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公寓能买吗前沿信息_公寓自住真实感受(2024年12月实时热点)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

公寓能买吗

重庆刚需购房必看：8大实用建议 ### 公寓房能买吗？𐟤” 公寓房的产权一般只有40年，而且通常不通气，水电费用也高。最重要的是，公寓房不能落户读书，变现能力差，交易税费也高。所以，刚需购房者不建议因为总价便宜就去买公寓房。区县房子值得买吗？𐟏እŒ𚥎🧚„房子增值空间小，变现能力差。如果你不打算回区县发展，买了房子很可能就会空置。所以，区县的房子还是要慎重考虑。先买车还是先买房？𐟚—𐟏 汽车是消耗品，贬值速度快。建议先买房，有安身之所且收入稳定后再考虑买车。地段选择𐟓 在预算范围内，一定要选最好的地段。好地段的房子相对保值，好租好售，变现能力强。千万不要图便宜而选偏远地区，后期配套跟不上，住家不方便也难出售。户型选择𐟏 不要买异形户型，装修难度大，后期换房难卖。房间最好没有全暗屋，客厅最好有阳台，卧室有窗户，卫生间能通风。朝向选择𐟌ž 能选朝南的一定选朝南的，选不到朝南的朝东也可以，实在选不到再选朝西的。虽然朝西夏天会被晒到怀疑人生，但朝北的房子冬天是没有任何阳光，除非你能扛住重庆的阴冷的魔法攻击。楼层选择𐟏⊩똥𑂧š„1楼不要买，几乎没啥优点；2楼不要买，反水。顶楼尽量不要买，除非非常便宜；4楼和14楼不要买，后期不好卖很多人介意楼层。腰线层不要买，很可能积水，大概率最不了落地窗。串串房𐟚늤𘲤𘲦ˆ🥍ƒ万不能买，虽然看着非常漂亮，但隐蔽工程、用材用料都很难有保障。我遇到的一套112平米的房子，串串20天就装修好了，你敢买？希望这些建议能帮到在重庆刚需购房的朋友们，找到最适合自己的房子！𐟏ᰟ’–

天津公寓购买指南：你真的了解吗？𐟤” 最近听到不少关于天津公寓的讨论，有人说公寓千万别买，有人说公寓其实还不错。今天咱们就来聊聊这个话题，看看公寓到底值不值得入手。首先，很多人觉得公寓不好，主要是因为以下几个原因：二手交易成本高：买二手房，尤其是公寓，各种税费加起来可能高达二三十万，真是让人头疼。费用高：虽然商水商电听起来是小事，但价格是住宅的两倍，想想都肉疼。噪音问题：单层户数多，晚上楼道里各种奇怪的声音，真是让人睡不着觉。不过，别急，现在市场上还有很多住宅型公寓，房本上写的是住宅，比如鼓楼的九州国际、阳光经典、艺术公寓、精英公寓，和平的保利大都会、翰林公馆，海河边的中海钻石湾、海景文苑等等。你去查一下这些地方的二手和新房成交量，你会发现公寓其实还是挺受欢迎的。所以，什么公寓可以买呢？答案是：房子是住宅性质的，民水民电，没有高昂的交易成本，地段好，或者有极好的教育资源都可以买！买房三要素：地段、地段、地段！只要满足这些条件，公寓其实也是个不错的选择。点赞关注哦～𐟑

雅居乐世光创建的低价公寓，能买吗？最近在微信上看到一则消息，说火炬开发区有个楼盘开盘，单价从6800元起。带着一丝怀疑，我决定亲自去探个究竟。下午，我到了项目所在地，第一印象就是附近的道路施工不断，尘土飞扬。原来整条博爱路都在铺设高架，叫做中开高速，起点是深中通道出口，终点到江门。进入售楼部后，通过销售人员了解到，这个项目是由雅居乐和世光创建联合开发的。2016年11月拿地，2022年12月交房。最新加推的是7栋住宅式公寓，单价从6800元起，平层成交价大约7300元，面积在81-118㎡之间。3栋纯公寓的成交价大约11000元。容积率是4.0，绿化率30%，住宅式公寓可以通燃气，而纯公寓只有南向可以通燃气，产权是40年。原来6800元的价格是卖公寓的价格，这就不奇怪了。公寓本身价格就不高，而且后期转手费用高，接手人群少。不过，奇怪的是为什么会建造成住宅的业态却卖公寓的价格？虽然销售人员没有直接解答这个问题，但经过一番调查，我大致了解到：这块地拿地时土地性质是综合用地，开发商最初计划以住宅+公寓的业态建设，想着未来通过申请改变土地性质来提升利润。然而，去年和今年的楼市调控使得开发商的现金流压力激增，因此即使土地性质没有变更成功，开发商也还是决定以公寓的价格卖住宅。可以看出，当下的开发商确实非常艰难。很多人可能觉得这是不是个赚钱的机会，现在以公寓的价格买，未来一旦土地性质变成住宅价格立马翻倍。但我还是劝大家别抱这种想法。首先，公寓买入时的成本就高，首付要50%。以最小面积81㎡，单价7300元计算，首付就要30万。这个首付在中山大部分区域都可以考虑住宅了。其次，以后转手时，公寓二手房的综合交易税费高达16%，税费可能会高于房产增值的收益。最后，土地性质能否变更也是个问题。一旦开发商开始出售且经过了发改局的审批同意土地性质就改变不了了。所以投资的想法就不要有了。对于在火炬开发区工作的人来说，这个楼盘作为过渡自住还是可以考虑的。但长期自住就不太推荐了，因为公寓没有学区，只能上私立学校。最后提醒大家，在房地产市场如此混乱的时代，买房之前一定要多听听专业的意见，多对比不同的楼盘，仔细了解楼盘的各种信息。总之，买房这事儿，谨慎为上。

上海这些公寓千万别买！避坑指南来了𐟚늦œ€近有不少朋友问我，上海有哪些公寓是不能买的？尤其是那些中介推荐的，说70年产权、民用水电、地段好、价格便宜，听起来是不是很诱人？但别急，先听听我的分析。首先，很多朋友在买公寓的时候踩了不少坑。为了避免大家再掉进这些坑里，我特意整理了一份不能买的公寓清单，供大家参考。以下是我列出的不能买的公寓：玉晖8号 —— 普陀区融创香溢花城 —— 普陀区绿地海铂 —— 徐汇区中铁北城时代广场 —— 宝山区乐家人才公寓 —— 松江区福容苑 —— 松江区九里香缇 —— 松江区坤赢服务中心 —— 闵行区绿地康养国际中心 —— 青浦区天骄时代 —— 浦东新区汇成公馆 —— 浦东新区绿地云悦坊 —— 浦东新区华山幸福汇 —— 金山区希望大家都能买到称心如意的房子，避免不必要的麻烦。

年轻女生买公寓？这些坑你一定要避开！很多人觉得公寓不能买，尤其是年轻女生。其实，公寓能不能买，不能一概而论。市场上不管新的还是二手的，很多公寓都在卖。哪些算优质，哪些有坑，需要综合分析多方面因素。 𐟏 只买现状，不买预期很多新盘有各种返租套路，或者周边配套规划得天花乱坠。但我只看实际，不听这些。新盘经过三四年的市场沉淀后，周边租金市场也相对稳定，我才考虑。期房能不能买，难度大风险高，大家自己掂量吧。 𐟏 只买准新，不买二手虽然现在有更多的精装房出来，但一手房配套更齐全，有些装修得更好，省一些装修成本。准现楼公寓经过市场洗礼，缺点基本都暴露出来了。而且现楼直接带正常产权，租约又能和周边持平。 𐟏 只买好位置，不买边角料不管是住宅、商铺还是公寓，选位置很重要。记住一点：这座城市的核心位置在哪里，未来几十年它还是不是核心。选位置时顺便看下周边供需关系，供应的公寓多不多，需求的人群多不多。 𐟏 租金回报底线根据目前的市场环境，我设定的底线在6个点。一般看到7个点以上，6个点的一般是品质公寓，自身价值要高，核心区域的核心可以考虑。我个人认为，现在就是布局公寓的好时机。现在出售资产的很多，买的人少，有很多优质资产可选择。买的人少其实是懂买商业的人少。好啦，今天就说这么多，有时间再聊。(评论区留言)

沈阳公寓Loft：你适合买吗？在沈阳买房，公寓Loft到底值不值得入手？𐟤” 𐟔 优点：地理位置优越：公寓通常位于城市的核心地带，周围商圈完善，交通便利。价格亲民：公寓的价格大约比普通住宅便宜50%，面积小巧，单价低，总价也相对较低。不限购：作为商业产品，公寓不受限购政策的限制。租售比高：总价低，租金高，使得租售比非常高。 𐟚렧𜺧‚𙯼š 产权年限短：土地产权一般为40年，从开发商拿地到建设完成，后期剩余年限不多。税率高：公寓按照商业产品缴税，税点较高，大约在14%-20%。流通性差：公寓交易难度大，客户群体较少。水电费用高：公寓一般使用商用水电，费用比住宅高。住户复杂：公寓内租客多，开公司的也多，人员流动性大，环境嘈杂，存在安全隐患。学区政策不稳定：沈阳部分公寓可以上学，但政策变动可能性大，可能影响入学。 𐟏 总结：购买公寓需谨慎，除非你打算长期租赁，且选择繁华地段、交通便利的公寓。在面对售楼员的热情销售时，保持理智，仔细考虑。

普通人如何买loft？攻略来啦！自从我分享了loft公寓的经历后，很多朋友都表示对loft情有独钟，但又觉得买房遥不可及。其实，普通人也能拥有自己的小公寓，只要掌握一些关键步骤。以下是我的一些心得，希望能帮到你们。 𐟒ᠥ혩’𑦘聾𓩔— 论你是否打算买房，存钱都是必不可少的。我以前每年都会出国旅游，花费十几万，如果这些钱能存下来，买公寓会轻松很多。所以，无论你是否打算买房，手里有存款总是好的。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥‘家人朋友求助我买房的钱大部分来自父母和朋友。虽然父母能拿出的不多，但他们会尽力帮助你。如果父母帮不上忙，也不要气馁，可以问问朋友。我大概问了十几个人，虽然大部分人都拒绝了我，但有三个朋友借给了我钱，甚至有一个朋友主动多借了一些。真的很感动。当然，还款时我也会尽力多还一些利息。 𐟏栩“𖨡Œ贷款是最后的选择如果以上方法都不够，那就只能考虑银行贷款了。不过要注意，买公寓不能用公积金贷款，这一点需要自己去银行问清楚。千万不要借不正规的贷款，只会让你陷入更大的困境。 𐟓 感恩的心如果受到朋友的帮助，请尽快偿还，不要拖欠。做个靠谱的人，这样以后需要用钱的时候才能有人愿意帮助你。希望这些建议能帮到你们，祝大家都能拥有温馨的小公寓！

惠州买房避坑指南：刚需必看！最近买房真是让人头大，尤其是刚需购房者，听得最多的就是房价要跌。到底该不该买？怎么买？需要注意什么？今天我就来给大家聊聊首套房购买时需要注意的几个关键点，记得收藏哦！刚需买房的最佳时机 𐟏 刚需买房的最佳时机有两个：过去和现在。为什么这么说呢？大家可以看看最近的利好政策，就知道为什么了。资产不足怎么办？ 𐟒𘊥悦žœ你的资产不足，想要的房子又得不到满足，那么一定要在配套学校和交通之间做出选择。建议选择交通，因为配套好的地方价格高，学区好的地方房子也不一定好。公寓房能买吗？ 𐟏⊥…쥯“房价格再低也不要买，除非你只是为了过渡。现在占到便宜，以后水费高，不通燃气，还不增值，关键是找不到接盘侠。步梯房能买吗？ 𐟚𖢀♂️ 步梯房不要买，有还赌搬迁的风险。就像你不能中彩票一样，买到手里面的才是自己的。利用金融杠杆 𐟒𜊤𙰦ˆ🦗𖥏碌奈駔褸€些金融杠杆，不要纠结。公积金和商贷目前利率低，买完房子交完首付，你要做的第一件事就是让开发商尽快网签备案。希望这些建议能帮到大家，买房不易，谨慎为上！

公寓值买吗？看完这些就清楚了！买公寓到底值不值得，这还真得看你具体的情况和需求。比如说，40年产权的公寓就挺值得考虑的，尤其是对于那些在一线城市打拼的年轻人。商业产权的公寓也有不少优点，下面我来给大家详细说说。 40年公寓是什么鬼？𐟤” 首先，大家要知道，公寓一般是指在商业用地上建的房子，所以多数都是商业产权。而70年产权的房子一般是住宅性质的。那40年产权的公寓是怎么回事呢？其实，公寓就是一种建筑模式，虽然大多数是商业性质的，但住宅性质的土地也可以用来建公寓，这部分公寓就可以按民用水电收费，生活成本会少很多。买公寓有哪些好处？𐟏™️ 不限购不限贷：在一线城市买房，限购和限贷的问题真是让人头疼。如果你只是想有个地方住，那公寓可以作为一个过渡性的选择，不占用你的房票和贷款名额。不过要注意的是，买公寓是不能落户的。配套更完善：大多数公寓的位置都挺好的，周边配套也很完善。对于那些特别在意房子周边环境的朋友来说，公寓真的是个不错的选择。很多公寓还靠近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型商业，甚至有些公寓本身就是一个商业综合体。总价低：公寓特别适合那些预算有限或者需要过渡性居住的人。公寓的建筑面积一般比较小，市场上常见的在30到50平米左右（当然也有100平米以上的）。即使公寓的价格比较高，总价也不会太高，对于大多数购房者来说，购置门槛低。不过，公寓也有它的不足之处。大家还是要根据自己的需求和条件来谨慎选择。希望这些信息能帮到你！𐟒က

有人问我这公寓能买吗？我说这是公寓吗？你见过别墅里的公寓配建吗？这是纯住宅！ 120平，475 220下跃，800 240下跃，860 打蚊子大作战！「北京楼市超话」

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