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顶账房最新娱乐体验_顶账房的缺点(2024年11月深度解析)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：话题更新日期：2024-11-28

顶账房

莱阳热门小区揭秘：古城挺园为何火爆？最近，莱阳的房地产市场经历了一番调整，买卖双方的博弈中，买方逐渐占据了上风。其中，古城挺园小区近期表现尤为抢眼，月度成交量达到了30套左右，成为莱阳最受欢迎的小区之一。 𐟔堥䥟Ž挺园的火爆原因有两个：一是价格优势，二是地理位置。虽然很多人一开始对这个小区并不感冒，认为它是回迁房，但经过一番比较后发现，在古城挺园买房每平米能便宜约2000元，性价比瞬间凸显。 𐟏 通过古城挺园的火爆，可以看出当前刚需和部分换房群体的心态。他们更倾向于选择低首付、单价在3500-4000元之间的房子。这也是刚需需求的关键所在。 𐟒𐠥…𓤺Ž房价走势，个人认为，超过20年的电梯房和步梯房还有一定的降价空间。而次新电梯房的价格基本已经调整到位。特别是临近中秋，工程需要结算工资，这时是购买顶账房的最佳时机。

现在买房合适吗？县城洋房的纠结时刻最近一直在纠结要不要买房，尤其是小县城的洋房。其实几个月前就有一套心仪的房子，位置很好，离我家不远，对面还有高中和初中，商业设施也很完善。不过价格有点高，93万，再加上车库和储藏室，总共要100万以上。感觉这个价格在我们县城有点高，所以没敢下手。最近中介又给我推荐了一套顶账房，也是这个小区的，价格便宜了几万块。我去售楼处问了问，上次看中的那套房子已经卖掉了，现在只剩下一套3楼的还没卖，价格还是93万。因为这个小区地段真的很好，根本不愁卖，所以价格也不降。我自己也知道，如果错过了这套房子，可能就再也买不到洋房了，毕竟都卖完了。但现在经济环境不太好，身边很多人失业，我也有点担心。到底该不该买呢？请大家给我点建议吧！

随着房产交易税大幅度降低或取消，房产交易长期存在的阴阳合同估计会走入历史而消亡。 1.如上海一般成交是签两个合同一个是房价合同，一个是装修合同。 2.如房价合同一般价格按房屋评估价。这个也是贷款参考价，正式备案价。 3.装修合同价，就是实际成交价-房价合同价。需要现金转给卖家，或者先转到监管账户（交易中心有专门窗口做这个的，不收费）。 4.中介费，一般按是成交价按比例支付。但是也有完成交易后买卖双方按在交易中心合同价备案价来支付，也就是按交易中心评估价的比例来支付。这种情况一般会有纠纷，有的会动用律师函来谈判。 5.#好房退# #换房优配# #房产解忧# #顶账房那些事# #购房后顾无忧# #程程房屋咨询#

「睡不着的时候你脑袋在想什么」晚上跟我妈打电话的时候，她给我发来一个Excel表格，是某开发商的顶账房汇总，跟我说：你看看有没有位置合适的，不行咱就买套。我看了一圈，要么太远，要么太高，要么太贵。临挂电话的时候，她又说，这周末咱去看看吧。我说我最近可没有钱，都存起来了。这几年一直想买房子，但是又定不下来以后会在哪上班，只能说等着回市区再看。下班回来之后要么刷抖音，要么看小说，这样的日子真是没劲啊。手机里没有抖音的人平时都在干什么？九点多的时候给朋友发消息，一个小时才回。问干什么了，对方回复说打游戏。今天下午还问我要不要一块打王者，我说我不会，而且没有兴趣，觉得小人在那走来走去然后点技能这种好没意思。大学的时候还玩过吃鸡，也已经很多年没玩过了。最近半个月没给自己安排加班，但是睡不着的时候老是在想完了完了活又干不完了。真是贱脾气，上班的时候也没见我多努力，下班了反倒是整这一出。天儿也冷了，不想开车上班。离这么近，不等车热起来，就到行里了。今天群里刷到山东婚假延长，群里几个朋友要么已经结婚，要么马上结婚，我还是唯一剩下的一个。突然就兴奋起来：说不定等我结婚就有15天婚假啦！！！昨天跟朋友聊找对象要找什么样的，朋友：我觉得这个行。附一张男孩子的照片。朋友接着说：但是现在不能介绍给你，我觉得你最近不积极。确实，现在失去世俗的欲望了，一想到我要跟一个人从“我是谁”开始重新认识，就已经觉得累了。最近还有新的感悟：不要把任何人当成我的救命稻草，除了我自己。我想跑。不知道出口在哪。

高新买房记：从寒亭到高新，我们该选哪？现在我们一家住在寒亭区的一套小三居里，家里有老人帮忙带孩子，再加上一个卫生间，空间确实有点紧凑。孩子现在上中班，考虑到这些因素，我们决定在高新区找套房子，找个学校稍微好点的。两个人的工作都在高新东南方向，每天通勤实在太远了，换房的念头越来越强烈。上个周末，我们去了高新转了转，看了几个小区，大家有没有了解过这些地方？来给我们出出主意吧！阳光嘉园：位置有点偏，但价格诱人 𐟌ž 阳光嘉园这个小区，听说之前是阳光融合的单位房，有个同事就在这里买的房子。不过现在的顶账房价格比前两年新房便宜了不少。小区环境还算中规中矩，黄色的外立面有点过时了。我们看了130多平的18层，户型挺不错的，但位置在宝通街南边，前面还有条铁路，不知道晚上会不会有噪音。锦泰园：环境好，但选择有限 𐟌𓊩”榳𐥛�™个小区，听说前段时间搞活动，价格特别便宜，所以我们去看了看。18层的房子只剩下一二楼和顶楼了。小区的配套和环境确实不错，位置也很好，西侧有吾悦广场和张面河。不过前面的房子我们买不起，后面的18层实在接受不了，只能放弃了。春光里：环境优美，但位置有点偏 𐟌𘊦˜奅‰里这个小区，高中一个关系不错的同学在恒信卖房，听说现在顶账的房子特别多，我们就去看了看。一期已经交房了，小区环境做得确实不错，二期说是25年5月份交房，但今年底差不多就能交房了。户型特别棒，一梯一户还有入户花园，顶账价格也很合适。我们看好了，但家里比较纠结的是位置有点偏，周边工厂比较多。总结：选择多多，继续寻找 𐟏እ‰几天我们基本围绕高新实验周边看的，不知道还有啥新小区。改天再看看智谷附近的，大家有没有什么建议？欢迎留言讨论！

【买顶账房不给网签是否构成诈骗】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑥮𖤺𚤻쯼Œ谁懂啊！购买顶账房后，卖方竟然不提供网签服务，这是欺诈吗？ 𐟤”𐟤”𐟤”根据我国现行刑法定义，欺诈是指行为人出于非法占有他人财产为目的，通过捏造虚假事实或隐瞒真相的手段，诱使受害者做出错误判断并自愿交付财产的行为。具体到房地产交易中，卖方在出售顶账房时已知晓无法履行相应的网签义务，而刻意对此关键事实予以掩盖，并抱有非法侵占购房款项的不良企图，才有可能被视为欺诈行为。但是，如若出现其他合理因素导致暂时无法进行网签的情况，例如相关程序尚未完成、存在尚未解决的纷争等等，则不应轻易将其判定为欺诈行为。 ❗❗❗在此类情况下，我们必须全面审视卖方的主观动机、实际行动及相关的证据资料。因此，强烈建议您尽快收集购房合同、支付款项的凭证、以及双方沟通过程中的记录等相关证据，尝试与卖方进行友好协商，以期达成妥善解决方案。若协商无果，您有权向当地法院提起诉讼，以捍卫自己的合法权益。 𐟑‰𐟑‰𐟑‰家人们，一定要注意啊！购买顶账房一定要谨慎，一定要收集好相关证据，以备不时之需。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【顶账房商品房买卖合同效力如何认定】对于顶账房商品房买卖合同效力的评估与判定，𐟘‰这可不是一件简单的事情哦！我们需要从多个角度进行全面考虑，才能做出准确的判断。首先，我们要关注合同本身是否满足了《中华人民共和国民法典》中所规定的合同成立以及生效的基本要求𐟘ƒ。比如说，合同双方当事人是否具备相应的民事行为能力，他们的意思表示是否真实，合同内容有没有违反法律、行政法规中的强制性规定，以及是否违背了社会公共秩序和善良风俗。这些都是非常重要的因素哦！其次，我们还要对顶账行为的合法性进行深入审查𐟘ƒ。如果顶账的原因合理合法，债务确实存在，并且开发商拥有对该房屋的合法处置权，那么这样的合同一般来说都是有效的。但是，如果顶账行为存在问题，比如说债务不真实或者开发商没有合法处置权，那么这份合同可能就会存在风险哦！此外，我们还需要留意所涉及的房屋是否符合预售或者销售的相关法定要求𐟘ƒ。比如说，房屋是否已经取得了房屋预售许可证等文件。如果开发商在签订合同时未能取得这些许可证，那么我们需要根据具体情况进行分析。如果在诉讼之前开发商已经取得了这些许可证，那么合同仍然有效；但是，如果在诉讼前开发商仍旧无法获得这些许可证，那么这份合同则将被判为无效哦！总的来看，顶账房商品房买卖合同效力的评估与判定需要依据实际情况进行细致的分析和论证𐟘‰。只有这样，我们才能确保合同的有效性，保护双方的合法权益哦！大家在签订合同之前一定要仔细审查，避免出现不必要的风险和纠纷哦！𐟒갟’갟’ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

顶账房和正常房子的区别有哪些？购买顶账房的风险！

通州房价大跌内幕：半年降价50% 1. 𐟏 通州北地区的房价近期大幅下跌，尤其是六号线沿线的小区。年初时，大多数两居室的标价在450-520万元之间，但最近成交价已经降至200+万元，降价幅度惊人。北人家园的成交价也跌至200+万元，降价超过一半。 𐟏ᠦˆ🤸œ心态变化：年初，许多通州房东憋了三年，准备大赚一笔，但现在他们基本放弃了，只求尽快脱手。特价房怎么找？多找中介，明确自己的预算，并表示不会买贵，谁能找到就买谁的。 𐟏⠨忤𘊥›�懲š州最早的商品房之一，五六月时，那里的顶层大三居楼梯房跌至350万元，而年初的标价是420万元左右。想买那里的房子，记得查看是否已经完成了老旧改造，东边的航空噪音较小。最早一批房东已经准备搬到市里去，可以大胆砍价。 𐟏 通州北房东卖房的原因：炒房客割肉跑路，房子差户型差，尽量别选，如果非要买，砍一半吧。离开北京回老家，户型不错，装修好，少数，不常见，可以大刀。回市里或置换到后沙峪，不大好砍，除非对方已订房，否则建议观望。小老板中产囤房变现，顶账房居多，小区户型都很差，标价高，不建议谈，死心眼的很。

浑南新市府购房记：老爸老妈的满意选择今天的心情真是起起落落，上午看房被拒绝，感觉整个人都快要崩溃了。中午稍微休息了一下，竟然感觉恢复了一点能量。于是决定让老爸老妈在家门口看看，说不定会有惊喜呢。首先去了月星中央公园，他们又找了一家小三室。爸妈对这套房子非常满意，价格也相对合理。然后是首创光和城，本来我并不打算去看，因为上次夏天那场台风让小区门口的车都漂了。不过中介说二三期不会淹水，而且光线和窗户都很棒。晚上去小区看了看，果然安静又高档，虽然价格有点贵，但确实有贵的道理。心动之下，我决定去看看。突然想起一个老同学老公是做小区园林的，他手里可能有顶账房。之前他和我提过，如果看好哪个小区的房子，可以让他帮忙看看有没有顶账房，合适的话还能谈价格。赶紧打电话给他，让他帮留意一下。总的来说，今天的看房经历虽然有些波折，但最终还是找到了几套不错的房子。希望明天能有个好心情，继续看房之旅。

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