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回迁安置房前沿信息_拆迁安置房过户麻烦吗(2024年11月实时热点)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

回迁安置房

【回迁安置房商品房买卖合同有效吗】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天来和大家探讨一下回迁安置房的商品房买卖合同是否有效这个问题𐟤”。首先，我们要明确一点，回迁安置房的商品房买卖合同并不是绝对有效的𐟘。一般来说，只要回迁安置房在取得房屋所有权证书后进行交易，合同就是有效的𐟒ꣀ‚但如果在还没拿到权证的情况下签合同，那合同的效力就有点难说𐟤褺†。假设出卖方对回迁安置房有完整产权，且没有法律规定的无效情形，比如违反国家法律法规的强制性规定等，那合同很可能有效𐟘ƒ。但如果遇到受政策限制或合同里明确约定的其他无效条件，合同就可能无效了𐟘”。所以，评判回迁安置房的商品房买卖合同是否有效，需要综合考虑房屋产权状况、政策法规和合同条款等多个方面𐟘。大家在签合同前一定要仔细看清楚，别被坑了哦𐟘’！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【首批业主“回家”！这个回迁安置房正式交付——】日前，温泉镇聚辛里社区回迁安置房项目正式交房。作为当天首户办理新房交付的业主，来自辛庄村的于先生一家在工作人员的引导下，“一站式”完成了登记叫号、查验手续、缴纳物业费、验房收房、签约领钥匙等全部手续，正式拿到了属于自己的家门钥匙和门禁卡。据了解，聚辛里小区位于温泉镇，东至燕保家园，西临温阳路，总用地面积26.49万平方米，建筑面积10.2万平方米，包含6栋住宅楼，742套房源，户型面积从50至125平方米不等。房源全部采用精装修交付，客厅、卧室、厨房、卫生间等功能分区完备，油烟机、燃气灶、洗手池、马桶等基础设施配套齐全，房屋已具备随时入住条件。小区内有健身广场、儿童活动空间和地下车库等配套设施，小区周边有温泉公园、兴泉商业广场、中关村环保科技示范园、北京老年医院和翠微小学（温泉分校），为居民们提供了一个安全、舒适、便捷的生活环境。从搬迁到安居，从一纸蓝图到幸福交付，回迁居民实现了“安居梦”，接下来温泉镇将持续加快安置房基础设施建设，不断满足居民对美好生活的新期待。「海淀新闻」（图片来源于温泉镇）

农村各村并镇统一回迁安置房[鼓掌][鼓掌][鼓掌][good]清风明月925927的微博视频

绿城云咏明月：城西新房的性价比之王在杭州城西，绿城云咏明月项目是目前唯一在售的新房，且买且珍惜。这个项目是云城板块中门槛最低的上车机会，尤其适合想要让孩子接受天元学区教育的家庭。有朋友提到建发云城只需370万就能上车，但请注意，这个项目并不在天元学区范围内。此外，建发云城位于云城东侧，周边主要是回迁安置房，居住体验可能不如绿城云咏明月。目前，绿城云咏明月正处于清盘阶段，购买还能享受送车位和家具包的优惠，拎包即可入住，一步到位。早买早享受，交付后即可入住！

11月16日，温泉镇聚辛里社区回迁安置房现场一派喜气景象，干净整洁的小区环境，随处可见的红色灯笼和“欢迎回家”的标语，让现场居民感到格外温馨。伴随着“好日子”的喜庆歌声，辛庄、高里掌两村首批“回家”业主领到了家门钥匙，并完成验房。

海淀北部聚辛里社区回迁房正式交付！ 𐟎‰好消息！海淀北部的聚辛里社区回迁安置房已经正式交付啦！辛庄和高里掌两村的首批业主们终于可以拿到自己家的钥匙，开启新的生活篇章。 𐟏ᨁš辛里社区的回迁房全部采用精装修，客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能分区都齐全，甚至连油烟机、燃气灶、洗手池、马桶等基础设施都一应俱全，真的是拎包入住的节奏！ 𐟏⥰区共有6栋住宅楼，提供了742套安置房。小区内实行人车分流，绿化率高达30%，环境非常宜居。 𐟌𓥑訾𙨮𞦖𝤹Ÿ很完善，有温泉公园、兴泉商业广场、中关村环保科技示范园等，生活非常便利。交通也很方便，有多条公交线路，距离地铁站只有2公里。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑楿릝姜‹看，你是不是也在期待早日拿到新房钥匙呢？

11月16日一早，伴随着“好日子”的喜庆歌声，温泉镇聚辛里社区回迁安置房项目正式交房。辛庄、高里掌两村首批“回家”业主，领到了自家的家门钥匙并完成验房，现场一派喜气景象。

外地同行朋友发来一个新闻，是当地新公布的重要考古发现，我很利索的点赞并表示祝贺。朋友回了五个字：回迁安置房。我：………

𐟏 回迁房购买指南：你能买吗？ 𐟔 什么是回迁房？回迁房，全称回迁安置房，并不是一种房屋产权性质，而是房屋的取得方式。在旧城改造过程中，无论是市场主导的城市更新还是政府主导的棚户区改造，开发商最终需要与被搬迁人签订《搬迁补偿安置协议》。补偿方式多样，包括产权置换、货币补偿或两者结合。回迁房就是开发商在征收土地时，赔给被搬迁人的房屋。 𐟒𐠥›ž迁房的价格通常比商品房便宜，但在房屋质量、小区环境和配套设施等方面可能有所差异。 𐟔 是否可以购买回迁房？首先，你需要了解回迁房的土地性质和产权性质。以下是一些判断方法：查看相关文件：房屋补偿协议等相关文件中通常会明确注明回迁房的土地性质、位置、面积等事项。咨询相关部门：可以向当地的国土资源管理部门、房产管理部门或拆迁安置部门进行咨询，了解回迁房所在土地的性质。了解土地来源：回迁房是政府进行城市道路建设或其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房的性质可能并非商品房，其土地性质也可能存在差异。 𐟏ᠨ𔭤𙰥›ž迁房时需要注意的产权问题：产权性质：明确回迁房的产权性质是大产权还是小产权。大产权房具有完整的产权，可以依法办理房产证和进行交易；小产权房可能存在产权不完整、无法办理正规房产证等问题。产权明晰：确保回迁房的产权清晰，没有产权纠纷或争议。了解房屋的产权归属，是否存在共有人等情况。房产证办理：了解房产证的办理进度和可能性。有些回迁房可能在短期内无法办理房产证，这会影响后续的交易和权益保障。 𐟔 不同地区的政策和具体情况可能会有所不同。如果对回迁房的土地性质、房产性质存在疑问，建议综合运用多种方式进行核实，并可以咨询专业人员或律师以获取更准确的信息和建议。

上海、一男子花了135万购买了一套回迁房，原房主承诺会配合过户。没想到3年后，原房主偷偷把房子做了抵押，向银行贷款了280万。因为原房主无钱还贷，被银行告上法庭。法院一审强制执行，要求男子限期搬走。男子不服：我买的房子，被原房主抵押了，凭什么让我搬走？男子提起上诉，法院的判决或引起争议！（案例来源：上海高院）夏海有购房的需求，后经过朋友的介绍，认识了王洪磊。王洪磊就是本地人，因为城市发展的需要，自家的老宅被拆迁，获赔了一套住房。因为各种原因，王洪磊准备将此房进行售卖。夏海上门看房，对于房子的位置以及装修，还是非常满意的。双方经过一番讨价还价，最终以150万的价格成交。夏海与王洪磊两人，签订了《房屋买卖合同》。因为这套房子是回迁安置房，不能立即对外进行售卖，更无法办理过户手续。不过王洪磊承诺，会在该房3年限售期满之日起3日内，协助夏海去不动产登记中心办理过户手续。随后，夏海支付给王洪磊135万，剩余15万等过户之后一次性支付。没有想到，王洪磊前脚刚拿到钱，后脚就把房子做了抵押，向银行贷款了280万。本以为能利用这400万做点小买卖，没想到却落得个血本无归，王洪磊无力偿还贷款，被银行告上了法庭，要求用房子抵押贷款。直到法院工作人员上门，要求夏海限期搬离住房，夏海这才发现，原来自己一直被蒙在鼓里。明明是自己购买的房子，怎么就被抵押贷款了？他一气之下，又把王洪磊告上法庭。夏海辩称：自己于两年前与王洪磊签订了《房屋买卖合同》，并先期支付135万，房子的所有权已经归自己所有。夏海提供了当时两人签订的合同，合同上清晰的标注了时间。王洪磊是在一年前，以房子作为抵押，才与银行形成贷款合同。此时房子的所有人已经是夏海，王洪磊无权处置，银行更不应该没有查明情况，就放款280万。《执异复议规定》第28条规定的情形。对于原房屋权利人的抵押权人来说，若其抵押权设立在先，房屋买卖在后，则房屋买受人的权利不得对抗在先抵押权人的执行。为此，夏海认为，法院无权对自己的房子进行强制执行。那么，法院会如何判决呢？《民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，夏海与王洪磊已经签订了房屋买卖合同，该合同具备法律效力，两人已经形成买卖关系。可是王洪磊却背着夏海，私自将房屋已经抵押处理，违反了诚信原则。《执异复议规定》第27条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。法院审理认为，虽然银行的抵押权在法律上是优先的，但是不能否认夏海对房屋的合法所有权。综上，法院认为，夏海的合法权益应当被保护，撤销一审判决，不得执行涉案房屋。您对这起案件有何见解？期待您在评论区留下宝贵意见，也许您的每一条留言都可能引发更多的思考和交流。订阅关注我，每天为您带来法律案例，一起探索法律知识，携手进步。（注：文中所涉及人物均为虚构，案件情节有所改编，仅供法律普及之用）

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