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淡水湾最新娱乐体验_淡水湾花园二手房价(2024年12月深度解析)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

淡水湾

马当路周边楼盘探秘：交通、配套与小区详解 𐟚‡ 马当路的便利交通：马当路的交通非常便捷，地铁9号线和13号线近在咫尺，一站之隔还能换乘8号线和10号线。如果你开车出行，小区门口就是南北高架或西藏路，去市区各大商圈或火车站都非常快速。 𐟛️ 丰富的商业配套：马当路周边的商业配套非常丰富。凯德和环宇荟里有大量的购物选择，步行即可到达新天地或打浦桥商圈。永业公寓楼下也有许多底商，比如壳里西餐厅，是上海最有名的惠灵顿牛排餐厅之一。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚧎異ƒ与设施：永业公寓：分为一期和二期，一期建于03年左右，没有人车分流；二期建于08年，实现了人车分流。小区连在一起，环境非常安静，没有外面嘈杂的感觉。我个人更喜欢二期，但在我看房时一直没有房源。淡水湾花园：建于03年附近，传闻很多退休老领导都住在里面。小区没有人车分流，环境个人觉得没有永业二期优美，但当时在售的房源较多。我看了几套小区中心的四房，但主卧圆形的大飘窗不太能接受，后来看了靠马路的几套，综合价格也没有特别满意的。汇龙新城：建于02年，实现了人车分流。可能是三个小区中均价最低的，有很多挂牌房源都靠着高架，所以没有多看。 𐟔 总结：按个人喜爱度排名，永业二期 > 淡水湾花园 > 永业一期 > 汇龙。总的来说，这三个小区共享同样的地段和配套，还是非常吸引人的。如果以后有机会换房，我还是会考虑永业公寓的！

𐟎젧”𕥽𑤸Ž我们的童年时光 𐟖Œ️ 拿起毛笔，蘸上中国画颜料，我在安徽泾县的空白熟宣纸上为女儿绘制着《城南旧事》的绘本。画面中，仿佛又浮现出了我自己的童年时光，那些伴随着电影度过的日子。 𐟓𚠦ˆ‘们80后这一代人，小时候没有电脑和网络。上世纪90年代初，央视电影频道刚刚开播。那时，虽然放映的电影不多，但每一部都是经典。 𐟎젦ˆ‘爱看的电影有《苗苗》、《城南旧事》、《五女拜寿》、《红衣少女》、《哦，香雪》、《豆蔻年华》等。而国外的经典电影如《茜茜公主》、《初吻》、《英俊少年》、《佐罗》、《黑郁金香》、《红与黑》、《基督山伯爵》、《人证》、《莫斯科之恋》、《生死恋》等上译厂的译制片，也总是会重播。 𐟑颀𐟑砦𚲥𐏦—𖥀™喜欢的电影有《蚕花姑娘》、《昆仑山上一棵草》、《护士日记》、《女理发师》、《风筝》、《五朵金花》、《阿诗玛》、《三笑》、《柳毅传书》等。每次重温这些电影，仿佛又回到了那个年代。 𐟎堸0年代的一些经典老片如《天云山传奇》、《巴山夜雨》、《小街》、《夕照街》、《庐山恋》、《清水湾淡水湾》、《明姑娘》、《人生》、《街上流行红裙子》、《小小得月楼》、《他俩和她俩》等也轮番播放。而前苏联的电影如《意大利人在俄罗斯的奇遇》、《办公室的故事》、《命运的捉弄》、《骠骑兵之歌》等，更是被我们看了无数遍。 𐟓š 在没有网络的时代，一部电影可以让我们回味无穷。一本好书可以反复阅读，一个喜欢的歌手的歌带也可以反复聆听，直到每一首歌都能唱下来。 𐟎젨🙤𚛧𛏥…𘧚„老电影陪伴我度过了童年和少年时期。在那个没有网络的时代，好的作品让我们更加专注，心无旁人，也让我们从中汲取了无尽的养分。 𐟌ˆ 致我们这一代80后，致那些陪伴我们成长的经典电影。

透纳《海上渔夫》：光影赞歌 𐟎蠩€纳的处女作：《海上渔夫》是透纳21岁时创作的首幅油画，这幅画成为了他艺术生涯的起点，也是他首次在皇家艺术学院展出的作品。 𐟌Ÿ 光影的魔术师：透纳以其对光影的敏锐捕捉而闻名。在《海上渔夫》中，月光冲破乌云，洒在翻滚的海面上，展现出他惊人的画技，令人叹为观止。 𐟌Š 自然的力量：《海上渔夫》以有力的笔触描绘大自然的力量，掀起了一股夜间风景画的热潮。透纳的画作中，海洋和船只的画面经常成为他的钟爱主题。 𐟖Œ️ 实地写生的重要性：透纳在1795年到达英国怀特岛淡水湾游览并画了草图，从此海洋和船只的画面经常进入他的画作。他坚持画自己所看见的而非知道的，让他在传统的绘画领域显得有些离经叛道。 𐟓œ 艺术风格的转变：透纳的早期作品运用了比较传统的技法，但《海上渔夫》背离了当时流行的更传统、更如画的山水画风格，标志着他开始终生迷恋大自然的力量和戏剧性。 𐟏›️ 艺术成就的认可：《海上渔夫》于1796年在皇家学院展出时受到赞誉，艺术评论家和作家约翰拉斯金钦佩透纳捕捉大自然的力量。 𐟌 泰特美术馆的馆藏：这幅画现收藏于伦敦泰特美术馆，成为该馆的永久馆藏。 𐟓š 结语：透纳的《海上渔夫》不仅是一幅画，它是透纳艺术生涯的起点，是对自然力量的颂歌，也是光影艺术的典范。这幅画让我们见证了一个伟大艺术家的诞生，以及他对后世艺术的深远影响。

2000万预算，买新房or二手房？在上海，预算2000-3000万买房，基本上已经触及了中产购房的极限。那么，在这个价位段，到底是买新房还是二手房更合适呢？让我们来详细分析一下。二手房的选择 𐟏 内环核心区 & 内环外富人区：这些区域的老标杆3房，如陆家嘴、南京西路、马当路、徐家汇、古北、碧云等，2005年左右的房子都是不错的选择。比如远中、淡水湾等。特别是黄浦区，可以找到房龄更新的房子，比如浦江公馆、华府睿园、海珀等。北区内环 & 浦东（除陆家嘴）：这些区域的次新3房/4房，如瑞虹新城、洋泾、杨东、东外滩、长寿武宁、西藏北路等，都是不错的选择。内环外高品质3房/4房：长风公园、新江湾城、前滩、金虹桥、北蔡等区域的高品质房子，也是值得考虑的。新房的选择 𐟏ኲ000-3000万段的新房，要么是高分盘，要么是坑盘（刚需盘大户型）。对于低分选手来说，选择比较有限。即使是高分盘，也一直憋着不开。高分选手：建议耐心等待，百合园、湾上、露香园等新盘，性价比还是要吊打二手。低分选手：如果不是很着急，可以蹲个捡漏盘（例如前滩天御）。有比较迫切的自住需求的，可以选择二手。须精选区域 𐟌 避开新房对二手打击大的地区：如中企云萃、前滩南西区对前滩2-3kw二手有很大影响。黄浦即将到来的顺昌9里、露香园、外滩兰庭、海玥黄浦源对整个区二手影响大。浦东滨江还有凯旋门、太古、保利世博，入门面积都会在2-3kw段。避开房龄很老的房子：之前的笔记解释过了，A地段B级楼盘不如B地段A级楼盘。避开二手-新房差价大的区域：如北蔡二手洋房挂牌14w，新房卖9.8w，完全下不去手。总结 𐟓 在2000-3000万的预算段，买房的选择其实并不多。如果你对房子有特别的要求，比如地段、品质、学区等，那么新房和二手房各有优劣。关键是要根据自己的需求和预算来做出最合适的选择。希望这篇文章能帮到你！

上海买房记：预算1500的学区房选择最近预算又恢复到1500了，于是又开始看房之旅。这次重点看了黄浦和静安的二手房。黄浦区的选择 𐟏እ𜘨𞉥𐏥Œ𚯼š环境一般，但性价比不错，适合预算有限的朋友。耀江小区：价格有点高，三房最便宜的一套2楼要1700，感觉压力山大。马当路三兄弟：学区一般，主要是预算不够，看看热闹。汇龙小区：02年的房子，虽然旧了点，但小区环境不错，户型多样，挂牌量也大。永业小区：环境相对好一些，二期人车分流，但价格也不便宜。淡水湾：更贵，看看就好。静安区的选择 𐟏⊦™𖥍Ž园：对口的静教院学区一般，小区环境也一般，房价却占了大头。虽然离上班地方有点远，但暂时不考虑。徐汇区的选择 𐟏™️ 一梯队的学区房也没找到合适的，要么太旧，要么钱包太扁。浦东新区的选择 𐟌† 源深的价格挺高，1300的预算不抱太大希望。1500的预算又想往浦西内环走，所以有机会再去看看吧。其他推荐 𐟌Ÿ 很多人推荐大宁和新江湾，地方虽好，但离上班地方更远，置换的意义不大。总结 𐟓 自己的房子也佛系再卖，最近屠龙刀的确少了一点。希望能在预算内找到合适的学区房，毕竟买房这事儿，真是让人又爱又恨啊！

透纳《大海的打渔郎》：月光下的浪漫名称：《大海的打渔郎》英文名称：Fishermen at Sea 创作者：约瑟夫ⷧŽ›罗德ⷥ聥𛉂𗩀纳创作日期：1796年实际尺寸：91.4 x 122.4 cm 类别：河海材质：布面油画位置：英国-伦敦泰德画廊《海上渔夫》是透纳在皇家美术学院年展上展出的首幅油画作品。从1790年开始，他就在此展出水彩画，这一年他展出了10幅水彩。这幅画因其自然主义的特色而获赞誉：“船只在海面上自然漂浮、摇曳，水波荡漾，效果逼真。”其实，从光影的处理手法以及月光火光的交织来看，透纳是在刻意模仿诸如克劳德ⷧ𚦧‘Ÿ夫ⷩŸ楰”纳（1714–89）、德比的约瑟夫ⷨŽ𑧉𙯼ˆ1734–97）和菲利普ⷩ›…克ⷥ𞷂𗥍⦳𐥰”堡（1740–1812）这些前代艺术家的风格。那流畅的笔法和细腻画面也许尤其反映出了德ⷥ⦳𐥰”堡的大陆风景技法对他的影响。这幅画的背景是怀特岛，这是英国南部海岸线外护卫朴茨茅斯市的一个大岛。透纳于1795年走访过该岛，画了大量关于海岸的速写和水彩画并收录于《怀特岛速写集》，不过却没有哪幅速写能和这幅画完全对应。直到最近，人们一直以为，画面左侧的一系列白垩岩石就是此岛西端著名的尼德尔斯礁石群。然而，现在大家却认为，透纳画的是爱德华ⷦˆ𔦖聯饰𑧔𛨿‡的淡水湾里的礁石群。 1818年，透纳为《研钻之书》把《海上渔夫》刻成了版画，但是未能出版。这个水彩速写细节变化很大，但仍能明显看出是同一幅画，这也说明即便事隔多年，透纳对自己第一幅成功的油画印象何等深刻。月光和海景的组合在他的作品里依然是个能够唤起记忆和情感的题材。

上海1800-2000万黄浦区看房记上次写了大宁的看房经历后，有朋友建议我往市区再看看。其实这大半年，除了大宁，我们看得最多的就是黄浦区了。今天就来聊聊我们在黄浦区的看房经历吧。海悦花园 𐟌Š 海悦花园这个名字听起来就很吸引人，尤其是前公司两个富有的同事都住在这里，让我对它充满了向往。我们主要看了132平的户型。记得有一套去年报价1800万，看到的时候我简直要激动得跳起来：捡漏房来了！本310108终于能住到上只角了！（那时候谁也没想到半年后140+平的实际成交价也就1700万不到）优点：小区旁边就是鲁班路地铁站，客厅南北通透，房型很正气。缺点：车位比1:0.4，印象很深的是我和我老公从地库上去的时候对视了一眼，心想：百来万车位的车库就长这样？问了同事后才知道，小区要换电梯也没换成，公区有各种问题。她原话是：“你不如加点钱去看看旁边淡永汇。”听完这话，再回头看了看要价120万的车位，直接作罢。汇龙新城 𐟏™️ 看汇龙之前，中介带我们看了一个叫华盛大公馆的小区，对比之后我们发现：汇龙真不错！优点：前面说海悦对我们这种北边的人来说已经很好了，汇龙更优秀啊！出门就是马当路，隔壁就是新天地，去哪都是步行可达。148平的户型正南北通，两南一北。我们脑袋一热直接就跟中介谈价格了，最后和卖家的心理价位还是差了50万左右，当时的遗憾现在还记得。虽然现在回过头来看又是一个不买立省百万起的故事。缺点：虽然小区已经保养得很好了，但毕竟是20年的老房子。贴大马路的地方隔音会有问题，我爸帮我去看过房，说有几层楼应该是没办法换窗的。前几天看到中介发的汇龙200平到1850万了。白月光再见。永业公寓 𐟏ኊ看完汇龙后我们去看了永业公寓，公区绿化真的很规整！我和我老公感慨道：豪宅！不愧是豪宅。结果上楼的时候被电梯关了，从此留下了心理阴影。淡水湾一期 𐟌… 一期现在有套挂牌2200万，我们也去看过实房，据中介说现在开价2000万的不在少数，颇有些竞争激烈的意思。我的感受是，如果不考虑学区，与其买淡水湾一期不如买汇龙，公区的感受还是汇龙给我的感觉比较好（不同意见请理性讨论别骂我很脆弱）。总结 𐟓 总的来说，五里桥板块的这些小区给我的感觉都差不多，20年前他们可能就是现在的翠湖、建国里。作为一个梦想是住到上只角的赤膊区普通居民，他们都曾经是我觉得“如果能住到这里该多好”的房子。但是24年了，楼市溢价也到位了，让我拿2000万左右的预算去接盘这些买入价大概率在1/5的老房子。ummm那我还是再看看吧。

马当588，找到了淡水湾花园，但没看到淡水湾小区。已近11:30，只能作罢，去了环宇荟，看了小样机，没上新，就去M Stand吃了午饭。刚刚想拿手机玩自拍，却发现拍照功能坏了。后来微信扫二维码也不太能扫了，我就知道是摄像头坏了。打电话给了爸爸，说过两天去买。上海ⷩ𛄦𕦦𛩥苑

《清水湾淡水湾》40年演员变化大张瑜67岁原型杜芸芸72岁近况如何

“没有钱不要贪钱，有了钱也不要躺在它的身上，最宝贵的财产还是我们劳动的两只手。”这是1984年电影《清水湾，淡水湾》台词，该片为真实事情，讲一个饱尝人间冷暖的女工，将十万元巨额遗产献给国家…… 十万元，对于财富4.0时代的今天，是个普通数额；对于上世纪80年代，则是个天文数字。那时中国普通百姓的认知中，十万元是他们自己乃至全家一辈子都挣不到的钱，也是他们不渴望过的富裕，因而，80年代的大多人，重精神远比重物质有成就感。杜芸芸，1958年出生在苏州一个普通人家，三姐妹中排行老二。这个普通女孩从没想过，泼天富贵两次降临在自己身上，却又那般波澜不惊。第一次时，她年仅四岁。那是1962年，嫁到有钱人家的姑妈杜萼曾，因老公早逝，身边无儿无女，便将杜芸芸收为自己的养女。当时中国处于三年自然灾害中，许多家庭都陷入缺衣少食、忍饥挨饿的状态，入住到姑妈的大洋房，每天好吃好喝的杜芸芸，可谓掉进福运里面。生活优渥，有养母娇惯，有佣人服伺，有亲朋好友羡慕追捧，有家庭教师一对一陪读，尚在懵懂中的杜芸芸过着小公主般无忧无虑的生活。只是剧本不在手里，不受掌控的剧情向来由不得自己。五年后，一场社会变故，让有钱的姑妈资产被没收后，一时想不开撒手人寰。只有九岁的杜芸芸被迫离开了那个有过“温暖”的家。而此时，苏州的亲生父母已经过世，她成了孤儿。生活在苏州的一位陈姓表姐收留了杜芸芸，其目的是作为杜芸芸的监护人，她每个月可以去上海领取街道发给杜芸芸的15元生活补助。不过，这15元钱，陈表姐从未花在杜芸芸身上。 14岁时，杜芸芸离开了表姐家，靠着给人家做些剥核桃、洗床单、刷马桶等零工活艰难度日。这期间，一些素不相识的善良人，给了杜芸芸从未有过呵护与爱。相比于养母的家庭变故、表姐的刻薄无情，杜芸芸觉得，在真情面前，金钱显得那么微不足道。高中毕业后，杜芸芸响应国家上山下乡的号召，插队来到南京黄天荡。可国家奖励杜芸芸响应号召的200元钱，却让代替她领取的陈表姐私自装入自己囊中100元。杜芸芸知道后，默默忍了下来。 1979年，杜芸芸与在黄天荡相恋的男友童三男先后回到苏州，被分配到苏州市丽华丝绸印染厂当工人，每月工资28元。之后，杜芸芸断绝了与陈表姐之间的联系，一心想着攒钱与男友结婚，过上属于自己的幸福生活。 1980年，随着拨乱反正的政策落实，杜芸芸养母杜萼曾被没收的财产，折合成10万元人民bi 预交给她的合法继承人。一时间，杜萼曾的婆家人及娘家人，为了得到这笔巨额遗产，无所不用其极、毫无底线地展开了争夺大战。经过调查，人们发现，真正应该继承这笔遗产的，应是杜萼曾的养女杜芸芸。就这样，杜芸芸第二次的泼天富贵找上了门。只是，金钱在自食其力的杜芸芸面前，没有任何诱惑力。为了让这笔“不请自来”的巨额遗产更有意义，时年23岁的杜芸芸，与未婚夫童三男商议之后，做出了一个惊人的决定：“我要把这笔钱献给国家，我还年轻，应该靠自己的劳动来生活。”于1981年3月25日，赴上海办理了公证手续。办事人员担心杜芸芸一时冲动，请她慎重考虑考虑，杜芸芸坚定地说：“国家搞四个现代化建设需要钱财，我既然有这样的机会，就要尽到自己的责任。我愿意将这笔遗产拿来支援国家四化建设。国家富强了，四化建成了，大家都可以过幸福的生活。” 杜芸芸上缴国家巨额遗产的事一经传出，在国内引起了不小的轰动，并由此引发了一场关于金钱观和价值观的大讨论。杜芸芸本人亦成了当时的全国青年模范和先进人物代表，被当选为共青团中央委员，受到国家领导人的接见。杜芸芸的大爱行为，激励了无数人。可她不想炒作，只想过普通人的生活。1984年，根据杜芸芸的事迹拍摄的电影上映，为了尊重杜芸芸的意愿，电影的主人公更名为顾婷婷，电影的名字叫《清水湾，淡水湾》。该片阵容强大，大腕云集。导演谢铁骊是中国电影史上重量级导演，女主角顾婷婷的扮演者张瑜，是当时的国民女神。谢芳、张金玲、方舒、王伯昭、黄小雷等一众知名演员及电影明星加持，让这部《清水湾，淡水湾》星光璀璨。在这些大牌明星的朴素表演中，顾婷婷以及给予她帮助和关心的杜奶奶、宋大婶、童阿姐等平凡热情的人们，走入观众视野，传递着无私、勤劳等正能量。而顾婷婷的那一双秀丽明澈的眼睛，如两汪清泉清澈见底。遗憾的是，电影的美好初心，没有在生活中延展。由于杜芸芸荣誉加身，推动着她在工作中不断提升，使得老公童三男情感上倍感落差，两人矛盾重重，1995年8月离婚。后因工作单位效益每况愈下，杜芸芸随之下岗。为了生计，她下海经商，却以失败告终。好在有好心人帮助，相关单位支持，杜芸芸靠着自己的努力，一步步度过难关。如今，已退休的杜芸芸，淡出人们的视线，安度晚年。对于当年她上缴国家巨额遗产的事情，杜芸芸从不后悔，她说：“那笔钱我没有给别人，我给的是我自己的国家。”

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