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北京市共有产权房新上映_共有产权房的十种坑(2024年12月抢先看)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

北京市共有产权房

北京新房验收新规：业主查验提前7天通知从7月1日起，北京的新房竣工验收将迎来一项新变化：在项目正式竣工前，开发商必须组织业主进行分户验房。这意味着，未来的房子主人可以在交房前就仔细查看自己的房子是否存在问题，并及时向开发商反馈，以便及时整改。 𐟏 业主查验与常规验房的区别过去，业主在收房时进行的验房是在项目已经完成了竣工验收之后进行的。而新规中的业主查验则是指开发商在工程竣工验收前，依据国家和北京市的相关标准、设计文件和购房合同等，组织购房业主对所购住宅及相关公共部位进行的质量查验。 𐟔 查验内容业主查验的范围非常广泛，包括屋内、屋外的建筑质量、层高等尺寸是否合格、各种设备如马桶、烟机灶具等是否完好。开发商需要提前7天正式通知业主，业主可以自愿选择本人前往查验，也可以书面授权他人参加查验，但总人数不得超过3人。 𐟏—️ 分户验收与业主查验的关系分户验收是指开发商组织设计、施工、监理等单位进行的验收，不能是抽检，而是每户住宅及公共部位都要进行验收。开发商还需要委托有资质的第三方建设工程质量检测机构进行抽样检测，对分户验收数据进行比对复核。 𐟏⠨憧›–范围这次新政不仅覆盖商品房，还包括共有产权房等保障房。对于正在施工的住宅工程，如果还没有组织第一阶段分户验收，质量分户验收也适用该办法。对于竣工验收前完成选房的回迁安置房工程，业主查验也按照该办法实施。尚未完成选房的，其业主查验由属地乡(镇、街道)、村(居)委会相关人员，安置村（居）民代表组成查验组，参照该办法实施。 𐟌Ÿ 新规的意义这项新规的实施，将让业主在交房前就能深度参与房屋的验收过程，发现问题并及时整改，从而提高住宅的品质和业主的满意度。这对于保障购房者的权益，提升居住体验具有重要意义。

中轴线共有房封窗，隐患大！ 𐟔堥Œ—京市政府应立即采取行动，按照消防、规委和违建的相关规定，对中轴线上的共有产权房进行严格管控。近期，有业主反映，物业和窗户厂家为了经济利益，擅自封窗，且未经相关部门审批和业主同意，这种行为严重违反了相关规定。 𐟚ꠥ𐁧ꗧš„质量令人担忧，存在极大的安全隐患，无法满足消防防火要求，且存在高空坠落的风险。相关部门需立即介入处理，确保居民的生命财产安全。 𐟔 请相关部门抓紧处理，对违规封窗行为进行彻底调查，并采取有效措施，防止类似事件再次发生。

北京共有产权房申请全流程详解，速看！今天咱们来聊聊北京共有产权房的申请流程，赶紧学起来吧！ 𐟤” 我到底有没有资格申请共有产权房？如果你是单身，年满30岁；在北京没有房子；并且不是北京户口但已经连续缴纳了5年社保，那你就有资格申请。具体要求可能会因项目而异，所以还是要看各个项目的公告。 𐟑€ 如何获取共有产权房的项目信息？你可以关注“北京本地宝”或者“自主房管家”公主号，也可以通过官网来获取信息。个人推荐“自主房管家”，信息一目了然，使用起来也很方便。 𐟓 如何报名申请共有产权房项目？你可以在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站（）上注册并按照提示操作报名。 𐟤” 为什么我选择共有产权房？刚需：资金有限，不是用来炒房的。装修：新房带装修，对单身的我来说省去了装修的麻烦。位置：临近地铁，步行20分钟就能到地铁站，对没车的人来说很友好。周边设施：开车25分钟左右有山姆和宜家，小区还会配套超市。产权比例：个人产权比例70%，相对适中。户型满意：房子户型符合我的要求。首付比例：首付30%就能上车。 ⏳ 从申购到收房的周期和流程是怎样的？大概流程是这样的：申购报名（审核资质通过约一个月的时间）→入围后通知看样板间（参观样板间规定2-3周都可以看）→房源安排及摇号分组摇号（等待1个月时间）→选房→预付10万定金→面签（等待1个月时间）→网签（快当天慢则等待1个月时间）→封顶贷款→放款（1个月）→等待收房。我是2023年12月31日选房，选房当天付了10万定金，预计7月份楼层封顶开始准备贷款。具体看楼盘封顶时间准备贷款。目前我能想到的就是这些，如果有遗漏，欢迎大家留言补充！

北京买房必关注的7个房产公主号推荐在北京买房，想要获取第一手信息，以下几个公主号绝对不能错过！𐟏 𐟓𑊊1️⃣ 【北京本地宝】 - 每个人都会关注的公主号，无论你是否买房，这里的内容都涵盖出行、薅羊毛、落户政策、社区咨询、养老医疗等各方面信息。 2️⃣ 【京房字】 - 权威信息来源，买房必看。提供土地供给、共有产权房、公租房、落户政策、公积金政策、老旧小区改造等最新资讯。 3️⃣ 【安居北京】 - 虽然名字与京房字相似，但信息同样丰富，涵盖房产政策和住房项目信息。 4️⃣ 【中央国家机关住房资金管理中心】 - 国管公积金的官方公主号，提供权威信息，并可以试算贷款额度。 5️⃣ 【北京公积金】 - 北京市属公积金的官方公主号，虽然市属公积金政策相对较弱，但仍然提供有用的信息。 6️⃣ 【北京小升初网】 - 海淀妈妈们的鸡娃必备，聚焦小升初入学及教育资源分配政策，信息更新迅速。 7️⃣ 【匆匆说】 - 新发现的公主号，专注于学区房、小升初、奥数培训等，政策信息更新快且可靠。这些公主号将为你提供全面的房产信息和最新的政策动态，助你在北京的购房之旅中占据先机！𐟚€𐟏က

北京买房，房本上到底能写谁的名字？𐟤” 在北京买房，房本上写谁的名字可是个大学问。这里有几个关键点，咱们一起来捋一捋。购房资质：你有吗？𐟏 首先，房子产权登记的时候，有个大前提——购房家庭的名下不能单独登记没有购房资质的人的名字。也就是说，房本上的人必须是有购房资质的，或者是有购房资质的人和没有购房资质的人共有。怎么判断有没有购房资质？𐟤” 这里有个小窍门：名下住房套数按家庭套数计算，然后看个人是否有购房资质。举个例子吧，夫妻俩，男方是北京人，女方是外地人。情况一：家里没房，女方有连续60个月的个税或社保如果女方有连续60个月的个税或社保，那就可以用女方的名义买房，房本上可以写女方的名字。情况二：家里没房，女方没有连续60个月的个税或社保如果女方没有连续60个月的个税或社保，那就只能写两个人的名字，或者只能写男方的名字。情况三：家里有一套房，女方有北京市工作居住证如果家里已经有一套房了，但女方有北京市工作居住证，那可以写男方的名字、女方的名字，或者两个人的名字。情况四：家里有一套房，女方没有北京市工作居住证如果家里已经有一套房了，但女方没有北京市工作居住证，那不管房子在谁名下，只能写男方的名字或者两个人的名字。外籍购房者的注意事项𐟌 如果你是外籍购房者，那就更麻烦了。你得以家庭为单位提交资审，谁有资质谁就能出房本，没有资质的一方是不能成为产权人的。总结𐟓 总的来说，北京买房，房本上写谁的名字得看你和家庭成员的购房资质。希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利！𐟏က

深圳宝安鸿荣源珈誉府首批共有产权房获批位于宝安的鸿荣源珈誉府（备案名：珈誉时尚花园）首批共有产权房在11月27日获批预售，共1729套。这些房源分布在9栋的一单元、二单元、三单元和四单元。目前，项目的具体价格、户型和配售规则尚未公布。这是深圳首个获批预售的共有产权房项目。共有产权住房的产权按份共有，购房人的产权份额根据项目销售均价与市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%。同一项目的同批次销售中，产权份额相同。其余部分为政府产权份额。此外，共有产权住房实行产权封闭流转。如果签订买卖合同未满5年需要退出，购房人应向代持机构申请收购个人产权份额；如果合同满5年，购房人可以面向符合条件的对象转让个人产权份额或申请收购。价格从2.1万元起！你感兴趣吗？

2024年必买的西城神盘——中信城四期 2022年，京城楼市迎来了多个神盘，包括【永定府】、【学院里】以及年底预计开盘的【中信城】和【国安府】。这些楼盘之所以备受瞩目，是因为它们具备三个关键要素：核心地段、优质教育资源以及倒挂的二手房价。𐟏 位于西城的【中信城】是其中的佼佼者，拥有多个令人心动的关键词，如“二环内城百万平米大盘”、“老牌重点学校北京八中”、“每年成交上百套”、“西城升值标杆”等。𐟔劊中信城位于骡马市大街（两广路）与菜市口南大街相接的黄金板块，地理位置优越，距离天安门广场、西单商圈、金融街以及CBD核心区都不远。𐟚‡ 中信城四期于2021年11月开始动工，预计将在2024年底或2025年初建成。目前，前三期【中信锦园】、【中信沁园】和【中信禧园南北区】已经入住，共有近4000户住户。𐟏ኊ自2008年一期开工以来，中信城的房价持续上涨。2008年首期房价为16800元/㎡，到了2013年三期开盘时，售价达到了48000元/㎡。如今，二手房价挂牌单价在16-20万之间，资产增值效果显著。𐟒𐊊北京八中是老牌的北京市重点中学，八中附小则包含中信城前三期房源，有不少名额可直升八中。𐟎’ 中信城的住宅设计遵循“70%/90平米”的标准，注重实用性和档次感，为更多精英提供了入住都市中心的机会。𐟏⊊开发商为中信和中海，建筑类型为板塔结合。户型面积从63㎡到138㎡不等，规划楼栋6栋，共计450户。梯户比为两梯两户或两梯三户。楼盘均价预计为15万/平。𐟒𘊊作为二环内正在建设的新房，中信城四期的竞争非常激烈，没有过硬的关系可能难以购买。而且根据今年的热盘情况，中信城四期很可能会成为共有产权房。𐟏 对于那些为了孩子上学考虑的家长们，可以考虑购买中信城前三期的二手房，目前均价在17万左右。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑怀

北京东城刚需买房，永定府值得入手吗？最近在北京东城找刚需房的朋友们，你们是不是也觉得三环内的新房越来越少了？尤其是那些新地块，简直比熊猫还稀少，价格还高得吓人。难道我们真的只能去选二手房了吗？别急，东城其实还是有几个地方既有新房，又有二手房可以挑的。今天我就带大家去看看东城的永定门外板块。首先，咱们得了解一下这个区域的历史。在我小时候，东城、西城、宣武和崇文还是四个独立的行政区。到了2010年，国务院批复了北京市关于调整首都功能核心区行政区划的请示，于是东城区和崇文区合并成了新的东城区，西城区和宣武区合并成了新的西城区。好了，历史课就到这里，咱们继续看房吧。永定门外板块位于东城区的南部，地理位置有点复杂，北边挨着天坛街道，南边、东边和西边分别和丰台区的不同片区相连。跑盘的时候，我甚至只过了一条马路，就一不小心跑到了别的区，真是让人头疼。所以大家去看房的时候，一定要搞清楚小区到底归哪个区管。接下来，咱们重点说说永定门外大街西边的永定府。这个新房项目是新型共有产权房，前段时间网申结束了，摇号名单也公示了，据说有超过9000人申请，而项目房源只有391套，基本上是九死一生啊。不过，如果你运气好捡到漏了，还是可以考虑一下的。根据我的踩盘经验，这个房子离地铁站挺近的，周边还有一些商业设施在建，前面就是免费公园，现在已经开工了。不过，缺点也很明显，周边有铁路噪音。具体情况每个人感受不一样，建议大家亲自去感受一下。好了，今天就聊到这儿，下次咱们再聊聊大家都很关心的二手房吧。准备好图了，等我闲下来整理好了再发给大家~

𐟏ᠧˆ誉府共有产权房：优缺点全解析 𐟌Ÿ 𐟏 珈誉府的共有产权房吸引了众多购房者，但其中也存在一些优缺点。以下是对该楼盘的全面分析： 𐟌ž 采光问题：部分户型采光较好，但房间空间较小，可能不太适合家庭使用。另外，有些窗户尺寸较小，采光效果不佳。 𐟚‡ 交通便利性：从楼盘步行到地铁站大约需要10分钟，希望未来能有内部道路改善交通状况。 𐟌𓠧侥Œ𚧎異ƒ：楼下的花园面积较小，几乎可以忽略不计，对居住体验有一定影响。 𐟏렦•™育资源：最近的学校距离楼盘两公里，虽然500米内有一所在建学校，但对大多数家庭来说，这个距离还是稍远。综合来看，珈誉府共有产权房在交通便利性和教育资源方面还有待提升。购房者在选择时，应综合考虑这些因素。

深圳首个共有产权房优缺点全解析最近去深圳踩盘，发现了一个特别有意思的项目——珈誉府，作为深圳首个共有产权房，真的是让人眼前一亮。下面就来给大家详细分析一下这个盘的优缺点吧。优点 𐟌Ÿ 便利的地理位置：珈誉府位于湾区商业中心，周边设施一应俱全，生活非常方便。而且它还配有深外宝学位，教育资源也算是相当不错。绿化环境：小区的绿化率高达35%，周边还有三个大公园，居住环境非常舒适。而且房子是简装交付的，省去了不少麻烦。缺点 ⚠️ 停车问题：车位比是1:1:13，停车可能会有点困难。如果你选择开车出行，高峰期可能会遇到堵车问题，建议还是骑个小电驴吧。户型设计：户型设计比较紧凑，适合刚需购房者。如果你不着急，可以考虑一下光明那边的选择。总结 𐟓 总的来说，珈誉府的优势还是挺明显的，特别是对于那些需要优质配套和舒适居住环境的购房者来说。不过，如果你对停车和户型设计有更高的要求，可能需要再考虑一下其他选项。总之，买房这事儿，还是要根据自己的需求来决定。

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