，会以工抵房的名义包装房源进行销售，其实与现场销售房源没有区别。真正的工抵房，建筑商、材料商手上一定有一份《抵房协议》和《认购书》。 𐟓‹ 购买“工抵房”的注意事项最后，购房者需注意《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致。一般来说，建筑商、材料商转让工抵房的价格会比原来抵债的金额少，相当于给购房者优惠。但购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致，才能保证购房者全部的利益。 𐟒ᠦ€𛧻“ “工抵房”在价格上比售楼部在售房源优惠，同时手续可以正常办理的情况下，是可以购买的。购房者在购买前需确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》，并注意购房款交予哪方。最后，确保《商品房买卖合同》和开具的发票金额与原《抵房协议》的金额一致，以保障自己的权益。

揭秘工抵房：你了解背后的真相吗？最近有不少朋友问我关于工抵房的事儿，今天就来给大家详细讲讲这个话题。 𐟔 首先，咱们得搞清楚什么是工抵房。简单来说，就是开发商因为资金周转不过来，暂时付不了工程方的工程款，于是就把已经建好的房子抵押给工程方。工程方为了回笼资金，就会把这些房子低价卖给销售公司，价格通常比开发商给的价格低很多。这样一来，购房者就有机会买到便宜的房子。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🦵程方面，正常的房子买卖就是五步：看房、交定金、交首付、网签、收房。而工抵房的流程呢？多了一步返款。这一步的具体时间不固定，但一般会在网签后的一段时间内完成。 𐟒ᠤ𘾤𘪤𞋥퐥篼š一套房子在开发商那里的原价是200万，但因为资金问题，开发商暂时付不了工程方的工程款（比如是门窗公司）。于是，开发商就把这套房子抵押给门窗公司。门窗公司急需用钱，就降价20万，以180万的价格卖掉。 𐟏 如果你看中了这套工抵房，购买流程和正常购房差不多：向开发商支付200万房款，贷款也是按200万来贷。等网签放款后，开发商收到款，再把200万转给门窗公司，门窗公司再把20万返给你。这就是工抵房的购买流程。 𐟔” 有几个关键点需要注意：定金和首付都是打给开发商的监管账户，不是给工程方。如果有人跟你说要打给工程方，那你得小心了。首付和贷款都是按开发商的价格200万来办，不是门窗公司的180万。这样一来，贷款利息会高一些，你得清楚这一点。工抵房便宜的20万是门窗公司返给你的，不是开发商给的。 𐟓 最后，给大家几个小建议：定金和首付一定要付到监管账户，别付错了。事先签好返款协议，明确返款金额和期限。网签时间也最好签个协议，给个具体期限，防止被拖着。付定金前要说好，如果因为某些原因（比如不能贷款、不能按时网签等）不能完成购房交易，定金要能退回！希望这些信息对大家有帮助！不同地方的工抵房可能有些差异，有问题欢迎留言交流，祝大家都能买到满意的房子！

苏州楼市新变化：这些小区已售罄！苏州今年的土地供应量相较于去年减少了约70%，新供应的土地主要是洋房和别墅，而中环内的高层楼盘仅拍了4块。目前市场上在售的楼盘大多是去年前年就已经存在的，没有太多新小区入市。从去年底开始，苏州新房的迭代速度加快，改善型产品的竞争也更加激烈。让我们来看看哪些“老盘”在今年已经售罄吧！𐟘„ 𐟔堥𗥤𘚥›�𚊥奤𝓥—：保利天珺：售罄，曾有过3套次顶楼工抵房，价格在530-550万之间。仁恒四季河滨：售罄，有2套工抵1楼和2楼，价格分别为490万和525万。华润润云：售罄，正在谈判145平高层工抵房，已谈成一套179平洋房780万。大家月上海棠轩：除了188平的房源全售罄，188平的房源要价900万。青剑湖：建发青云上：90平房源售罄，剩下的是一二楼，价格在287万左右，大面积房源还有。跨塘：保利天汇：109平房源售罄，其他户型还有。车坊：中海独墅云著：上半年售罄。星樾湖滨：112平房源售罄，116平有2套顶楼310万，洋房还有。娄葑：湖西璀璨：售罄，还有十几套没备案。胜浦：万科东方雅苑：售罄。越秀越见云庭：封盘。 𐟔堥瑨‹区胥江：万科璞拾胥：售罄，有2套143平的工抵房，价格在470-500万之间；180平的房源770万。仁恒桃溪澜园：售罄，偶尔有工抵房。平江新城：春月锦园：售罄。熙和平江：143平的洋房售罄，其他户型正常。 𐟔堧›𘥟Ž区高铁新城：春和万象：售罄，有几套1楼的房源。经开区：青云阙：清盘，偶尔有两套工抵房。黄埭：璞玉澜岸：售罄。中央公园：保利栖月雅园：售罄。 𐟔堩똦–𐥌𚊦誥ᘯ𜚊星河盛世：清盘，还有几套1楼的房源。保利琅悦：清盘，还有一套4楼的房源。 𐟔堥𔤸�𚊥𐹥𑱦𙖯𜚊华润悦景水湾：售罄。观澜逸品：售罄。郭巷：九里璟园：售罄，有4套工抵房，101平和111平的房源价格分别为260万和300万。熙和云汀：封盘。城南：朗月滨河：从明月到朗月，4年多终于清盘。云悦天境：年初就卖完。木渎：中铁诺德国礼：曾经的地王，刚售罄。建发璟萃雅园：上半年清盘。 𐟔堥𔦱Ÿ区太湖新城：恒泰朗诗熙华府：房票清盘。中海悦湖东方：房票清盘。这些项目中有些是因为产品确实好，有些是因为客户没有其他房子可选，各种原因导致清盘。当某个区域内新房减少时，二手次新房的价格就会稳定下来，新房的优惠也会收回。例如，最近二手房价上涨的奥体和奥体南区域；新房收回优惠的保利天汇、华润润宸、龙湖未来御湖境、建发朗云等项目。

工抵房的奇妙之旅：终于定房了！我和这套房子真的有缘。九月份，我同事告诉我他买的小区还有房子，我查了一下，发现有两个好楼层。我问中介，中介说这个楼盘卖完了（其实是没有合作了，没有佣金）。后来我和我对象去那附近看房子，顺便去售楼处看了下，当时没想着买，觉得最后两个好楼层肯定会坐地起价，只是确认一下是不是真的把两个好楼层留到最后了，然后问问价格是不是如我们所料，结果果真如此，这套房子直接pass了。再后来，我们把片区内所有房子都看遍了，也没挑到满意的房子，我很焦虑，晚上做梦会梦见房子，早上睡不着，五六点钟就醒。后来刷到这个楼盘有一套房子工抵了，价格降了20万，它又重新回到我们的视线内，价格也符合我们的预期，但是因为是工抵房，没敢出手。我去问了置业顾问，另外一套还在不在，万幸还在，价格也比之前降了一点，因为看遍了全部房子，有了一些贵房子做对比，这个价格也能接受了。上周一，我和对象深思熟虑打算拿下这套房子，周二去售楼处算了价格，听销售的口风是没有其他客户想要这个房子，我和对象就没太着急，打算周六去砍价。我们提前准备了很多砍价技巧，周六到了售楼处，置业顾问去找经理问价格，结果被告知房子在周五下午开会被抵给工程方了。我和我对象气笑了，好不容易看上一套房子，刚要下手就变成了工抵房，我很着急，搜了百度，暂时还没有中介挂出来这套房子。我对象突然想到有一个中介跟他说过认识这家开发商的领导，于是我们紧急联系了这个中介，他说需要全款才能买这套工抵房，比在售楼处便宜18万。我对象问你关系这么硬能不能帮我想办法贷款拿下这套房子，中介给搞定了，可以贷款。随即，中午与中介和工程方见面看了房子，下午砍了2万，签了三方，交了定金。因为价格已经超出了我的预期，所以砍价的时候把我们准备的技巧全抛诸脑后了，我对象忙着跟家里人商量报备，打听工抵房靠不靠谱，也没认真砍价，所以只砍了2万。至此，算是定房了。现在就只有两点担忧，一是工程方和开发商的抵押协议还在走流程，目前我们没有看到，不过我在三方里面强调了工程方需要声明拥有房子的转让权，二是后续抵押协议如何销毁我们也不清楚，中介说开发商收回留档，不会放到工程方手里。希望后续流程能顺利一些，不要出什么幺蛾子，谢天谢地[合十R]

「女子手上9套房每套都烦心」不说工抵房了，即使是这几年上市的商品房，质量也堪忧，各种减配。周末我家附近一个小区刚交付，就有很多人在小区门口拉白布。我见过最离谱的一家开发商，为了多划几个地下车位，竟然把地下室承重柱给削薄了，这种涉及到建筑安全的问题是绝对不能接受的。

坡区看房日记：那些年，我们踩过的坑最近在坡区看房，真是让我又爱又恨。先说说半山悦景吧，这个盘分为南北区，新修的谢家湾小学就在南区后面。作为九龙坡的改善盘，这里主推的是121平和139平的大户型，99平的小户型只有100来套，早就售罄了。环境嘛，说实话，有点一般。相比新希望的惊艳，半山的绿化给人的感觉就是扎实普通，跟国人对央企的印象一模一样。我看了121平的户型，价格大概220万左右，超出我的预算太多了。置业顾问给我推荐了工抵房，一楼朝外马路的户型，价格190万。加上谢家湾小学的加持，我还在犹豫中。接下来是保亿御景雅园（南岸），这个小区体量很小，只有四栋楼，今年12月接房。但绿化和外立面都还没开始做，精装交付也让我对交付标准有点担心。整个小区只有一个户型，120平米的四房，价格要200多万。不过我在百度上看到去年的价格只有170多万。学校划片，离它最近的是金山路小学，置业顾问说大概率是怡丰实验小学。对这个楼盘，我持观望态度。最后，我看了印江州3期的二手房，都是高层，有点压抑，不太合适。中介小姐姐住的印江州，很推荐我买印江州，介绍了它的很多优点。但我不太喜欢高层，所以放弃了。总的来说，看了这么多盘，还是没有找到完全满意的（价格、地段、学区、品质等）。每个盘都有自己的缺点，只能根据自己的侧重点来选择了。

𐟏᩾™湖工抵房购房全攻略：我的亲身经历𐟌Ÿ 𐟔 记录一次购买龙湖工抵房的全过程，分享我的心路历程。 𐟏ᠤ𚔦œˆ底，我前往售楼处看房，销售人员介绍说有工抵房，优惠力度大且不延期。我们约定七月份网签，因为六月份有其他安排。 𐟕’ 然而，到了七月份，开发商以工程款未到位为由拖延网签时间。我们多次催促，最终在七月下旬得到回复，最迟八月底可以网签。我们持续施压，终于在八月初顺利网签。 𐟒𜠦 𙦍ˆ同，网签后60个工作日内返款。返款过程顺利，但有朋友提醒我，协议中的工作日计算方式可能导致实际等待时间较长。 𐟓… 历时四个月，我终于成功购买了工抵房。期间的等待和焦虑只有经历过的人才能体会。总的来说，开发商还是按照合同执行的，购房流程与其他方式无异，只是等待时间较长，需要一定的心理准备。 𐟔 现在很多楼盘都采用工抵房的方式销售，以下是对购房流程的梳理： 1️⃣ 支付首付（按备案价计算） 2️⃣ 草签合同 3️⃣ 网签 4️⃣ 返款 𐟒ᠤ𘾤𘪤𞋥퐯𜚥悦žœ一套原价300万的房子，工抵房价格为280万，但首付和贷款仍按300万计算。网签后，返款20万至你的账户，而不是直接按280万计算。 𐟤” 如果你对工抵房有任何疑问，欢迎在评论区提问，我会尽力解答。