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万达资产最新视觉报道_万达商管为什么留不住人(2024年11月全程跟踪)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

万达资产

王健林家族资产重估：谁更接近真相？最近，2024年新财富500创富榜新鲜出炉，王健林和王思聪父子凭借其雄厚的财力再次跻身富豪榜前十，这无疑引发了公众对他们资产规模和构成的兴趣。然而，万达商业的复杂变迁和资产评估的难题成为了舆论的焦点。王健林，作为中国商业地产的巨头，其最知名的资产无疑是遍布全国的万达商业广场。这些资产的价值如何准确评估，一直是业界和公众关注的焦点。最近半年内，通过三起重要的交易，我们看到了万达资产估值的多样化，其中差异之大令人不解。去年12月，永辉超市向大连御锦贸易有限公司出售了所持有的大连万达商管股份，交易中大连万达商管的估值高达3168亿元。然而，仅仅一个月后，地产企业碧桂园将所持珠海万达商管的股权转让给王健林，交易中珠海万达商管的估值却骤降至1714亿元。截止今年3月，国际太盟投资集团等投资机构向新设立的控股公司新达盟商管投资600亿元，持股60%，这意味着新达盟商管乃至珠海万达商管的估值仅为1000亿元。这三个截然不同的估值，让人不禁对王健林家族的真实资产规模产生了疑问。究竟哪一个估值更能准确反映其资产的真实价值？想要解答这个问题，我们首先需要厘清万达商业和各个主体之间的关系。自2014年万达商业在港股上市以来，经过一系列复杂的资本运作和增资扩股，万达商业已经形成了以珠海万达商管为上市主体、大连万达商管控制珠海万达商管的四层控制关系。其中，珠海万达商管主要负责轻资产的商业运营业务，而大连万达商管则持有包括万达广场在内的重资产。这种资产结构的划分，使得大连万达商管在资产评估中占据了核心地位。因为大连万达商管不仅持有大量的固定资产，还通过控制珠海万达商管间接掌握了高毛利、轻资产的商业运营业务。因此，在评估王健林家族的真实资产时，大连万达商管的估值无疑具有决定性的意义。综上所述，虽然万达商业的资产评估存在着一定的难度和不确定性，但通过对各个主体之间关系的梳理和对比不同交易中的估值数据，我们可以更加清晰地看到王健林家族资产的真实规模和构成。这也让我们对这位商业地产巨头的未来充满了期待和关注。

王健林之所以没成为许家印，那是因为他做到了这七点：一、当万达负债 6000 亿的时候，他果断的出售万达资产来还债。那时候虽说房地产走下坡路了，但情况还没糟糕透顶。他也没趁机转移资产，套现跑路。二、王健林坚持稳健的经营理念，不盲目扩张，不追求短期利益，注重企业长期发展。三、王健林懂得适时调整战略，当市场环境发生变化时，他能迅速作出决策，调整企业方向。四、王健林注重人才培养，提倡以人为本的企业文化。在万达，员工能够得到良好的发展机会，这也为企业注入了源源不断的活力。五、王健林具有极高的社会责任感，他关心员工、关心社会，积极参与公益事业。这种责任感使得万达在业内赢得了良好的口碑。六、王健林善于利用媒体资源，通过有效的公关策略，将万达品牌推广至全球。这使得万达在国际市场上具有很高的知名度和影响力。七、王健林具有坚定的信念，面对困难从不退缩。这种精神激励着万达全体员工共同奋斗。对此你怎么看？快来评论区聊聊吧。

五年之前，王健林好像得到了高人的指引，把万达的77家酒店、13个文旅项目通通打包，以五折的低价大幅抛售给融创和富力。那时候正处于房地产的鼎盛时期，他们原本以为抄底万达能够占个大便宜，谁能料到还没到半年，就纷纷开启转卖的模式，如今更是悔恨交加，恨不得将这些资产全部归还回去。然而，这仅仅是王健林正餐前的一道开胃小菜。那件事情过后，许多人都认为老王会就此罢手隐退江湖，往后再也不会涉足房地产领域了。万万没想到的是，万达尚未完全安稳落地，竟然又接二连三地采取行动，连续拿下了五六个商业地产项目，先是河南建业，接着是鑫苑集团，然后是山西田森集团，紧跟着是天元集团，甚至连北京的五棵松卓展中心也将要更名为五棵松万达等等。这不禁令人心生疑惑：王健林究竟在打什么主意？实际上，王健林的心思精明得很，抄底的手段也极为高明。他并没有继续在重资产上投入，而是转而做起了轻资产的生意。简单来讲，就是他抄底的是运营权，贷款、出资、拿地这些都和他毫无关系，他只负责提供品牌、进行设计和宣传。所以说万达早已不再是一家单纯的地产公司，而是专门为传统地产公司服务的产业平台，不是依靠卖地赚取差价，而是通过为同行提供服务来盈利。而且由于同行的楼盘使用了万达的品牌，房价能够卖得更高。同时万达还拓展了自身的市场影响力，借助他人的资金和资源来办自己的事，自己顺便从中获利。

【万达商管拟设立规模至多900亿元人民币的基金底层资产为商场】财联社11月29日电，据知情人士透露，中国最大商场运营商大连万达商业管理集团已告知一些投资者，其计划设立一支规模约500亿元-900亿元人民币（69亿-124亿美元）的基金，有助于交税和还债。他们称，公司管理人员本周在香港的债券持有人会议上表示，大连万达商管计划在2025年年内完成该基金的融资。该公司因为向太盟牵头的财团出售商场运营业务股份而需要缴税。 (彭博)

王健林再次现身，骨瘦如柴！王思聪：“什么都卖，就是没卖国。王健林父子正面临巨大的商业挑战。大连万达集团近年来一直在抛售资产以偿还债务，而王健林本人也显得骨瘦如柴。王思聪则开始参与商业地产的轻资产运营，试图帮助家族企业转型。资产抛售：大连万达集团不断出售国内外资产，以应对债务压力。王健林的困境：王健林陷入债务纠纷，身形消瘦，引发外界对其健康和商业前景的关注。王思聪的转型尝试：王思聪投资电竞行业亏损后，开始尝试轻资产运营，如租赁模式的娱乐城。企业家精神：尽管面临危机，王健林父子仍积极承担社会责任，努力偿还债务，并坚持慈善事业。 AI总结由头条智能技术生成本文信源来自权威报道【中华网】【映象新闻】(详细信源附在文章末尾)。为提升文章可读性，细节可能存在润色，请理智阅读，仅供参考！文|草木壹编辑|草木壹 11月1日，大连万达集团以1.6亿英镑的价格将曾经耗资3.2亿收购的又一国外资产出售。这已经是近些年来王健林抛售的不知道第几个国外资产了。而就在十月份，王健林还陷入了同永辉超市的债务纠纷中，涉及的债务总额达到近40亿。前几日有网友偶遇王健林，后来传出的照片中可以看到，许久未出现在公众视野中的王健林如今骨瘦如柴，两颊略微凹陷，身形稍显佝偻，与几年前的神色状态呈现极大反差。联系到近几年来不断公布的万达集团抛售大批资产的消息，不禁让人怀疑，这个昔日的商业大亨如今也要面临“大厦将倾”的局面了吗？当记者“贴脸”采访王思聪时，他一脸淡然地称：“我们股份、酒店、地皮、广场什么都卖了，但我们没有卖国，没有把自己的负担丢给国家，丢给社会。” 感慨王健林父子身上难得的真正企业家的精神之余，网友更好奇的是，那个曾经遍地开花、一度成为中国商业巨头的万达集团怎么就走向下坡路了？昔日首富是怎么从“买买买”走到今日“卖卖卖”的地步的呢？从“重”到“轻”的转型前段时间由王思聪参与投资的杭州ICON娱乐城正式开始营业了，这个项目从2022年开始实施，意图打造专门针对于年轻人的娱乐商业综合体。和王健林早年间大手笔进行收购经营的投资模式不同的是，该娱乐城采用的是租赁模式，进行的是轻资产运营，属于是王思聪在商业地产领域的又一创新性布局。虽然这家娱乐城一度被网友戏称为“酒吧楼”，但不得不承认的是，这是转型的初步尝试。王思聪作为王健林的独子，一直是大众眼中典型的“富二代”，不过2022年，他退出了万达集团董事，且长时间以来，王思聪都没有说过多参与父亲的产业，更多是自己创业。王思聪投资最多的是电竞行业，早年间虽然也有一定回报，但最后还是没能避免亏损。中国的电竞行业起步较晚，时至今日也依旧在不断发展完善中，完全算不上是好的投资领域。从一开始，大众对于王思聪投资电竞行业都是抱着看热闹、看笑话的态度，认为他不过是玩。而现在，在父亲的万达集团日益面临诸多困境和挑战时，这位网友眼中“吊儿郎当、不干正事”的富二代却似乎开始回归正轨，和父亲一同承担该承担的责任。事实上，早在2017年，王健林一手打造的万达集团就已经危机初现了。那一年，王健林宣称要抛售名下76家酒店，初步估价在300亿，而最终只成交了199亿。面对集中高额的债务压力，王健林不得不进行大规模收缩，将手中的资产筛选过后一一抛售。几年来，不断有王健林“清仓大甩卖”旗下资产的消息公开流传。后来经证实，万达集团的确面临资金链短缺的问题以及背负上了庞大的债务。六年时间，6000亿债务，这不是常人所能接触到的数字，富有如王健林，也非同小可。于是后来的王健林意识到，随着时代发展变化，商业环境与从前大相径庭，改变发展模式势在必行，在努力偿还债务的同时，只能从“重投资”转向“轻资产运营”。先是陆续将之前投资收购的海外资产逐一出售，再进行国内资产的优化运营。从一开始的各个行业都有所涉足，到后来只剩下了影视行业和地产领域。在2017年之前，王健林先后投资了超过百亿收购了众多国外院线，到最后，这些院线都以亏损告终，万达最终都以远低于投资成本的价格进行了出售。 2024年初，王健林在万达年度工作会议上提出，接下来万达集团的一项重要任务就是降本增效。这与王健林成为国内首富的那两年相比，当真是天上地下了。成为首富之路，“小目标是一个亿” 21世他的创业致富之路是实打实的称得上“传奇”。 1989年，担任大连西岗区政府办公室主任的王健林，积极响应政府号召，接手了政府一家濒临破产的住宅开发公司，这就是后来庞大的万达集团的前身。 1991年，王健林抓住了改革发展的机遇，赶上了国家发展浪潮，在别人都不敢轻易冒险时果断出手，申请将住宅开发公司加入股份制试点，一举获得成功。就这样，大连万达房地产股份有限公司成立，随着几年后国有股份的退出，公司彻底私有化。

2004年，16岁的景甜坐进了车牌为9988的豪车，没过多久课也不上了，学校直接把她给开了。而车主就是身家数亿的神秘富豪路征！ 1969年，路征生于京城，家世显赫，90年代正是出国热的时候，路征也只身来到了米国，凭借着铁血手腕，打拼了十年后，终于赚得了亿万身家。此时，路征也厌倦了商场的厮沙，而国内正处于发展的黄金期，路征也想衣锦还乡，风光体面一把。于是，他变卖了国外的全部资产，带着几亿美金回国创业。当时，各行各业都特别兴旺，路征多方投资，地产、餐饮、酒店都做得有声有色，遍地开花，事业节节攀升，资产也翻了好几番。景甜出生在西安的一个普通家庭，从小体弱多病，父母为让她增强体质，就让她去学舞蹈。望女成凤的父母想办法把景甜送到北京舞蹈学院。 2004年，35岁的路征在北京舞蹈学院附近办事，在门口等人时，一个青春洋溢的面容，映入了他的眼帘，而这个女孩，就是16岁的景甜。路征对景甜非常有好感，觉得她很有明星相，自己正想涉足影视业，正好她是一个很好的苗子。彼时，在景甜眼里，“路征”虽只是个倒卖打印机的，但出手实在阔绰。不久，景甜就因为一件事在学校里出名了。在校园里竟然开进来一辆车牌号为9988的豪车，这一下子，轰动了学校，景甜也成了风云人物。这辆车的主人便是路征，路征是万达的古董，也是星光灿烂影视文化的老板，更是一名成功的商人，名下的资产遍布地产，电子，航空等等多个领域。为了提携16岁的景甜，36岁的路征成立了星光灿烂影业有限公司，旗下只签约了景甜一人，开始力捧景甜。路征不仅财大，气也挺粗，他为景甜规划的第一条路就是歌手，因此挥挥手为景甜打造了个人专辑。同时，又邀请导演宁浩给景甜拍了MV。最后，又让景甜出演了《狂蟒惊魂》女主角。除此以外，路征更是把景甜捧在手心，宠成了童话里的公主。穿名牌，随身携带几十万以上的包包，更是把百万手表戴在手上。纸醉金迷的生活让景甜再也无法早起去练功。由于旷课次数过多，学校不得已，只能将她“开除”。这一下，景甜更自由了，跟着路征过了一段潇洒飘逸的小日子。玩够了之后，路征告诉她：“学业还是不能落下的，正好你想当明星，就去电影学院深造一下吧！” 随后，景甜收起了玩心，躲在家里用功读书，路征还给她请了私人教师、艺术老师，让景甜得以顺利考进了北影。景甜成为“科班生”之后，路征就豪掷重金，成立了星光灿烂影业公司。这家公司只签约了一个艺人，可以说，它就是为了景甜而设立的。随后，路征砸下重金，邀请了圈内各路大咖，轮流来给景甜做配角，从《战国》到《澳门风云》，从《新警察故事2013》到《长城》，几乎所有的影坛巨星，景甜都合作了个遍。不仅如此，路征还动用他在海外的关系，让景甜成功打入了好莱坞，出演了《金刚骷髅岛》《环太平洋》等顶级大制作。在路征的力捧下，景甜终于大红大紫，成为了一线女星。同年，景甜参加“时尚芭莎”晚宴，想借ElieSaab的当季高定礼服一鸣惊人。可没想到品牌方觉得她咖位不够，不借。景甜找到路征哭的是梨花带雨，为了博美人一笑，路征砸下重金500w将礼服买了下来。 2013年，可以直接称为“景甜年”，在路征的协调下，多位大咖为景甜保驾护航。那些年网上一直流传一句话：“景甜的资源，在娱乐圈就是一个谜。” 一开始大家都怀疑她背后的人的万达某王，但王家这种背景，不可能为了一个艺人付出这么多，毕竟这也不是小王的爱好。 2017年她发微博宣布单身，本以为她会失去资源，但是资源不断，虽然两人分手，还是帮助她。景甜接受记者采访时表示： “如果没有他，我现在不知道还在做什么呢！他是我的贵人，是他鼓励我做演员，给我信心！我觉得他不仅是我人生的另一半，更是我生活中的精神导师。” 然而，景甜走红之后，路征却悄然功成身退了，他悄悄的走了，正如他悄悄的来，挥一挥衣袖，不带走一片云彩。不得不说，路征既是良师也是益友，很多艺人走红后，公司会想着法从他们身上榨取利益，可路征却悄然放手，如此胸襟令人钦佩。景甜是幸运的，遇到了自己的“伯乐”路征，带着她入行，一路走来确实作品不断，资源无限，一般的女星都拿不到她这样的角色。路征倾尽全力为景甜谋事业，我想，他也是担得起贵人的这个称呼。虽然后来，两人最终还是分道扬镳。但我想，此生都遇到这样一位知己，无论结局怎样，都算是此生无憾了。（图片素材来源于网络）

实时播报：【万达商管据悉拟设立规模至多900亿元人民币的基金，底层资产为商场】据报道，知情人士透露，大连万达商业管理集团已告知一些投资者，其计划设立一支规模约500亿元-900亿元人民币（69亿-124亿美元）的基金，有助于交税和还债。大连万达商管计划在2025年年内完成该基金的融资。该公司因为向太盟牵头的财团出售商场运营业务股份而需要缴税。知情人士称，今明两年的应纳税款可能总计约100亿元人民币，细节信息可能有变。（界面）

微妙信号！王健林突然发布！最近几年，楼市下行，受影响最大的莫过于房地产企业，很多房企扛不住爆雷，或者干脆转行不做了。最近，格力就宣布了一件大事。格力地产公司披露了重大资产重组草案。拟以上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联、重庆两江100%的股权和上市公司向横琴金融投资集团有限公司借款5亿元。更换珠海投资控股有限公司，持有的免税集团51%的股权，估值差额用现金补足。上述公告比较复杂，核心只有一个，那就是剥离房地产业务。注入免税商店业务，成为以免税业务为核心，围绕大消费经营等产业链布局的上市公司。这是格力地产的巨大尝试。 11月25日宣布当天，格力地产涨停，报8.64元/股，涨幅10.06%，总市值约162.86亿元。为何涨停呢？事实上，近年来房地产市场不断调整，一些企业不再愿意等待。格力房地产的转型也是行业的缩影之一。领先的房地产企业，开始不做房地产了，包括万达，也是一直在卖卖卖。 11月25日，大连万达商业管理集团有限公司发布公告，距到期日还有50多天。拟邀请持有公司4亿美元、年利率11%的海外债券“万达商业地产11%N20250120”的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免。包括但不限于将到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日。增加2025年1月20日强制赎回未偿债券本金总额25%的规定。据报道，债券持有人会议将于2024年12月17日在中国香港举行。这意味着，如果特别决议实施，万达将于2025年1月20日赎回25%的本金，共计1亿美元。剩余75%的3亿美元债券本金将于2026年1月12日支付。万达表示，通过实施修订和豁免（包括将债券到期日延长至2026年1月12日等），积极管理预期现金流下的债券支付义务。有助于缓解集团最近的流动性压力。过去这些年，不完全统计，目前万达已转让多个不同地区的万达广场项目。仅2024年万达就出售了26个万达广场。公开信息显示，去年以来，有变更的包括：上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、厦门殿前万达广场。呼和浩特万达广场、海口万达广场、福州白湖亭万达广场、合肥万达广场、宜春万达广场、烟台芝罘万达广场等。而根据2024年公司债券中期报告。 2024年上半年，万达实现营业收入268.50亿元，净利润47.28亿元，归母净利润48.35亿元。可以看出，在不断卖卖卖的情况下，规模虽然变化了，但利润还是有的。这也是楼市低迷的一个缩影。根据国家统计局的数据，1-10月，新建商品房销售面积77930万平方米。同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。从数据更是能够直观看的出来。格力和万达的选择是时代的必然，如果是你，你会如何选择呢？

终于搞明白王健林的卖资产套路了过去万达在大规模扩张时期积累了较高的债务。例如，万达商管曾有在2023年底完成上市的对赌协议，若无法上市需退还本金并支付高额利息，这给万达带来了巨大的资金偿还压力。通过出售资产，如万达广场、酒店、文旅项目、股权等，能够快速回笼资金，以偿还债务，降低企业的负债率和资金风险。像2023 年出售多个万达广场以及转让万达电影股权等行为，都是为了获取资金来缓解债务压力。自2017 年起，万达就开始由重资产模式向轻资产转型。轻资产模式注重品牌输出、管理运营等，不需要大量的资金投入用于物业建设和持有。出售部分重资产项目可以使企业更加聚焦于轻资产运营，提高资产的流动性和运营效率。例如，出售一些万达广场后，万达可以将更多精力放在商业管理、品牌推广等方面，通过输出管理服务获取收益，这种模式相对风险较低、回报周期较短。

他卖掉了大量的万达广场，连北京万达总部都卖了，不是为了自己，却是为了对得起自己。他不仅仅是商人，更是一位企业家。作为中国企业家代表之一的王健林，曾在势头最盛时成为了全球华人首富，并凭借着自己的硬实力获得了“影响世界华人大奖”的殊荣，还登上了时代周刊，入选了全球最具影响力的人物，所以说万达集团的辉煌，不仅给王健林带来了巨大的财富，还让他成为了世界瞩目的华人企业家，收获了众多的赞誉。而在曾经的一次采访中，王健林面对镜头，还抛出了“先挣一个亿的小目标”，此话一出就被不少网友当作“至理名言”，甚至还有很多人将他当作自己的“精神导师”，想要以他的目标为自己的目标，可谁能想到，当年意气风发的王董事长，在今后的日子里也面临着不小的困境。近年来，万达集团遭遇了不少的危机时刻，从2017年开始，王健林为了解决债务兑付的压力，就开始出售名下的酒店等资产，虽然是“拆东墙补西墙”，但对于万达集团来说，还动摇不了根基，但随着经济下行的趋势蔓延，再加上疫情的影响，万达高价收购的AMC院线濒临破产，最终不得已宣布关闭，这让万达损失不小。之后，王健林为了解决集团危机，一方面在努力地引进资本，另一方面就是在不停地“卖卖卖”，从2023年的5月份开始，万达就开始密集地出售万达广场，截止到今年的四月份，共计已经卖了14座万达广场了，更令人感到不可置信的是，他连位于北京的总部大楼也都卖了，可见真是没有办法了，但即便王健林一直在努力地想要化解集团危机，但是却始终没有达到理想效果。就在上个月，曾向万达集团购买股份的ST易购及其子公司发布了公告申请，要求万达集团支付股份回购款，而这高达50多亿元的仲裁申请，已经被相关部门受理了，不仅如此，永辉超市也提交了类似的申请，这些曾经的朋友，如今的“讨债人”，也真令王健林感到焦头烂额。虽然万达集团面临层层危机，但是王健林却没有像那些逃往国外的富商一样，在公司出现危机之后，第一件事就是抛售资产，然后抛下公司这一堆烂摊子“跑路”，即使万达现在面临着巨大的债务压力，他也一直在想办法解决，不愧是曾经的军人，骨子里有军人的担当和底线，那就是绝不能损害国家的利益。人生难免有起有落，更何况是他们这些在商海里，经历了很多商战的大企业家，拥有巨大的财富之后，不少人都不可避免地忘记了初心，忘记了自己身为一名企业家的社会责任，但是如果每个企业家都只注重自己的个人利益，计较个人的得失，那对整个社会的良性发展，将造成不好的影响。对于万达集团来说，未来还有很长的路要走，虽然近年来集团在不断的“瘦身”，整体的盈利也有所下滑，但总体来看，其经营状况还是呈现出了稳健的态势，相信在王健林的带领下，万达集团一定会在新时代的征程上，找回自己的发展方向，实现企业的优化升级，让万达重新焕发活力。#我要上热门#

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