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张村河最新娱乐体验_张村河未来5年规划(2024年11月深度解析)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：话题更新日期：2024-11-28

张村河

备受青岛地产圈很多人关注的崂山张村河板块枯桃——高尔夫球场地块，不出针哥所料，直接流拍（在程序上是暂停、中止出让）了。说好的某些国企、央企开发商囊中之物，怎么真的到拿地的时候就打退堂鼓了呢？这个事情，目前圈子里有两种说法：说得好听一点是，央企开发商为了拿其它城市更有价值的地块，牺牲了咱们青岛的利益，这块地就暂时不要了，等以后有钱了再来拿。说得难听一点是，2万多地价拿个荒郊野岭，即使1.2的容积率，老青岛、有钱人也根本看不上，上班族又买不起，只有地产圈一些人嗷嗷叫着说有价值没有用，花了那么多价格拿地结果房子卖不出去，那开发商也遭不住。公司成本部人员账簿一翻算盘珠子一打，寻思一下还是再博弈一次，好好谈谈吧。看到有人评价说这块地的容积率1.2还是高了，应该容积率低于0.9，用来盖别墅……这个说法肯定是不对的。2万的地价，盖别墅，只要正常思维，房子怎么都不可能便宜，在这种情况下，越是有钱人，对风水格局越是看中。枯桃地块紧靠张村河南岸，东南有山，北面是河，而且河流的反弓弧面还斜对地块，在这种地方建别墅这种“接地气”的产品……那只要有钱人带的风水先生到场看一眼，肯定是直接pass。所以如果真的盖了别墅，推向市场的结果一定是卖到天荒地老，甚至开发商高位站岗。当然还有另一种可能，就是非市场化营销，一个萝卜一个坑，开售就直接卖掉一大半，然后剩下的一小半……反正已经拿回成本获得利润。开发商也不在乎能不能卖得掉了。所以，对于这块地，针哥的看法是，流拍不出意料，大概率会发生的。在这种地方盖房子，容积率2.5及以上，户型参考青铁芳华地、理想地的配比，也就是99-139平米，服务好在崂山创新园、株洲路、金家岭金融区工作的上班族，别老想着什么“富人区”，方为正解啊。 #青岛置业指南针##青岛买房大讨论##青岛张村河##青岛哪的房子卖得最好?##百度创作挑战赛# #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

青岛免费遛娃景点大推荐！青岛的姐妹们有福了𐟥𐰟尯𜌥𜠦‘河附近的这些免费遛娃好去处，我不允许你们还不知道❗️❗️❗️ 1️⃣ 𐟌𓨇꧄𖦎⧴⥰径 𐟓 位于青岛城阳区棉花村东水场，导航至棉花村东水场即可到达。 𐟚𖢀♀️ 这条徒步线路非常适合周末亲子游，孩子可以在专业导师的带领下，通过亲身参与自然探索活动，学习自然知识，提升环保意识。 𐟌𓠦䍧‰饤š样，满眼都是绿色，可以和孩子做关于植物的小游戏。还有一个山洞可以探索，走到中间会黑需要手电，对于孩子来讲会非常刺激和新奇。 2️⃣ 𐟎 儿童游乐场 𐟓 张村河生态公园内，导航至张村河生态公园即可轻松找到。 𐟎⠦𘸤𙐥œ𚥆…有滑梯、攀爬架、小隧道、小沙地等游乐设施，满足不同年龄段小朋友的需求。 𐟑ꠥ�퐤𛬥碌奜訇꧄𖧚„怀抱中自由奔跑，感受大自然的魅力，享受亲子时光的温馨与惬意。 3️⃣ 𐟌𓥼 村河生态公园 𐟓 同样是张村河附近的宝藏地方，导航至张村河生态公园即可进入。 𐟌𓠥…쥛�†为红色、蓝色和绿色三个大的区域，还有水乐园等设施供孩子们玩耍。 𐟏ž️ 这里的自然风光非常美，可以骑行、露营、钓鱼等户外活动一网打尽。 4️⃣ 𐟏–️沙水区 𐟓 青岛站附近，导航至附近沙滩即可找到。 𐟏–️ 这里有干净的沙滩和清澈的海水，孩子们可以在这里玩沙、玩水、捉螃蟹等有趣的活动。 𐟍𝯸 附近还有餐厅等设施供家长们用餐休息。青岛的姐妹们，这些地方都是免费遛娃的好去处啊❗️❗️❗️赶紧带上孩子一起来玩耍吧～相信我，孩子们一定会爱上这些地方的𐟥𐰟尰Ÿ尀

青岛崂山区：为何这里是最佳居住选择？ 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 在青岛，如果你有选择的机会，崂山区绝对是一个值得考虑的地方。这里的山海情怀和宜居属性，真的是让人无法抗拒。作为一个在买房路上摸爬滚打多年的老手，今天我就来聊聊为什么崂山区值得你考虑。数据说话：崂山区的发展势头首先，看看几个关键数据： 2024年赛迪顾问城市经济研究中心发布的《2024年中国城区经济高质量发展研究报告》显示，山东省有6个区入选赛迪百强区，其中崂山区位列其中。 2023年，崂山区的一般公共预算收入达到了220.38亿元，这在北方地区算是相当不错的成绩，甚至能和长三角、珠三角的一些地方竞争。截至2023年，青岛的“亿元楼”有102座，而崂山区就占了40座，几乎占据了“半壁江山”。这不仅仅是数量的胜利，更是经济发展的一个重要标志。崂山区的配套落地速度崂山区的高财政收入和高质量发展，带来的直接好处就是配套设施的快速落地。比如张村河板块，简直是城市的“心头好”。教育方面，崂山四中纳入了华青教育集团管理，青大附中的副校和一些优秀师资队伍也进驻管理，补齐了张村河教育配套的短板。生态环境方面，张村河生态公园一期工程已经对外开放，吸引了不少市民前来游玩。板块内的五座网红桥也在建设中，完善了整个生态公园的全貌。房企巨头云集：张村河的吸引力张村河板块不仅吸引了多家房企巨头落地开发，还形成了青岛高品质楼盘的“超级阵容”。为什么会选中这里？一句话：前海土地稀缺、金家岭宜商、北宅和王哥庄太远，而张村河地理位置和生态基础到位，可塑性在整个青岛市区“鹤立鸡群”。性价比之选：海信臻悦目前，青岛的品质标杆房企也在给买房人提供更具“松弛感”的入手机会。比如海信地产在张村河板块的第四子——海信臻悦。首开的户型是建面119㎡和143㎡，前者不到400万。海信臻悦位于张村河南岸的核心地段，毗邻海信璟悦项目，是海信地产布局张村河的高端人居新标杆。起步价不到400万，还能享受张村河的配套设施，真的是给追求品质人居的客群提供了不少便利。总结总的来说，如果你在青岛有购房计划，崂山区绝对是一个值得考虑的地方。无论是从经济发展、配套设施还是性价比来看，这里都是一个不错的选择。希望这篇文章能给你一些参考和帮助！𐟏က

张村河房价到底值不值？4万买房子靠谱吗？最近关于张村河的讨论可真是热火朝天，尤其是房价问题。很多人觉得张村河的房价太高了，尤其是跟其他区域比。其实，青岛的情况有点特殊，每个区都有自己的中心，而且前海一线更是吸引人的地方。所以，按照某些房评人的说法，张村河不临前海一线，北岸还有那么多工厂和实验室，房价不应该这么高。不过，我觉得张村河的房价其实是有道理的。首先，开发张村河不仅仅是开发一个区域，而是要下一盘大棋。整个青岛主城东部的开发都跟张村河有关，从张村河到松岭路沿线再到东李，这一片区域都在发展。虽然现在新房价格看起来没“开仓放粮”，但河北岸的房价也不会太贵，东李已经实现了开仓放粮。从东李的新房价格看，森林公园和昆仑天麓湾的毛坯新房单价2万起步，世园会的精装房加恒温恒湿的新房价格也高达2万4。这些地方难道不是给刚改、改善甚至刚需提供了很好的置业机会吗？之前我也提到过，郊区的产业看工业园，主城的产业看亿元楼。整个崂山金家岭的亿元楼已经突破35座，这个数据在北方各城市中确实很亮眼，放在东部沿海城市中也很有竞争力。很多人可能会说，西海岸新区的GDP很高，崂山的财政有多强呢？其实，这两个地方的公共预算收入并不像GDP相差那么大。崂山有很多知名企业，比如海尔园、海信研发和歌尔在崂山松岭路、金家岭还有诸多金融产业、株洲路产业区分布不少企业。产业聚焦意味着人群聚焦，那么多住房需求，单靠崂山的人才住房和高昂的商品房价格肯定不行。正好东李新房放量价格不高，而且通勤去崂山工作、消费、生活都很便利，东李的新房正好满足了这些需求。其实，东李给张村河提供了缓冲带，而买张村河南岸的购房者大多是之前有房、收入较高的换房人群。他们之前有积累，换套品质高的新房再正常不过。而且还有在前海住的高净值人群，随手一挥在张村河弄一套房子压力也不大。在售的楼盘中，越秀的情况我不确定，但从海信君玺的实景展示看，确实拿出了海信的实力。游泳池、会所以及用心的户型设计，包括外立面的创新和进步，还是尽可能超越同行对得起相对房价的。接下来还有海信璟悦，从规划公示和内部资料看，也是很吸引人。总的来说，张村河的房价虽然不便宜，但考虑到整个区域的发展和配套设施，还是有一定价值的。买房这事儿，还是得根据自己的需求和预算来决定。

张村河房价4万值不值？看山还是看山？张村河板块在青岛主城区楼市中一直是个热门话题，尤其是崂山的拆迁改造速度和众多知名房企的涌入，让这里的房价一路飙升，动辄4万+每平米。那么，张村河的房价到底值不值这个价呢？有不少人认为花4万+买张村河的房子简直是疯了，他们觉得最多值2万多。其实，这种看法也不无道理，毕竟浮山后和浮山前都有更便宜的房子可以选择。不过，当初浮山后新房集中时，你们不也说3万多一平是韭菜吗？其实，不看好张村河高价格的房评人初心是没错的，毕竟崂山金家岭、松岭路、株洲路等区域每年都有大量年轻工作者入职，尽管他们收入不低，但跟张村河的房价确实不太匹配。张村河板块腾出了这么多土地，结果新房价格却如此高，确实有些可惜。胡Sir最初也这么认为，但有一句话讲得好——人生三境界，看山是山，看山不是山，看山还是山。那现在来看张村河也是如此——看张村河是张村河，看张村河不是张村河，看张村河还是张村河。决定这一切的是我们看待张村河的方式，而不是张村河本身。从城市规划和开发商的品质来看，崂山规划部门邀请了业内知名院士、大师等权威人士组成专家评审团，评选出3个最具创意、最能体现青岛特色和崂山形象的城市设计方案。从五选三，再到三选二、二选一，张村河的城市设计方案也会慢慢完善、落地。其实，张村河的城市设计方案固然充满期待，但再好的规划能比得上当年济南东部奥体、CBD板块的规划吗？济南东部的规划和兑现确实是放在全国数得着的，而且从过去两三年多次去济南参观楼盘时，能看到城市规划和开发商从土地参数、楼盘面积段以及各方面品质中都是一线、甚至超过一线的水平。不信？单纯从济南东部的仁恒、中信泰富、龙湖等楼盘的面积段、外立面、户型创新度看济南楼盘的产品力以及与城区规划匹配度，就不难看出要超越青岛崂山前海某些7万多的楼盘很多很多。最关键是人家的新房容积率也不是都特别高，核心区的中信九庐面积段168-246平，容积率2.69，青岛的佳源华府面积段125平起步容积率3.8，两个项目房价差2倍。

高尔夫球场北边，枯桃张村河南岸的土地，今日被发公告紧急撤回，为什么马上拍卖了，又出了变故？百忍老师了解了一下，是因为原来要拿地的几个开发商都没有通过集团内部批准。年底了，开发商都比较缺钱，拿地自然也就谨慎。下次咋整？继续谈，还是降地价？一切要等到明年再说吧！还是那个建议，张村河北岸枯桃的地，必须把容积率降到1以下，能做别墅才有可能卖出去。

张村河，熬出来了？

海信在青岛住宅开发的“魔力”究竟在哪？海信地产背后的大树是海信集团，这个集团有一个专属的概念——“还贷后现金资产”。想象一下，你买房后还清贷款，还剩下多少现金资产？海信的“还贷后现金资产”非常充裕，这使得他们有机会提前交付、建筑保值和增配兑现。这种经营理念与当下住宅标杆项目（如河南金沙）的“自有资金”开发不谋而合，确保了供应商和买房人的多方共赢。在青岛选择海信，除了信任和放心，更重要的是高品质的兑现和穿越周期的“续航”能力。海信地产在麦岛开发的天玺、天悦、君逸、君澜等楼盘，都是建筑人居的样板。有人会问：究竟是海信地产成就了麦岛，还是麦岛成就了海信？其实，熟悉这个板块开发故事的朋友都了解，崂山区的麦岛板块是当时青岛东部开发的重点，而海信地产尊重土地价值，打造穿越周期的豪宅，两者相互成就、缺一不可。同样，当下的青岛张村河板块也是如此。海信臻悦提供了入住崂山品质住宅的新门槛，也是超预期履行社会责任的表现。臻者，达到美好境地的意思，如“臻于至善”。海信臻悦的楼盘品质“日臻完美”；选择臻悦的朋友，生活“百福具臻”。

【QMG青岛广电ⷧ”Ÿ活在线出品】邂逅张村河美在山水间QTV-2生活在线的微博视频

张村河买房的那些事儿：韭菜还是智者？最近，崂山张村河的房子成了大家热议的话题。其实，对于这里房子的看法，社会上主要有两种声音。第一种声音来自那些地产圈的人，他们大多对张村河的房子不太感冒，觉得那儿就是个“韭菜地”。要是他们有600万，肯定不会买这种高速公路旁的房子。另一种声音则是来自那些真正在张村河买房的人。他们认为，这里的房子价有所值。毕竟，开发商拿地成本那么高，未来的房价怎么可能便宜呢？这些人一般来自市区外，看重崂山的标签，追求简约精致的生活。其实，我个人觉得张村河的房子确实值那个价。不过，现在卖的崂山悦府和海信君玺就不太值了。无论开发商把产品做得多好，都不能立刻改变张村河破旧的现状和落后的认知。要等到这些改变兑现，至少还需要五年时间。现在卖的价，基本就是预支了未来五年的资产红利。有这个成本，真不如去买同为崂山区的紫樾尚府或金地悦峰这些次新小区，性价比和居住体验都比张村河这两盘强不少。崂山区除了玖玺城、佳源华府这些顶级地段豪宅外，还需要一个承接品质改善的区域。目前来看，这个区域就是张村河南岸。像海逸公馆周边的土地，还有新地块越秀的楼盘，都有位置和价值支撑，可以做大面积的房子。只不过越秀的牌子差一些。但靠近青银高速的华润崂山悦府和海信君玺，本身位置就不算好，要是多做些小面积的户型，那才是真正的适配。一个区域内，好的地角做大的，差的地角多做小的，这样无论是住还是卖才能更加均衡。现在是好的坏的都往大了做，真是觉得房地产不好干了，只能圈富人钱了么？很是别扭。松岭路上的鲁信有邻和壹号院，它们的价值还是非常独特的，大平层和洋房两种产品力也独一档的存在。只要确定预算够，也是适合高阶段的改善。所以，很多东西还是要具体情况具体分析。毕竟现在掌握财富密码的还是少数人，现在买张村河的也是少数人。在地产下行周期内，靠资产实现增值保值的也是少数人，大部分人的资产都有不同程度的缩水。因此，你能说买张村河的少数人是韭菜吗？某种程度上，他们是青岛楼市里最具智慧的一群人啊。