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首套房利率前沿信息_2024利息下调最新消息(2024年12月实时热点)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

首套房利率

2024年8月房贷利率最新消息大家好，最近有不少朋友在问2024年最新的房贷利率是多少。今天我就来给大家详细讲解一下，特别是首套房和二套房的利率情况。首套房利率 𐟏 首先，咱们来说说首套房的利率。2024年8月，最新的房贷利率是2.95%。这个利率是在首付15%的情况下计算的。也就是说，如果你打算买一套房子，首付只需要支付15%，剩下的可以贷款。这个利率还是比较划算的，对于那些手头资金不多但又想买房的朋友来说，真的是一个好消息。二套房利率 𐟏ኦŽ夸‹来是二套房的利率。二套房的利率稍微高一点，达到了3.45%。这个利率是在首付25%的情况下计算的。如果你已经有一套房子了，打算再买一套，那么这个利率就是你需要考虑的。虽然利率稍微高一点，但也不算特别高，还是在可接受范围内。公积金贷款 𐟒𜊥悦žœ你打算用公积金贷款买房，那么利率会更低一些。首套房的公积金贷款利率是2.85%，首付只需要20%。而二套房的公积金贷款利率是3.325%，首付同样是25%。公积金贷款的优势在于利率低，对于那些收入稳定、公积金缴纳较多的朋友来说，真的是一个不错的选择。总结 𐟓 总的来说，2024年8月的房贷利率还是比较友好的，特别是首套房的利率。如果你有购房计划，不妨多了解一下最新的利率政策，选择最适合自己的贷款方案。希望大家都能顺利买到心仪的房子！如果你还有什么疑问或者需要更多建议，欢迎随时留言哦！

成都房贷利率及首套房二套房认定标准详解 𐟏栦ˆ都最新的房贷利率政策如下：商业贷款首套房：最低利率为LPR-60BP。2024年11月20日发布的5年期以上LPR为3.6%，按此计算首套房最低利率为3.00%。二套房：最低利率为LPR-30BP，即3.30%。存量房贷：自2024年10月25日起，符合条件的存量住房贷款利率统一调整为不低于贷款市场报价利率LPR-30BP。公积金贷款自2024年5月18日起，新发放公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%；二套房5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上3.325%。 𐟏ᠩ斥嗦ˆ🥒Œ二套房的认定标准：根据最新政策，首套房和二套房的认定标准如下：首套房：购买的首套住房。二套房：在已有首套房的基础上，再次购买的住房。 𐟓… 利率调整时间：商业贷款：自2024年10月25日起，符合条件的存量房贷利率统一调整为不低于LPR-30BP。公积金贷款：自2024年5月18日起，新发放公积金贷款利率调整为上述标准。 𐟓Š 利率计算方式：商业贷款：首套房最低利率为LPR-60BP，二套房最低利率为LPR-30BP。公积金贷款：5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%；二套房5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上3.325%。 𐟓 注意事项：利率调整后，存量房贷利率将统一调整为不低于LPR-30BP。公积金贷款的利率根据贷款期限和房屋类型有所不同。 𐟔 更多信息：如需了解更多关于成都房贷利率及首套房二套房认定标准的信息，请咨询当地银行或公积金管理中心。

LPR降息后，南京房贷利率为何不降反升？周一，央行发布了最新5年期LPR利率，为3.85%。市场普遍预期，南京各大银行的房贷利率将降至2.95%。然而，实际情况却让人大跌眼镜。最近几天，南京的银行纷纷上调了基点，从“LPR-90bp”调整为“LPR-80bp”。这意味着尽管央行降低了利率，但银行却上调了基点，导致南京主流首套房利率依然维持在3.05%。尽管如此，这次降息并非完全没有益处。首先，对于那些今年已经放款的LPR-90bp的购房者来说，虽然之前的LPR报价为3.95%，但到明年LPR将实时变动，这些人有望享受到2.95%甚至更低的利率。其次，对于存量房贷业主来说，虽然利率调整的幅度不大，但至少有了一丝安慰。你对这次银行利率调整有何看法？欢迎分享你的观点。

房地产市场要变天了，房地产板块要重回升势了昨晚有消息称杭州首套房贷款利率上调，已经上涨至3.1％，从11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷款利率不低于3.1％这说明什么？房地产市场好起来了，房地产市场已经止跌回稳了，房地产要接下来要估值回归，这对房地产市场是一个重大转变，超预期了，投资房地产板块的投资者终于迎来曙光了

公积金贷款优势削弱，调整趋势引关注小康分享首套房商贷2.7%年化利率获批经历，而近期广州新增房贷利率统一调至最低3%。今年商贷利率持续下调，多地首套房商贷利率入“2字头”，与公积金贷款利率利差缩小甚至倒挂。此前，公积金贷款优势明显，低利率且具社会福利性。但2024年其优势渐弱，5月央行下调5年以上首套个人住房公积金贷款利率至2.85%，利差已明显缩小。若持续降息，可能出现房贷利率倒挂，购房者或选流程更简单、额度更高的商贷，公积金资金池或面临流动性风险。从利差看，2020年到2024年，公积金贷款与同期LPR利差明显收窄。且公积金利率调整频率低，调整窗口不与LPR挂钩，管理分散，调整复杂。不过，多位专家认为公积金贷款利率或下调。中指研究院陈文静觉得可降低购房成本，带动需求释放。李宇嘉认为需下调公积金存款利率来驱动贷款利率下调。任涛指出个人住房公积金贷款利率至少应再下调80BP。看法：当下房地产市场情况多变，商贷利率的波动确实对公积金贷款产生较大冲击。公积金贷款原本优势在于福利性，但如今优势削弱，调整势在必行。不过下调也需谨慎，要综合考虑对公积金资金池、购房者选择以及房地产市场稳定等多方面影响，找到平衡，既能让购房者受益，又能保障公积金制度合理运行，促进房地产市场健康发展。对此你怎么看？#公积金贷款# #房贷# #热点引擎计划#

长沙房贷利率最新调整：你该知道的事！大家好，最近长沙的房贷利率有新的调整啦！赶紧来看看最新的利率情况吧，毕竟这关系到我们每个人的钱包啊！首套房利率：3.15% 首先，最受大家关注的肯定是首套房的利率。现在长沙的首套房利率已经降到了3.15%，首付只需要15%。这对于那些刚需购房的朋友们来说，真的是一个大大的福利啊！二套房利率：3.35% 如果你已经有一套房子了，想要再买一套，那么二套房的利率是3.35%，首付同样需要15%。虽然比首套房稍微高一点，但相比之前的利率，还是便宜了不少。公积金贷款：首套2.85% 公积金贷款的利率也有所调整，首套房的公积金贷款利率是2.85%，首付需要20%。这对于那些公积金余额不多，但又想用公积金贷款的朋友们来说，真的是一个好消息。公积金贷款：二套3.325% 如果你用的是公积金贷款买第二套房，利率是3.325%，首付需要25%。虽然比首套房稍微高一点，但相比之前的利率，还是便宜了不少。总结总的来说，这次长沙的房贷利率调整，对于刚需购房的朋友们来说，真的是一个大利好。无论你是买首套房还是二套房，利率都比之前低了不少。赶紧抓住这个机会，看看有没有合适的房子吧！𐟏 希望这篇文章能帮到大家，如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！

二套转首套LPR利率调整全攻略想要将二套房的LPR利率调整为首套房的利率？𐟤” 别担心，这里有一份详细的实务指南，帮你轻松搞定！ 𐟓ž 第一步：与目标银行沟通以工商银行为例，每年有一次自动调整LPR利率的机会，就在首次偿还贷款的日期。记得提前规划好资金使用和预判风险哦。线下办理可能会慢一些，建议通过APP申请存量房利率调整。你需要准备以下资料：首套房结清证明房管所查档证明简易版个人征信报告未婚声明个人身份证整个过程大约需要2天。 𐟓𑠧쬤𚌦�𜚤𘎨😦쾩“𖨡Œ沟通以邮储银行为例，你可以通过APP申请提前还贷，而且没有违约金和手续费，当天就能完成扣款。流程如下：提前还款申请银行扣款执行银行内部审批解押手续资料准备过程中要保持与客户经理的沟通。整个过程大约需要9天。 𐟏⠧쬤𘉦�𜚥Šž理解押手续与不动产查档拿着邮储银行提供的解押手续资料，前往不动产中心办理，当天就能完成。然后通过现场自助查询机查档，几乎不用排队。整个过程大约需要20分钟。完成LPR重新定价后，你的利率将从5.525%（上浮132.5个基点）降至3.95%（APP上显示4.2%是数据延后）。每月房贷直降340元，是不是很划算呢？𐟎‰ 降负债比乱花钱强多了，好好规划你的财务吧！

多地首套房贷利率下限取消，购房成本降低！ 𐟟⦜€近有不少消息说，包括佛山、青岛、东莞、南昌在内的一大批二线城市，都宣布取消了首套房贷利率的下限。那这对我们普通人来说，到底有啥影响呢？别急，咱们一起来看看。首先，理论上来说，取消利率下限意味着房贷利率可以是零。当然，这只是个理论上的极限情况。实际上，零利率是不可能发生的，但未来的房贷利率确实有可能进一步下调。那哪些城市能享受到零利率的贷款呢？这个还真不好说，具体情况还得看各家银行怎么操作。 𐟟⩂㥈𐥺•什么是房贷利率下限呢？简单来说，就是央行之前出台的一个政策，规定一座城市的首套房房贷利率最低不能低于LPR-20个基点。举个例子，现在五年期LPR利率是3.95%，那首套房的利率最低就是3.95%减去20个基点，也就是3.75%。现在这些城市直接把利率下限取消了，未来首套房利率可以是3.95%减去0.2、0.3、0.5，甚至更低，理论上减到0也是可以的。 𐟟⩂㥅𗤽“能减多少呢？无论你生活在哪个城市，未来房贷利率的下降恐怕都是大势所趋。而且未来的房贷利率大概率会是这样的：一线城市利率最高，二线城市次之，三四线城市最低。怎么看你所在的城市利率会不会下调呢？很简单，看看银行5年期的存款利率会不会下调。因为大多数银行的贷款利率肯定是高于存款利率的，如果存款利率下降了，那么贷款利率也可能跟着下降。 𐟟⥽“然了，具体怎么下调还要看当地的金融机构。不少城市也指出，各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。总的来说，取消首套房贷利率下限，对我们普通人来说，未来购房成本可能会进一步降低。具体能降多少，还得看各家银行的具体操作。总之，买房这件事儿，还是得多关注一下政策变化，毕竟政策一变，咱们的购房成本也跟着变。

降息来袭！房贷利率调整详解最近大家都在家里宅着，但央行可没闲着，周末还加班了！今天下午，一个重磅消息砸了下来——降息了！那到底降了多少呢？对我们普通人有啥影响？来，咱们细细聊聊… 降息的背景和意义 𐟏 首先，咱们得看看这降息的背景。央行这次特别提到了“支持刚性和改善性住房需求”，这可是好久没听到的说法了。以前的降息总是避开房贷利率，这次却是专门针对房贷利率来的，真是几年头一遭。对于我们这些买房的人来说，利率下调，每个月的房贷就少还点，总房款也就少了，当然是好事儿啦！具体降了多少？ 𐟓‰ 那到底降了多少呢？简单来说，就是“首套住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点”。具体点，现在的五年期以上LPR利率是4.60%，这次调整前的房贷利率下限就是LPR，也就是首套房利率最低是4.60%。但注意，这只是个下限。每个城市执行的时候，可以在LPR基础上加点。比如北京现在是首套+55基点，所以首套房利率是4.60%+0.55%=5.15%。这次央行发文，调整的是下限，至于北京具体降多少，还得看执行情况。如果北京也按照央行的幅度降20个基点，那首套房利率就是4.95%。按100万房贷，贷25年来算的话，月供从5,933.63元降到5,816.81元，每月能省117块钱。如果贷款300万呢，能省350块钱左右。如果降到央行规定的下限，那空间更大，极限是直接降到4.40%。按100万房贷，贷25年来算的话，月供从5,933.63元降到5,501.72元，每月能省432块钱。如果贷款300万呢，每月能省1300块钱左右，还是挺可观的。因城施策 𐟏™️ 还有一个重点是“因城施策、自主确定”。也就是说，跟大家最相关的“北京房贷利率”执行多少，得看北京自己决定。从北京目前的LPR+55基点到央行规定下限的LPR-20基点，短期内是不可能这么大幅度的调整。但这次更重要的是趋势和起点，对于北京目前5.15%，下调空间很大。对北京楼市的影响 𐟏⊊最后说说对北京楼市的影响。对楼市影响最大的三个政策依次是“限购资格”、“首付比例”和“房贷利率”。而接下来的悬念，是看北京如何执行，会不会马上调整？调整的幅度多少？这意味着政策回暖的程度，等出了结果，再给大家详细解毒~ 希望今年买房的同学，能够买到合适的房子，也能赶上划算的房贷利率…

继无锡二套房利率上涨之后，杭州首套房贷利率也上调已涨至3.1%，房贷利率将迎来上涨时代？

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