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工抵房最新娱乐体验_工抵房可以正常贷款吗(2024年12月深度解析)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

工抵房

“工抵房”能买吗？这些你必须知道！你有没有听说过“工抵房”？这种房子因为价格便宜，吸引了不少购房者。今天我们就来聊聊这种房子到底能不能买。什么是“工抵房”？𐟏 “工抵房”其实就是工程抵账房，是开发商和工程方等项目开发建设相关公司之间用来抵扣款项的一种方式。简单来说，开发商为了项目的后续开发，减少现金流支出，会把一些还没卖出去的房子抵押给其他公司。特别是年底，开发商需要结算各种费用，所以这个时候“工抵房”特别多。一般情况下，这些房子可以由建筑商、材料商自行持有或者转让给其他购房者，通常允许更名一次。 “工抵房”到底能不能买？𐟤” 如果你遇到的是真正的“工抵房”，价格上确实比售楼部在售的房源优惠，而且手续也能正常办理，那就可以考虑购买。真正的“工抵房”通常会有《抵房协议》和《认购书》作为证明。另外，你还需要比较一下价格。一般来说，“工抵房”的价格都会比较便宜，可以到售楼部去了解一下。最后，看看《抵房协议》中是否允许在一定的期限内更名。如果允许，那就可以考虑购买。购买“工抵房”如何规避风险？⚠️ 在购买这类房产时，首先要确认能否正常与开发商签订《商品房买卖合同》。如果不能，建议不要购买。其次，购房款交给谁也很重要。如果购房款交给开发商，那么交款后一定要让开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》，这样比较稳妥，否则有一定的风险。最后，《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致，这样才能保证你的权益不受损害。总的来说，“工抵房”虽然价格便宜，但购买时也要多加注意，确保自己买到的是真正的“工抵房”，并且所有的手续和合同都能正常办理。希望这篇文章能帮到你，祝你购房顺利！𐟏က

工抵房的奇妙之旅：终于定房了！我和这套房子真的有缘。九月份，我同事告诉我他买的小区还有房子，我查了一下，发现有两个好楼层。我问中介，中介说这个楼盘卖完了（其实是没有合作了，没有佣金）。后来我和我对象去那附近看房子，顺便去售楼处看了下，当时没想着买，觉得最后两个好楼层肯定会坐地起价，只是确认一下是不是真的把两个好楼层留到最后了，然后问问价格是不是如我们所料，结果果真如此，这套房子直接pass了。再后来，我们把片区内所有房子都看遍了，也没挑到满意的房子，我很焦虑，晚上做梦会梦见房子，早上睡不着，五六点钟就醒。后来刷到这个楼盘有一套房子工抵了，价格降了20万，它又重新回到我们的视线内，价格也符合我们的预期，但是因为是工抵房，没敢出手。我去问了置业顾问，另外一套还在不在，万幸还在，价格也比之前降了一点，因为看遍了全部房子，有了一些贵房子做对比，这个价格也能接受了。上周一，我和对象深思熟虑打算拿下这套房子，周二去售楼处算了价格，听销售的口风是没有其他客户想要这个房子，我和对象就没太着急，打算周六去砍价。我们提前准备了很多砍价技巧，周六到了售楼处，置业顾问去找经理问价格，结果被告知房子在周五下午开会被抵给工程方了。我和我对象气笑了，好不容易看上一套房子，刚要下手就变成了工抵房，我很着急，搜了百度，暂时还没有中介挂出来这套房子。我对象突然想到有一个中介跟他说过认识这家开发商的领导，于是我们紧急联系了这个中介，他说需要全款才能买这套工抵房，比在售楼处便宜18万。我对象问你关系这么硬能不能帮我想办法贷款拿下这套房子，中介给搞定了，可以贷款。随即，中午与中介和工程方见面看了房子，下午砍了2万，签了三方，交了定金。因为价格已经超出了我的预期，所以砍价的时候把我们准备的技巧全抛诸脑后了，我对象忙着跟家里人商量报备，打听工抵房靠不靠谱，也没认真砍价，所以只砍了2万。至此，算是定房了。现在就只有两点担忧，一是工程方和开发商的抵押协议还在走流程，目前我们没有看到，不过我在三方里面强调了工程方需要声明拥有房子的转让权，二是后续抵押协议如何销毁我们也不清楚，中介说开发商收回留档，不会放到工程方手里。希望后续流程能顺利一些，不要出什么幺蛾子，谢天谢地[合十R]

男子虚构工抵房诈骗7人获利387万#市北检察的微博视频

2023长沙买房避坑指南：远离烂尾楼盘 𐟏⠩€‰择靠谱开发商：优先选择国企和央企，不要被小开发商忽悠。国资委央企背景的开发商，业务多元化，更靠谱。 𐟏 准现房更安心：如果能选到准现房，就别选那些交房时间太久的期房。了解清楚新房变成现房的原因，有些现房卖得不好，要避开。如果是因为开发商捂盘惜售，那可以大胆入手。 𐟔 实地考察很重要：看房时一定要去施工现场，优秀的销售会安排工地参观。这样可以对未来入手的楼栋位置、视野、采光有个清晰的认知。 𐟏—️ 查看施工进度：去实体楼看看，去工地现场查看施工进度。是都在开工还是零零散散，一看便知。 𐟓œ 核实五证一书：查看开发商提供的五证一书，尤其是你要买的楼栋的预售证。很多楼盘提前出售，资金不安全。 𐟚련�ƒ•异地样板间：异地样板间楼盘交楼标准很难达到样板间标准，卖完房子样板间就拆了，死无对证。最好是拍视频，门口的交付标准拍照。 𐟒𘠨�ƒ•非正常折扣：突然打骨折卖房的楼盘，资金出问题的可能性大。比如某大某创，你想他的折扣，他想你的购房款。 𐟏 注意工抵房：经常出工抵房的楼盘要么缺钱，要么降价不想给前面买的业主投诉。一般工抵房都是开发商变相的降价，这种大规模降价的也要注意。 𐟚𖢀♂️ 警惕跨界开发商：尤其是第一次开发楼盘的那种，没有经验，大问题不一定有，但小毛病肯定不断。 𐟏⠦Ÿ姜‹售楼部细节：如果售楼部设施陈旧，说明开发商确实没钱了，那置业顾问可能也死气沉沉，售后服务没人跑。 𐟓 合同条款要看清：看合同里有没有延迟交楼的赔偿条款，大开发商最后延期交房都会赔付的，还有一些免责条款。 𐟒𐠤𘍨恨𔪥𐏤𞿥𜚤𘀤𚛥𐏤𘭤𛋨🔤𝣩‡‘的要注意，会推一些高佣问题楼盘。你想他分钱，他想你高佣金多分钱，很多小中介公司员工，签约之前答应客户返佣，签约之后拉黑客户。 𐟑颀𐟒𜠦‰𞤸“业房产经理人：新手第一次买房，看房一定要找经验丰富的房产经理人陪同。因为他们懂开发商套路，会搞折扣，比你自己去买的便宜。总结找个专业的经纪人不会吃亏的。买房路上坑太多，买错一套房，10年都后悔。

坡区看房日记：那些年，我们踩过的坑最近在坡区看房，真是让我又爱又恨。先说说半山悦景吧，这个盘分为南北区，新修的谢家湾小学就在南区后面。作为九龙坡的改善盘，这里主推的是121平和139平的大户型，99平的小户型只有100来套，早就售罄了。环境嘛，说实话，有点一般。相比新希望的惊艳，半山的绿化给人的感觉就是扎实普通，跟国人对央企的印象一模一样。我看了121平的户型，价格大概220万左右，超出我的预算太多了。置业顾问给我推荐了工抵房，一楼朝外马路的户型，价格190万。加上谢家湾小学的加持，我还在犹豫中。接下来是保亿御景雅园（南岸），这个小区体量很小，只有四栋楼，今年12月接房。但绿化和外立面都还没开始做，精装交付也让我对交付标准有点担心。整个小区只有一个户型，120平米的四房，价格要200多万。不过我在百度上看到去年的价格只有170多万。学校划片，离它最近的是金山路小学，置业顾问说大概率是怡丰实验小学。对这个楼盘，我持观望态度。最后，我看了印江州3期的二手房，都是高层，有点压抑，不太合适。中介小姐姐住的印江州，很推荐我买印江州，介绍了它的很多优点。但我不太喜欢高层，所以放弃了。总的来说，看了这么多盘，还是没有找到完全满意的（价格、地段、学区、品质等）。每个盘都有自己的缺点，只能根据自己的侧重点来选择了。

「律师说法」买工抵房时，需要注意什么？「老王侃房」「微博x计划」房产律师王玉臣的微博视频

「女子手上9套房每套都烦心」不说工抵房了，即使是这几年上市的商品房，质量也堪忧，各种减配。周末我家附近一个小区刚交付，就有很多人在小区门口拉白布。我见过最离谱的一家开发商，为了多划几个地下车位，竟然把地下室承重柱给削薄了，这种涉及到建筑安全的问题是绝对不能接受的。

建筑企业工抵房过户第三方？税务与成本详解在处理建筑企业工抵房的账务时，有几个关键点需要注意：价格因素：当房产过户到公司名下时，需要缴纳房产税和土地增值税。公司在出售房产时，价格需按照税务机关的最低要求来定。税收考虑：在实际操作中，如果建筑公司因亏损需要出售房产，需要综合考虑税收的影响。过户后再出售，还是直接转给第三方，哪个方案更优，需要进行综合比较。在处理工抵房的过户问题时，建议咨询专业的税务和财务人员，以确保所有步骤合法合规，并最大限度地减少税务成本。

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位于东兴路的朗诗吴风和苑，5套工抵房。这个项目去年一直顶着备案价卖。