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高端住宅最新视觉报道_世界上最奢侈的私人豪宅(2024年12月全程跟踪)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

高端住宅

宁波鄞州华润润樾府：高端住宅新标杆 𐟏⠩ṧ›‚览区域：前殷片区总建筑面积：约9.5万平方米户型：建筑面积约100-139平方米的高定新奢住区装修：精装 𐟏›️ 灵感与设计灵感来源：世界顶级酒店品牌凯悦酒店集团旗下的五星级豪华酒店——安达仕酒店建筑风格：参考一线城市顶豪项目，打造约6*70米阔景社区主入口，尽显高端雅致格调设计元素：类公建化外立面，融合极简主义灵感，大面积玻璃与铝合金型材金线结合，搭配高级感“顶冠”造型，呈现极高窗墙比 𐟏ƒ‍♂️ 生活体验健身与瑜伽：健身房、漂浮瑜伽室，享受健康生活儿童活动区：童心成长童玩区，为孩子们提供安全有趣的玩耍空间尊贵体验：酒店式尊崇体验，为当代有质精英阶层构建塔尖级雅奢泛会所 𐟛️ 商业与医疗商业配套：宁波阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场等高端商业医疗资源：李惠利东部医院（三级甲等）、宁波市眼科医院、东部新城社区卫生服务中心、鄞州人民医院分院、宁波市第六医院（三级乙等） 𐟏렦•™育资源学校：投资近13亿元的9年一贯制学校（规划108班）、效实中学东部校区、华东师范大学艺术实验学校、潘火实验中学、新城第一实验学校、科学探索中心、图书馆等 𐟌Ÿ 总结宁波鄞州华润润樾府以其高端的设计和设施，为当代精英阶层提供了一个极致的居住体验。无论是建筑风格、生活体验还是商业和医疗配套，都展现了极高的品质和追求。

安居早报12.2:住建部部长倪虹再提坚决打好保交房攻坚战一.指数 1.行情解析：北上市中心千万豪宅谁才是刚需？在2024年的高端住宅市场中，上海与北京两大城市展现出了截然不同的市场趋势，特别是在1000万以上的高端住宅领域。上海的高端住宅市场在这一年表现出色，其前11个月的成交金额已经与去年全年持平，达到了2575亿元。与上海市场的繁荣相比，北京的高端住宅市场则显得相对低迷。在这一年里，北京的高端住宅成交金额和成交套数都出现了40%以上的大幅下跌。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.住建部部长倪虹：坚决打好保交房攻坚战 11月25日至27日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在宁夏回族自治区调研住房城乡建设工作并召开座谈会。倪虹一行到银川市察看并详细了解保交房、城镇老旧小区改造、城中村改造、城市供热和历史文化街区保护等情况。倪虹指出，要巩固扩大城市房地产融资协调机制成效，坚决打好保交房攻坚战，切实维护购房群众权益；扎实推进城镇老旧小区改造，特别是做实做细群众关心的冬季供暖、物业服务等工作；顺应人民群众新期待，下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”；持续加强城乡历史文化保护传承，在“真重视”“真懂行”“真保护”“真利用”“真监督”上下功夫。 2.重庆：自12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合发布《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》，自2024年12月1日起，取消重庆市普通住宅和非普通住宅标准。 3.武汉：对二孩、三孩家庭购买新建商品住房奖补6万、12万 11月29日，湖北省武汉市住房和城市更新局和武汉住房公积金管理中心联合发布《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》，重点提出对二孩、三孩家庭购买新建商品住房奖补6万、12万。 4.海南拟调整住房公积金贷款额度 11月29日至12月28日，海南省住房公积金管理局向社会公开征求《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知（征求意见稿）》意见。《征求意见稿》拟调整的主要内容包括调整最高贷款额度，调整优化二套房存贷挂钩机制，调整贷款最低首付比例，统一异地贷款政策，实行最高贷款额度与个贷率联动机制，以及具体贷款可贷额度的核定。三.市场 1.11月四大一线城市新房成交环比继续增长 11月四个一线城市新房成交环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增，其中深圳涨幅显著，环比增长65%且同比倍增；不过，京沪深11月环比增幅较10月有所放缓。 2.北京两宗地揽金178亿近日，北京两宗土地均微溢价成交，揽金177.665亿元。11月29日，朝阳第二宗“巨无霸”组团地块现场竞拍，最终由中海地产以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%，打破北京单笔出让金纪录。随后，丰台新宫村“回炉重造”地块，由福州裕诚以0.1%的溢价率摘得。 3.宁波11月30日起首套房贷利率上调至3.1% 宁波多家大型房产中介机构29日傍晚接到各大银行通知，称从11月30日起，各大银行的首套房贷利率从现行的LPR-60基点，调整为LPR-50基点。该消息从银行人士处得到了确认。目前5年期以上LPR为3.6%，即此次调整后，宁波首套房贷实际利率将从3%提高至3.1%。四.房企 1.前11月TOP100房企拿地总额7431.8亿元 2024年1-11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。 2.大悦城地产1-9月合同销售总金额166亿余元 11月29日，大悦城地产发布今年前9月业绩公告。公告显示，今年前9月，大悦城地产合同销售总面积约为53.09平方米，合同销售总金额约为166.12亿元。

广州怡苑：李嘉诚的初心之作，高端住宅典范说到广州的高端小区，怡苑绝对是一个绕不开的名字。这个小区可是20多年前的产物，当时的定位就是高端市场。无论是园林设计、户型布局还是管理模式，都显得非常前卫。直到今天，这些设计依然不过时，甚至比后来天河北的一些小区还要好。小区的建筑设计很独特，有一梯两户、两梯四户的小高层，高层是两房三房的平层（可以改成三房四房），低层则是复式设计。小区环境非常安静，闹中取静，看门的大爷把关很严，想要进去还得费一番功夫。现在挂盘价大概在10万出头，很多香港人都在这里住，院中的亭子里经常能看到老外在聊天，氛围清静幽雅。不过，有个小小的缺点，就是学位是华康，包括隔壁的名雅苑、天河新作也是。虽然这不算什么大缺点，但确实有点让人犹豫。那么，未来这样的小区还能打吗？现在还能买吗？我认为，只要地段没问题、户型没问题、管理没问题，就可以买。不过，建议业主们可以考虑把外立面翻新一下，价格还能再涨个一成左右。现在从外面看有点像宿舍楼，翻新一下会更美观。总的来说，怡苑无论是地段、户型还是管理，都值得考虑。如果你对高端住宅有需求，不妨去看看。

成都嘉佰道：艺术与生活的完美邂逅在成都，有一个高端住宅项目，位于一环路旁，紧邻望江楼，充满了异国情调。这里的设计和服务都达到了极致，让人流连忘返。我有幸体验了这里的奢华生活，感受到了嘉佰道这个地标建筑的独特魅力。从阳台上俯瞰锦江廊桥，云端视野让人心旷神怡。豪华公区会所里的艺术氛围让人细品，一切都显得格外动人。令人惊艳的是，这个被誉为“云端艺术奢宅”的项目，还带有秘境园林设计，是城市里一处难得的绿洲。这里的装修标准丝毫不输一线豪宅，以顶级艺术奢宅为目标，通过222米的双子塔和精湛的住宅产品，打造更高水准的生活品位。而这个项目的一线望江太古顶级艺术奢宅，更是我的心头爱。每一处装饰都体现着高端艺术品味，每一个细节都让人瞩目。在嘉佰道，我看到的不仅仅是一个高端住宅项目，更是成都封面的代表，是城市里的瑰宝。如果你也想探寻这个城市的美好，不妨来嘉佰道一探究竟。相信你也会像我一样，被这里的真实体验所折服。 𐟓 嘉佰道 (成都市锦江区莲桂西路39号)

扎尔姆港住宅：鹿特丹新社区 𐟏™️ 扎尔姆港区，一个由AM&Amvest精心打造的高端住宅综合体，坐落在鹿特丹市中心，与历史悠久的港口“扎尔姆”同名。这个项目由Dam&PartnersArchitecten设计的高层建筑和KAANArchitecten设计的两栋中高层塔楼及底部空间组成，共同构成了一个充满活力的社区。 𐟌𓠤𘭥𑂥𛺧푥ᔦ弥’Œ底层商业空间的设计灵感来源于它们所处的环境，旨在为行人、骑行者和居民提供便利的公共空间。综合体巧妙地过渡了不同城市架构间的高度差，为所有住户提供了观赏德尼乌韦马斯河美景的视野。 𐟏ᠧ𛼥ˆ体的底层体块共有四层，横跨在GedempteZalmhaven和Houtlaan之间。项目最外圈是33栋大小不一的联排别墅，每一户都有独立的入口，保持了街道面的活力。由于底层层高较高，所有住宅单元都与户外空间有着紧密的联系，增强了项目的开放感。 𐟏⠥ˆ륢…单元的多样尺寸使得它们不仅可以作为住宅使用，还可以用作小型办公室或工作空间，进一步扩大了这个综合社区的使用潜力。

亚运村高端住宅区：融华世家的品质生活 𐟏ᠨž华世家是金融街在2011年开发的次新小区，坐落在亚运村的核心地段。这个项目是金融街继开发地产之后，首次打造的高端城市住宅。 𐟏⠤𘀦œŸ开盘时，价格在2.8-3.5万之间，而二期开盘时则达到了4-4.5万，因此被称为亚运村的地王。 𐟏 小区共有4栋楼，分别是1、2、5、7号楼。其中，只有2号楼是50年产权的商办房，户型为154平南北三居，而其他三栋楼则是70年产权的纯住宅。 𐟏 1号楼有136平的中间户三居和154平的边户三居；5号楼有152平的中间户三居和169平的边户三居；7号楼则全部是232平的四居。 𐟏 这四栋楼都是两梯两户的南北通透小高板楼，总共352户，没有两居以下的户型，这也是衡量一个小区品质高低的特征。 𐟌᯸ 每栋楼每套房都配备了地暖、中央空调和暖气片，户型设计由台湾著名设计师王大军操刀，注重隐私和设计的前卫性。 𐟌🠧Ž異ƒ优雅，小区内有儿童乐园、健身器材以及休闲小庭，植被品种丰富，引进了国外100多种植物。 𐟏™️ 周边配套齐全，双轨交汇的五号线、陈经纶嘉铭分校、奥森公园等配套设施一应俱全，无论是交通、上学、购物、娱乐休闲还是餐饮都非常便利。

十六年设计心路：从工地到高端住宅大家好，今天我想和大家聊聊我的设计之路，接地气一点，毕竟设计师也不都是每天光鲜亮丽的，很多时候还是在工地上奔波。自我介绍 𐟎“ 我2006年毕业于浙江师范大学城市规划系，主修城市规划和建筑。毕业后，我在浙江省城乡规划研究院工作，2012年决定自主创业，成立了自己的工作室。后来，我又在浙江大学人文学院读了企业总裁班。2016年开始，我主要专注于高端住宅的室内设计和精装房的整体软装。设计理念 𐟒ኦ𘀤𘪥ƒ𝦘露š主的梦想，设计师的工作就是帮助业主实现这些梦想。无论项目大小，我都会认真对待，尽我所能地完成。设计师的必备技能 𐟔犦œ‰自己的喜好，但也要能驾驭各种风格：设计师要有自己的审美，但同时也要能够根据业主的需求来调整。共情能力：工装要盈利，家装要追求性价比。简单来说，就是要准确理解业主的需求。专业帮助：用自己的专业知识来帮助业主，尽量少试错，一步到位。创造美的空间：不仅要美观，还要舒适和实用。对业主的知心话 𐟏ኤ𝜤𘺤𘀤𘪦›𞧻的业主，我也经历过装修的种种烦恼。以下是我总结的一些心得，希望对大家有所帮助。审美成长：每个人的审美都有一个成长的过程，生活环境、社交圈子和经济状况都会影响你的装修喜好。如果你希望装修后三五年甚至更长时间都不后悔，尽量选择经典耐看、舒适高级的风格，同时对自己的生活要有预判。考虑家人的生活习惯：尽量细致地考虑家里每个人的生活喜好和习惯，这样后期使用起来会更加舒心。这也是考验设计师专业程度的一个标准。增加趣味性和观赏性：如果想让家里有一些趣味性和观赏性，一定要注意灯光和配饰，这两点对营造氛围感非常重要。预算控制：提前做好整体预算的控制，不然很容易预算超支。最后，祝各位业主都能顺利完成装修，住进自己梦想中的家！

伦敦东二区金融城高端住宅推荐如果你在伦敦读大学，尤其是UCL的管院，那么东二区绝对是你租房的首选。这里的新建住宅不仅环境优美，设施齐全，而且价格比西区那些黄金地段便宜得多，性价比超高。对于我们这些想在伦敦体验真正生活的留学生来说，这里简直是天堂。再也不用挤在狭小的学生宿舍里了！东二区有很多公寓楼，尤其是靠近Canary Wharf的地方，房子越新，楼层越高，价格也就越贵。我每天步行10分钟就能到学校，如果起晚了，跑起来5分钟也能到。9点的早课完全无压力，毕竟伦敦的地铁虽然不如北京那么拥挤，但也够你体验一下“闻着狐臭赶地铁”的滋味。以我住的公寓为例，设施真的是应有尽有。公共游泳池、温泉SPA、桑拿房一应俱全，健身房里器械齐全，还有各种免费的课程。住户只需要交一个induction fee，就可以全年免费使用健身设施。24小时的reception服务让你取快递无压力，24小时的security让你不用担心入室盗窃。交通方面也是超级方便，下楼就是DLR，步行7分钟就能到Jubilee Line，直通大伦敦市中心。附近的生活设施也很齐全，Waitrose、M&S（7分钟），Tesco和中超（3分钟）。不过好吃的餐厅不多，推荐去the collective楼上的餐厅，性价比超高！推荐几个我住过的公寓：Pan Peninsula、Lincoln Plaza和the collective。一般都是通过中介租房，价格大概在400-700磅/周不等（一室一厅/两室一厅）。还有Studio、三室一厅和Loft的房型。找中介的时候一定要找靠谱的，毕竟租房也是一门学问。总之，东二区真的是一个适合留学生的好地方，既方便又舒适，性价比高，生活便利。如果你也在伦敦读书，不妨考虑一下这里！

该来的政策都来了，利好高端住宅，尤其是那些被误伤的普通住宅。

「上海取消普通和非普通住房标准」这意味着改善的进一步放开。商品房的上限打开了，对高端住宅是有利的。

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