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公摊面积是什么在线播放_100平米商铺公摊(2024年12月免费观看)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

公摊面积是什么

公摊和得房率：你真的了解吗？ 𐟤” 得房率是什么？得房率，也叫实用率，其实就是你房子里真正能用的面积占整个建筑面积的比例。用公式表示就是：得房率 = 套内面积 / 建筑面积简单来说，就是你家的实际使用面积和总面积的比值。 𐟧 公摊是什么？公摊，顾名思义，就是那些需要分摊的公共面积。这些面积加上你家的套内建筑面积，就是你房子最终的建筑面积。 𐟤“ 公摊都包括哪些？公摊面积包括了：楼房所属的公共用房楼房内的所有公共区域楼房内的水暖管道井、强电井和弱电井公共的墙体 ⭐️ 不同产品的得房率一样吗？不同产品的得房率确实有所不同： 6层楼梯房：85%-90% 电梯洋房：80%左右普通小高层：75%左右高层或豪宅：70%左右超高层豪宅：60%左右 ❓ 得房率越高越好吗？并不是！如果得房率过高，公共区域的面积就会减少，这样可能会影响楼梯间的宽度、大堂的舒适度以及电梯间的数量等。所以，得房率也不是越高越好，保持在80%左右是比较合理的选择。 𐟏 我们真正的面积是建筑面积乘以得房率。比如说，建筑面积是100平米，得房率是80%，那实际可以用的面积就是80平米。 𐟒ᠤ𘀨ˆ즃…况下：住宅的得房率通常高于公寓楼越高，得房率越低越是高端的房子，得房率越低得房率可以超过100% 户型方正的得房率高于户型不方正的

新规下，公摊面积增加，得房率真的低了吗？最近买房的朋友们注意了！新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》从3月1日起正式实施，其中有一条特别影响我们买房的条款：外墙及幕墙面层也要计入建筑面积！这意味着什么呢？让我们一起来看看。首先，什么是建筑面积？简单来说，就是房子外围护结构外表面所围空间的水平投影面积。这个新规特别强调了“每个自然层”的概念，也就是说，如果你家住在多层建筑里，那么建筑面积就是所有楼层的面积总和。那么，这个新规到底对我们买房有什么影响呢？举个例子吧。以前，一个100平方的房子，使用面积大概能有85平方。但现在，根据新规，外墙和幕墙面层也要算进去，所以使用面积可能就只有80平方了。是不是感觉公摊面积变大了，得房率变小了？其实，这个新规不仅仅是针对外墙和幕墙的面积计算，还包括了外围护结构的保温层和饰面层。所以，买房的时候，大家一定要多留心这些细节，避免被坑哦！总之，新规的实施让我们对公摊面积有了更清晰的认识，大家在买房的时候一定要多问多了解，确保自己的权益不受损害。

建筑面积和套内面积的区别，买房必看！买房时，你是否遇到过被各种面积术语搞得头晕眼花的情况？别担心，今天我来帮你理清建筑面积和套内面积的区别，让你买房不再迷茫！建筑面积是什么？𐟏⊧•来说，建筑面积就是你家外墙外围的面积。这个面积包括了阳台、走廊等公共区域，但并不代表你实际能使用的空间。套内面积是什么？𐟏 套内面积则是指房子外墙内的面积，再加上外墙和分隔墙（计算投影面积的一半）。简单来说，就是你实际能使用的空间。套内使用面积是什么？𐟛‹️ 套内使用面积是指房屋除去墙体、柱子后，真正能让人自由活动的地方。这个面积才是你真正关心的，因为它直接影响到你的居住舒适度。公摊面积是什么？𐟏⊥…즑Š建筑面积是指整栋楼的产权人共同分摊的公用部分的建筑面积，比如电梯间、走廊等。这个面积虽然不计算在你的套内面积里，但也需要你分摊。赠送面积是什么？𐟎 赠送面积是开发商利用建筑规范，尽可能设计可利用但又不计算或只计算一半建筑面积的空间。比如，一些阳台、飘窗等。实用率是什么？𐟓Š 实用率是指套内面积与建筑面积的比值，即实际能用面积占房子建筑面积的比例。比值越高，说明房子内可使用的空间越大。使用率是什么？𐟓Š 使用率是指套内使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。这个比例可以反映出商品房使用面积的大小。希望这些解释能帮你更好地理解建筑面积和套内面积的区别，让你在买房时不再迷茫！如果你还有其他问题，欢迎随时提问哦！𐟏က

装修大包、半包还是自装？看看我的选择小区交房两年了，我家是四叶草户型，面积不大，但公摊面积却占了近30平米，真是让人头疼。其他楼栋的公摊面积才20多点，感觉我真是运气不太好𐟘“。在考虑装修时，我选择了自装，并不是因为请不起装修公司，而是觉得自装更有性价比。当然，这只是个玩笑话啦𐟘‰。大包是最省心的选择，但也很考验设计师的能力和责任心。如果设计师做得不到位，那整个装修效果可能会让人失望。半包虽然省心，但需要自己多盯着点，不然很容易出现你要的张三他做的李四的情况。半包的软装部分很考验自己的审美，很多时候毁掉整个装修的不是硬装而是软装。最后是自装，自装虽然自由些，但需要事事操心。想要什么不想要什么都能自己控制。只要你肯操心、肯学习、肯研究，家的落地效果都不会差。所以，处女座的我还是决定自装啦！有没有同样决定自装的小伙伴？一起行动起来吧！𐟒ꀀ

买房必看：得房率那些事儿 𐟏 大家好，今天咱们来聊聊买房时一个容易被忽略但却非常重要的概念——得房率。很多朋友在选房时，往往只关注房价，却忽视了得房率，其实这真是个大误区！因为真正能让你住得舒适的，是那些套内的实用面积。同一小区里，得房率低的房子单价换算下来反而更高，真是得不偿失啊！什么是得房率？𐟤” 得房率其实就是套内建筑面积和建筑面积的比值。建筑面积就是房本上的总面积，而套内建筑面积（也就是你实际能用的面积）和建筑面积的差值，就是公摊面积。公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、垃圾道、大堂等公共区域。影响得房率的因素有哪些？𐟏⊊1️⃣ 是否有电梯：有电梯的房子得房率通常比楼梯房低，因为电梯井和电梯间要占一定的面积。 2️⃣ 梯户比：一梯一户的得房率通常比一梯四户的要低，因为前者少了过道和楼梯的空间。 3️⃣ 过道和大堂：一楼大堂和每层入户的过道越宽敞、越豪华，得房率就越低。 4️⃣ 层高：楼层越高，得房率越低。因为楼层越高，国家规定的消防设施和空间越多，所以洋房的得房率高于小高层高于高层。北京的房子得房率普遍多少？𐟏™️ 2010年以前的房子：楼梯房平均85%，电梯房平均82%。 2010年以后的房子：电梯房平均78%。得房率虽然重要，但也不是唯一的选择标准。买房时还是要综合考虑地段、配套、户型设计等因素。希望这些小知识能帮到大家，选到心仪的房子！如果觉得有用，记得点赞哦！𐟘Š

买房的时候，啥都考虑了，就是没考虑物业费，入住以后才发现，物业费真的要压垮我了。 106平的房子，一年的物业费竟然要2800多，再加上水费、电费、燃气费、取暖费以及车位管理费，一年竟然要将近4000块钱，相当于我一个月的工资。我就纳闷了，为什么要交物业费？而且物业费还是按照房产证上的面积收取，凭什么？物业又不负责家里的卫生，只收公摊面积的物业费我还能理解，按房产证上的面积收，我就不能理解了。还有我更不能理解的，就是停车管理费，车位是我花钱买的，卫生也没人打扫，凭什么还要收费？一年700多，这不是抢钱吗？

建筑面积、使用面积、公摊面积的区别 𐟏 建筑面积是什么？建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积。简单来说，就是你家房子外围的面积。 𐟏ᠥ嗥†…建筑面积包括哪些部分？套内建筑面积由三部分组成：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积：包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。套内墙体面积：内墙面的面积。阳台建筑面积：阳台的面积。 𐟛‹️ 使用面积是什么？使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。简单来说，就是你在家里活动的地方。套内使用面积：包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯：按自然层数的面积总和计入使用面积。套内烟囱、通风道、管道井：不包括在结构面积之内的部分计入使用面积。内墙面装饰厚度：也计入使用面积。 𐟏⠥…즑Š面积是什么？公摊面积是指整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每户中的面积。通常包括电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积。每户公摊面积的计算公式是：每户套内建筑面积㗥ˆ†摊系数（整幢楼公共建筑面积总和㷦•𔥹⦥𜥥—内面积之和）。 𐟔 公摊面积的大小受哪些因素影响？户型：一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积不同。套内面积：房子越大，公摊面积越多。公共设施：楼梯和电梯的数量、走廊的多少都会影响公摊面积。 𐟏ᠥ…즑Š面积多少才算合理？ 7层以下住宅：公摊率为7％－12％。 7－11层住宅：公摊率为10％－20％。 12－33层住宅：公摊率为14％－24％。别墅：公摊率为1％－8％。通过这些信息，你可以更好地了解自己房屋的面积情况，做出更明智的购房决策。

「上海取消普通住房标准」确实是利好消息，但相比高房价还是毛毛雨[抱一抱]什么时候能把公摊面积打下来才是真的好

这个公摊面积是不是太大了？这是啥菜？「不可辜负的美食」「卖竹荪的老万超话」

新加坡房产5大优势，你知道吗？国内朋友们常问我，新加坡的房产和国内的有什么不同？其实，差异还是挺明显的，主要有以下几点： 𐟏ᠤ𚧦ƒ年限新加坡：产权年限从99年到999年不等，甚至有永久地契。比如，政府组屋的产权一般是99年，而大部分私人公寓则是999年。国内：产权年限通常是70年。 𐟓 面积计算新加坡：房屋面积按实际使用面积计算，没有公摊面积。比如，100平米的房子实际可居住面积就是100平米。国内：面积计算包括建筑面积和公摊面积。 𐟛‹️ 装修情况新加坡：政府组屋需要简单装修，并配备基本电器。私人公寓则是精装修，配备电器，几乎可以直接入住。国内：通常是毛坯房，需要自行装修和购买电器。 𐟚— 停车位新加坡：公寓一般附带车位，无需额外购买。国内：需要额外付费购买停车位。 𐟏⠨–𝩅备新加坡：公寓通常配备健身房、游泳池、网球场、烧烤厅、多功能厅、儿童游乐场等，还有24小时保安服务。有些地方甚至有篮球场、壁球场、KTV和小型电影院。国内：各小区设施差异较大，有些小区可能没有这些设施。此外，新加坡的私人公寓项目也允许外国人购买，并且受法律保护。