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民宿运营最新视觉报道_民宿住宿价格表(2024年12月全程跟踪)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

民宿运营

阳朔民宿改造：旧物新用，氛围升级四月份，我们对广西阳朔的一家民宿进行了空间提升，民宿一直在运营中。原有的入口区域是一个小过道，直接通往前台，前台的风格有点像酒楼。我们对公共区域的动线进行了调整，这里就不详细展示了。我们将原有的入口小过道改造为一个休闲区，墙面磨掉后刷上清漆，保留了斑驳感。墙上的老布都是主理人不同时期收到的，有些上面还写着是给女儿的嫁妆。家具方面，我们采用了新旧结合的方式，有些旧家具不舍得丢，就用上了，再搭配一些现代款式的家具，让空间更包容。后面还有定制的蓝染屏风，加上绿植、灯光和饰品，氛围感很容易营造出来。个人喜欢有些旧物的空间，给人一种安全感、沉淀和包容的感觉。如果全是新的，反而会感觉陌生。欢迎大家去玩~负责人在下面。

汕头民宿：书法摆台与入住惊喜准备一波有特色的书法摆台，下周的入住礼物是不是很可爱？𐟘œ 在运营民宿的过程中，每一位入住的客人都能感受到满满仪式感。且慢且悠的民宿，不仅是一个旅行片段，更是一段独特的记忆。客人们在这里留下了愉快的回忆，也带走了汕头的一部分情感。这大概就是做民宿最让我心动的地方。对于每一位客人，我都会像招待远道而来的老朋友一样，千千万万的民宿中，看上小小的且慢且悠定是特别的赏惜和缘分，我珍视之。并一直在提供一个你们的“家”。

民宿运营干货：如何用关键词吸引精准流量？ 𐟌 在今天的互联网时代，免费推广已经不复存在，获取站外流量需要一定的资源。那么，如何获得平台外的公域流量呢？关键就在于关键词策略。如果你读完这篇文章，记住“关键词策略”这五个字，那么你就没有白读。 𐟔 流量可以分为两大类：精准流量：直接奔着产品而来，转化率最高。宽泛流量：全网泛流量，人群广泛，没有明确目的性。 𐟏 接下来，我们深入探讨关键词在民宿运营中的具体应用。以“特色民宿”为例，这个词属于宽泛流量关键词，每天有数百到上千的搜索量，虽然能带来一定流量，但不够精准。 𐟏™️ 那么，精准关键词长什么样呢？例如，“上海的南京路”、“成都的春熙路”、“南京的秦淮河”等，这些都是精准关键词，属于头部关键词。 𐟚𖢀♂️ 如果你的民宿离这些热门地标较远，怎么办？可以考虑使用一些次热门地点，比如成都的玉林路。虽然可能没有直接的地标效应，但通过热门综艺节目《我是歌手》中的玉林路小酒馆，也能间接吸引到一些流量。 𐟎‰ 通过这些关键词策略，你可以更精准地吸引潜在客户，提升民宿的曝光度和订单转化率。

民宿运营压力山大？考虑找个管家吧！很多已经在运营民宿的房东发现，这个生意真是高度绑定的。你要么得在线回复客人的咨询，砍价，缺东少西，要么得自己做卫生清洁，补充耗材，甚至洗换布草。这样一来，你几乎没有自己的私人时间。别人来度假的时候，你反而最忙。所以，每到周五，管家们总是神经紧绷。因为50%以上的房源都是周五入住，周日退房。你会发现，根本没有周末和假期。短途采个车厘子或者出国度假更是别想了。因为这个原因，很多在Airbnb上做了一年两年的超级房东都想找个管家来分担家务。原因有几点：首先，管家手里房源多，意味着可以调剂的客人也多，满房率自然高。其次，管家是熟手，知道Airbnb的一切规则和运营技巧，客服、物业维护和财务都是门儿清的，总比从头到尾培训员工省时省事。最后，用管理软件关联日历来管理房态，透明度和数据都可以随时查看，算是系统性地在管理这个生意。所以，如果你还有点想托管又不愿意托管的纠结，可能是账期的问题。毕竟只做一个平台的话，Airbnb是不需要等月底清账的，但托管的话，Booking的账期是客人退房的十天后才出账单。为什么不对Booking的客人自己收款呢？酒店前台向来是这么操作的。但是民宿没有前台啊。因为Booking的欧美客户是没有问题的，但是local客户，特别是last minute booking进来的，往往都很渣。已经遇到过那种charge了客人，他们打个电话给银行说自己没付过这笔钱的情况。因为澳洲银行是可以把钱转回去给客人的，所以这种客人的骚操作就层出不穷。所以如果是民宿，没有前台可以在给钥匙的时候直接要求出示信用卡的情况下，建议还是让Booking代收款保险些。尽管Booking的代收款是1.9%，但安全、省事，你也不用再往回付它的平台费13%+1.9%=14.9%。Booking=Airbnb的平台surcharge了已经，所以其实各个平台的平台费其实都很透明的。

民宿运营全攻略：从上线到获取好评 𐟏ᠦ𐑥🐨妘露€个综合性的过程，从房源上线到获取好评，每一个环节都至关重要。以下是一个详细的民宿运营指南，帮助你掌握运营民宿的关键步骤！ // 1⃣ 确认订单及时回复：收到预订请求后，尽快回复客人确认订单。核对信息：确认订单信息，包括入住时间、退房时间、人数等。收取定金：根据平台规定收取定金，确保房源预订。 // 2⃣ 办理入住提前准备：确保房源清洁、设施完好，准备迎客。办理手续：在约定时间办理入住手续，提供必要的信息和帮助。解答疑问：解答客人的疑问，提供当地旅游建议等。 // 3⃣ 上线房源准备房源信息：包括房源照片、描述、设施、价格等。选择合适的平台：如某团、途家等。发布房源：按照平台要求填写相关信息，确保准确无误。 // 4⃣ 售后保洁及时清洁：客人退房后，及时进行清洁和整理。检查设施：确保设施完好，及时维修或更换损坏的物品。反馈改进：根据客人的反馈，不断改进服务和设施。 // 5⃣ 获取好评提供优质服务：确保客人满意，提供舒适和贴心的住宿体验。鼓励好评：在客人退房时，提醒客人给予好评。回应评价：及时回应用户评价，积极处理问题。 𐟔堩€š过提供优质的服务和体验，让客人满意并留下好评，从而提升民宿的口碑和预订量。

阿那亚安澜酒店民宿与酒店入住体验对比去年，我购买了两套安澜房产，原本计划解除托管后自己运营民宿。然而，随着家庭度假需求的改变，我最终决定将这两套房产出售，转而购买了六期海景房产。最近，许多人在百度上看到关于安澜民宿的讨论，对于民宿与酒店的区别感到困惑。这里，我要澄清一下：安澜酒店的房间都是个人产权，业主可以选择与酒店托管以获取年度收益，也可以选择自租。自租意味着业主可以自己运营租赁，同时还可以自住。因此，去年有一批业主选择自己运营民宿。安澜民宿的体验感与正常入住酒店并无差异。房间内提供零食和水，服务也与酒店相同。有些民宿房间业主还特别打造了主题房，为情侣或三口之家提供更好的体验。民宿通常最小为两居，适合四人入住，如果家庭成员更多，可以选择民宿。

民宿运营两大禁忌，你知道吗？ 1⃣ 禁忌一：私自交易千万不要通过线下私自交易，这样会违反平台规定。一旦被发现，民宿可能会被冻结一段时间，甚至被永久冻结。𐟔” ✅ 解决方案：只有在客户下单后，才能发送微信号。这样平台确认订单是从线上走的，可以赚到钱，就会解除警报。因此，在依靠平台流量时，切莫为了贪得蝇头小利铤而走险。 2⃣ 禁忌二：拒单如果民宿主拒单，后果会很严重。但如果真的发生撞单事件，或者由于特殊原因确实无法入住的，也要主动联系客户，让客户自己退单。客户是上帝，这在哪个行业都一样，因此平台也会更倾向于维护客户的利益。如果客户主动退单，可以协商退款金额。但如果民宿主没有特殊原因而退单，会受到平台的降权惩罚。𐟔” ✅ 解决方案：为了避免多个平台同天同套房被预订而出现撞单现象，可以通过民宿运营软件来一键同步房源房态。比如，“宝寓”工众号能够支持多套房源、多个平台的时时同步，也能通过后台计算入住率、看财务报表和安排保洁管理等，功能比较齐全。

民宿运营心得：如何用心接待房客 𐟏ᠦƒ𓨦经营好一家民宿，用心接待房客是关键。以下是一些实用的方法论，帮助你提升民宿的运营水平。 1⃣ 精心设计房源描述 ✨ 标题要吸引人，让人一眼就想知道更多。 ✨ 房源介绍要详细，图片要美观，能展示出民宿的独特魅力。 ✨ 每张图片下可以配一些文字说明，让房客更了解你的民宿。 2⃣ 完善硬件设施 ✨ 确保基本设施齐全，如家电、床上用品等。 ✨ 用软装来体现你的生活品味，可以时常更换软装风格和图案。 3⃣ 听取房客的建议 ✨ 房客的反馈是宝贵的，他们的建议可以帮助你不断完善。 ✨ 把房客当作朋友，而不是简单的房东和房客关系。 4⃣ 提供齐全的设备 ✨ 厨房、餐桌、客厅、冰箱、换鞋凳、全身镜等设施都要有。 ✨ 用心接待房客，让他们感受到家的温暖。 𐟒ᠧ”西ƒ经营民宿，硬件设施和接待态度都非常重要。只有用心接待房客，才能收获更多的回报。

民宿预定避坑指南：别被表面迷惑了！最近因为工作需要出差，订房过程中碰到了一些糟心事儿，想和大家分享一下。经过这次经历，我以后一定会慎重考虑这种运营性质的民宿。这家民宿让我遇到了所有出行中住宿问题，真是奉劝各位同胞三思后行，别杠我，我只是说我遇到的问题：电梯等得让人抓狂 𐟌Ÿ𐟌Ÿ 这家民宿是以租赁性质运营的，整栋大厦里只有几间公寓是你要住的房间。也就是说，你要和整栋大厦的人挤几部电梯，而且只有3部电梯能到你的楼层。想象一下，有几十层楼呢！洗澡水等得让人心焦 𐟌Ÿ𐟌Ÿ 房间里的电热水器是最差的，洗澡水要等个把小时才能烧好。基本上只能洗一个人，热水特别少，洗个10来分钟就没了。冬天就更别提了，简直让人崩溃。睡觉环境差得让人头疼 𐟌Ÿ𐟌Ÿ 公寓的隔音特别差，隔壁邻居说话的声音都能听得一清二楚。走廊上人说话的声音也特别大，第一天其他房间的空调外机声音轰鸣，整个房间都被嗡嗡声包围，根本睡不好。实在受不了第二天才换了房，稍微好一点。图片与实物不符 𐟌Ÿ𐟌Ÿ 所有的图片都是美化后的，仅供参考。大家看网图的时候想象下，没那么亮、没那么新可能就是实际效果了。当然，我也不以偏概全，只是说我遇到的问题。灯光开关设计不合理 𐟌Ÿ𐟌Ÿ 家里的装修我亲自搞过，只想吐槽这里的电真的是用脚接的，没有任何方便性可言。没有联动开关，意思就是你哪开的你要跑哪去关，床头只有床头开关。这个可能并不是所有民宿都有的问题，如果是有花心思而不是一味节省成本的话，这种问题可能不存在。其他问题 𐟌Ÿ𐟌Ÿ 你住着住着半路没电了，欠电费了，临时缴费，我也是很无语。这家民宿标价是200到300左右，因为是出差，我住的是中等偏好的，我认为这个价位在酒店所处的地理位置中是偏贵了，实际也名不副实。我承认我是看到某团上5星好评及美美的图片吸引来的，但是结果真是让人失望。不过，话说回来，这家民宿运营方服务态度还是挺好的，都是年轻小姐姐，积极帮我解决问题。所以我答应不挂他们名称和地址，分享出来是帮助以后订酒店的朋友们提个醒，不排除有好的民宿。最后，祝大家都能订到如意的房，遇到顺意的人！𐟎‰𐟎‰𐟎‰

中信助力 | 元阳县举办文旅产业发展暨民宿运营培训 11月28日，在中信集团帮扶资金支持下，元阳县举办文旅产业发展暨民宿运营培训会。县委常委、县委宣传部部长高瑞昌，副县长普荣，世界遗产哈尼梯田元阳管理委员会专职副主任徐忠亮出席会议，元阳县民宿运营代表25人参加培训。培训邀请现任喜林苑（上海）文化发展有限公司总经理、合伙人牟玉江围绕“精品民宿对旅游目的地的赋能”作专题辅导。牟玉江结合多年文旅行业的经验和成功案例，围绕旅游民宿发展趋势与案例、民宿的运营管理、特色活动组织等方面，就如何发展精品民宿，推动差异化发展，做靓整体民宿品牌，推动民宿产业走向专业化、规范化作了系统讲解。通过专业知识分享、从业经验交流等方式，打开民宿产业发展思路，探寻民宿产业发展新路径，为元阳县文旅产业发展和旅游品牌打造提出了专业建议。会议指出，要深入分析当前文化旅游产业发展面临的形势和任务，积极思考推动文化旅游深度融合的思路举措，全面提升把握政策的能力、谋划工作的本领、推动发展的水平，更好担负起新的文旅使命，与会人员要学懂弄通先进地区促进文旅产业融合发展的创新模式和先进理念，学思践悟推动乡村振兴、促进区域经济高质量发展的核心密码。要研精毕智，积累宝贵的经验，做到学有所思、学有所获，积极探索文旅融合发展的路径和方法，推动元阳文旅事业创新发展。会后，与会人员纷纷表示，将把所学知识运用到民宿管理经营中，把学习培训的收获和成果转化为干事创业的工作思路和措施，不断提升元阳县民宿管理水平，改善经营环境和服务质量，为元阳文旅产业高质量发展作出积极贡献。记者：肖琳平