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第一房产最新视觉报道_房产备案查询入口(2024年11月全程跟踪)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

第一房产

我的教授老公，真是精明神算！我与老公商议道：“我手头有五十万的小积蓄，趁着咱俩尚未退休，房价尚且在可接受范围内，不如将咱们那九十三平米的小屋售出，助力女儿换上一套一百三十平米的宽敞居所，如何？” 老公一听，眼睛一瞪，反驳道：“你怎会如此天真？难道还想继续像小毛驴一样不停地围着磨盘转吗？给她留下这九十三平米的小屋，已是仁至义尽！” 我仍心有不甘：“可咱们这栋楼共有三十二层，物业管理又如此糟糕，房子根本不具备保值性。万一女儿将来不愿居住，想卖都卖不出去，岂不就砸在手里？” 老公对此不屑一顾：“你还说我痴迷于房产，我看你才是自找麻烦。与其如此，咱俩不如去旅游，你不是一直想去海南吗？咱们去那里住上一段时间！” 我不得不承认，他在某些方面确实比我豁达得多。一、我与老公似乎与房产无缘。我们曾先后购置过三处房产，但每一次都未能尽如人意，让我倍感郁闷。第一次购房是在学校的家属院里，那是一栋多层楼房，位于四楼，面积为一百零三平米，三室两厅。这是我们的第一个家，楼层适中，面积也刚好，阳光充足，南北通透。我对新家爱不释手，甚至跪在地上，用湿巾将地板擦拭得光亮如镜。邻居们都是同事，素质相对较高，相处和睦，只需一声招呼，便能一同散步。这里无需缴纳物业费、照明费和垃圾转运费，车辆也可以在院子里随意停放，省去了购买车库或车位的费用。然而，唯一美中不足的是，楼上住着一位神经质女博士，她经常半夜与丈夫吵架，胡乱砸东西，将我吵醒。哦对了，还有一件不完美的事情——这个房子没有房产证。由于某位领导的失误，导致我们这一批集体购房的业主，二十多年来一直未能拿到房产证。老公对此颇为不满：“老婆，咱们辛苦奋斗一辈子，连个房产证都没混上！” 我觉得他说得也有道理，便大手一挥：“算了，就这样吧！” 于是，我们决定再勒紧裤腰带，努力再买一套房子。二、十年前，老公一时贪图便宜，看中了一个独栋楼房，并交了十万的首付。所谓的独栋，就是那个小区非常小，只有一块地皮，只能盖一栋楼房。我转念一想：“不行，这样的小区后续物业管理肯定跟不上，环境太差，连个散步的地方都没有！” 在我的坚持下，最终我们将那套房子转卖给别人。事实证明，我的决定是明智的。那个楼盘后来烂尾了，水电暖、天然气等基础设施都不到位，甚至都没有物业管理。我们虽然跳出那个坑，却又傻乎乎地跳进了另一个坑。为了离学校近一些，我们购买了第二处房子——那套九十三平米小屋。说实话，我和老公都是缺乏经验，没有仔细考察开发商的资质。这个小开发商搞出了很多花样，比如将房子一部分算作绿化面积，以此来偷税漏税。尽管如此，楼房还是勉强建了起来。然而，开发商的资金链却断了，消防检验也不达标。一年、三年、五年、十年过去，我们依然没有拿到房产证。看来我们就是没有房子的命。这个小房子双阳面，南北不通透，卫生间没有窗户，冬天不冷，夏天却热得像蒸笼。如果没有空调，我们一家三口就成了烤红薯。更糟糕的是，物业管理简直是一塌糊涂，态度傲慢无礼。物业人员都是开发商的亲戚，半点不专业。我曾经写过一篇头条文章，真实地描述楼道里乱象：堆满纸箱子、破罐子、烂桌子、旧沙发和孩子的推车。一旦楼道起火，连逃跑的地方都没有。尽管如此，这个小房子还算比较新。我们买十年，才住五年。就在这时，我们学校搬迁了。老公说：“咱们卖一处房子，在学校附近再买一处吧！” 三、对于我这个懒人来说，每天二十公里的通勤简直是要我命。但在老公的软磨硬泡下，我还是勉强同意。该卖哪一处房子呢？我们觉得九十三平米的小屋刚刚装修好，而且是电梯房，我们还没住过一天，实在舍不得卖。最终我们决定卖掉家属院那一百零三平米房子。幸运的是，正好我同学想要买。在2019年房价最高峰时，我们卖出六十万。谁也没有想到，这却埋下了隐患。房价一路下跌，犹如瀑布般飞流直下。我的同学开始后悔。她支支吾吾地说：“明月，我儿子在省城买房急等用钱，要不……你方便的话，再买回去吧？” 我听得目瞪口呆：“亲啊，我们刚花一百七十万在学校附近买了新房子，房贷还没还清呢！” 对了，这就是我们买的第三套房——一百三十四平米的三室两厅。去年刚刚装修好，今年才入住。说起来我就心梗。老公急于买房，被售楼部的小姑娘一忽悠，就立刻掏了定金。我好言相劝：“老公啊，买房子不是买大白菜，咱们得货比三家！” 他却暴跳如雷：“我就相中这个了！就买这个！” 为哄他开心，我们又当一次冤大头。现在至少亏三十万。说实话，一共买三套房，真是心累钱包也累。我感慨地对老公说：“咱们这一辈子到此为止吧，再也不买房子！” 然而，我刚攒下五十万存款，老公还没动心思，我又开始蠢蠢欲动了。我觉得九十三平米的小房子不保值，想给女儿留下最好的。老公却给我泼冷水：“咱们辛苦大半辈子，该歇歇了。让女儿自己去奋斗吧！咱俩就去看看风景、旅旅游，圆了你的梦！” 好吧，还是老公活得通透！#动态# #动态连更挑战#

𐟓„【找中介买二手房全部流程是怎样的】𐟓⊰Ÿ“Œ房产交易流程详解，让你的购房之路更顺畅𐟚€ ✨大家好呀！今天来给大家分享一下房产交易的详细流程，希望能帮到正在看房或者准备买房的小伙伴们𐟓𐟒ꣀ‚ 𐟌Ÿ第1步：看房通过房产中介看房源，就像在寻宝一样，总有一套适合你𐟒Ž✨。 𐟌Ÿ第2步：付定金签协议签订定金协议、居间协议，这可是购房的重要一步哦！付了定金，就等于你已经选中了心仪的房子啦𐟎ˆ𐟤。 𐟌Ÿ第3步：网上合同备案签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案，这是保障双方权益的重要环节𐟔’𐟓„。 𐟌Ÿ第4步：付首付款如果上家有贷款，通常用上家的首付款去提前还贷，这样可以减轻上家的负担，也让交易更加顺利𐟤𐟒𐣀‚ 𐟌Ÿ第5步：办贷款手续下家要持买卖合同等材料向银行申请贷款，这就像是为房子申请一张“信用卡”，方便又快捷𐟒𓰟“„。 𐟌Ÿ第6步：办过户交易手续过户手续办好后，交易中心会出具收件收据，这就像是房子的“身份证”，证明它已经属于你啦𐟓„𐟗‚️。 𐟌Ÿ第7步：领取房产证在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证啦，这可是房子的“户口本”，一定要好好保管哦𐟓•𐟗„️。 𐟌Ÿ第8步：银行发放贷款贷款银行会向上家发放贷款，放贷款的时间可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于你和银行的约定哦𐟓„𐟒𓣀‚ 𐟌Ÿ第9步：交房和付尾款终于到了交房的时刻啦，记得要检查房屋的质量和设施哦𐟓𐟔Ž。最后，别忘了付尾款，完成整个交易𐟎‰𐟒𐣀‚

满足这些条件，二套房也能享首套房优惠！很多人买房已经够头疼的了，但有些人还需要买第二套房，比如一套给父母养老，另一套自住。不过，买第二套房的时候，首付比例和房贷利率都比首套房高得多，负担确实重。别急，先看看你是否符合以下条件，这样二套房也能享受首套房的优惠哦！全款买房 𐟏 在很多城市，只要你的首套房是全款购买的，二套房就可以享受首套房的优惠政策。不过，不同城市的限购政策不一样，有些城市是认房又认贷，而有些城市只认贷不认房。也就是说，只要没有房贷记录，不管你名下有没有房产，再买一套房也能享受首套房优惠。商住房 𐟏⊥𞈥䚤𚺥› 为经济原因或者购房资格问题，先买商住房过渡。一旦经济条件改善或者取得购房地的购房资格，就会换一套商品房。如果你第一次买的是商住房，即使是贷款购买的，第二套依然会被视为首套房。小产权房 𐟏እ𐏤𚧦ƒ房是无法在国家房产系统里查到任何资料的，自然也就不算首套房了。小产权房最大的缺陷就是无法办理房产证，也不具备交易资格，更不受法律保护，自然也就不会被纳入限购范畴。所以，如果你第一套房是小产权房，在法律上可以视为无房产，买第二套房时自然会被认为是首套房。异地使用公积金买房 𐟌 公积金贷款在政策上相对于商业贷款还是有一定优势的。有些城市在限购方面是认房不认贷。如果你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然后打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠。不过，如果不是用公积金贷款买房，而是用商业贷款买房，那依然会被视为购买第二套房。购房者在购买第二套房时一定要注意这些内容，只有在搞清楚之后再买房才是最好的时机，这样既能简化流程又能省下一笔费用。无论你是购买首套房还是二套房，购房前一定要查看清楚当地的购房政策，这样才能做到事半功倍。买房是一件很重要的事情，多多费心才能买到合适的房子哦！

她曾是“西班牙第一富婆”，如今却面容怪异 𐟑颀𐟑‘ 这个女人，虽然现在看起来相貌奇特，但曾经被誉为“西班牙第一富婆”的玛丽娅。年轻时，她可是美貌如花，出生贵族，血统高贵。她拥有数百亿资产，六座宫殿，以及无数的房产。甚至连毕加索都为之倾倒。 𐟒” 然而，这位被誉为“上天宠儿”的她，感情生活却并不顺利。她经历了三次婚姻，两度丧夫。到了85岁高龄，她痴迷整容，甚至爱上了一个比自己小24岁的男友，为了他，她不惜放弃百亿财产，真是用情至深啊。

在美国投资房产？这些坑你一定要避开！最近有不少朋友跟我抱怨，说不知道如何在美国投资房产。还有人买了房子，结果现在还在“underwater”（浮亏），真是让人头疼。更糟糕的是，有些租客不仅破产了，还把房子搞得一团糟，损失好几万。其实，我在两年内在美国的四个州投资了九套房产，从长租到短租，再到商业地产，算是有点经验吧。我也帮不少朋友挑过投资房，发现很多新手最头疼的问题就是：完全不知道从哪儿开始，怕被骗，什么都不懂。周围的朋友也不一定理解，完全是“摸着石头过河”，结果不仅亏了钱，还走了不少弯路。挑选房源可不是随便看看价格就行的。比如，我最近看到北卡罗来纳州RTP区域的一个town house，价格看起来不错，35万左右。但问题是我们得去调查这里投资房的数量多不多？家庭收入如何？能不能支撑租金？人口增长趋势怎么样？有没有新的市政规划？这个价格到底值不值得入手？我希望通过我的经验，帮大家找到你在美国的第一套投资房。另外，我也在不断完成美国各个城市的调研报告，帮你快速了解各个地方的房产投资市场和动向。所以，如果你也在考虑投资房产，不妨先搞清楚这些问题。

【丈夫死了房产怎么分】当丈夫不幸离世，房产的分配往往并非简单直接。𐟔这其中需要综合考虑诸多因素。𐟔 𐟑‰𐟑‰首先，要看房产是否为夫妻共同财产。𐟒쥦‚果是，那么其中一半应先归妻子所有，剩下的一半才作为丈夫的遗产进入分配环节。𐟔 𐟙Œ𐟙Œ其次，要明确丈夫是否留有遗嘱。𐟔若有合法有效的遗嘱，且遗嘱中对房产的分配有明确规定，通常应按照遗嘱执行。𐟔但𐟒쥦‚果没有遗嘱，那就按照法定继承的规则来处理。𐟔 在法定继承的情况下，丈夫的第一顺序继承人包括妻子、子女和丈夫的父母。𐟔这些继承人原则上平均分配丈夫遗产中的房产份额。𐟔然而，实际分配中也可能会考虑到一些特殊情况，比如某个继承人是否对丈夫尽到了主要的赡养义务，或者某个继承人是否生活特别困难等。𐟔✅总之，丈夫去世后的房产分配是一个复杂且需要综合考量各种情况的法律问题。𐟔

【父母一方过世后子女怎样继承房产】父母一方过世后，子女继承房产的方式如下： 𐟌Ÿ1.确定遗产范围：要明确过世一方在房产中所占的份额。𐟓š𐟓š𐟓š𐟒쥦‚果房产是夫妻共同财产，那么过世一方的份额通常为房产的一半。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟔岮确认有无遗嘱：𐟒쥦‚果有合法有效的遗嘱，且遗嘱中对房产的归属有明确规定，那么应按照遗嘱进行继承。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟒3.没有遗嘱则按法定继承：在没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序进行。𐟓š𐟓š𐟓š子女属于第一顺序继承人，与其他第一顺序继承人（如配偶、父母）共同继承过世一方的房产份额。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟙†4.办理继承手续：通常需要办理公证或者通过诉讼等法律程序来确认继承权利，然后办理房产的过户手续。𐟓š𐟓š𐟓š这过程中可能需要提供相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等。𐟓š𐟓š𐟓š

拿到房产证后，这5件事你必须马上做！大家好，今天来聊聊拿到房产证后，你最应该做的5件事。相信我，这些小步骤能帮你省下不少麻烦！核对信息 𐟔 首先，拿到房产证后，一定要仔细核对上面的信息。比如名字有没有错别字，再比如，房子面积写的是112平方米，但房产证上写成110平方米，那拆迁补贴可就少了不少。保管好购房凭证 𐟓„ 买房时，你会有很多购房凭证，比如购房合同和定金收据。这些都是保护你权益的重要依据。如果你弄丢了购房合同，卖家违约时你就很难维权。如果你不想买了，想拿回定金，也一定要提供这个收据。所以，凡是关于买房的凭证，无论金额大小，都要保存好，千万别弄丢了。办理退税 𐟒𐊨𔷦쾤𙰦ˆ🧚„朋友们注意了！拿到房产证后，一定要去办理退税。按揭贷款的利息支出可以作为工资的税前抵扣。做好资金规划 𐟒ኦ‹🥈𐦈🤺稯后，建议做好资金规划。准备半年的月供款、平时的消费支出、孩子的教育支出等等，以应对失业等导致资金运转难的问题。毕竟，买房后还有很长一段路要走，资金储备很重要。做好抵押证明 𐟏抦ˆ🤺稯到手后，第一时间去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但抵押权无效，买房途中容易产生经济纠纷。所以，这一步千万别忘了！希望这些小建议能帮到大家！

如何有效投诉房产中介销售？第一次买房的经历总是让人紧张又兴奋。当初签合同的时候，销售只让男方一个人签字。我特意问销售，房产证上写两个人的名字，是否需要女方也签字？销售回答说一个人签字就行。今天去房管局办理房产证，工作人员告诉我合同上只有一个人签字，所以房产证上也只有一个人的名字。我立刻去售楼处找销售理论，他却认为婚后买房写一个人的名字还是两个人的名字都一样，觉得我多此一举。我反驳说销售的想法很主观，作为消费者，我有权利要求写两个人的名字。后续的手续变得非常麻烦，这个销售连句道歉都没有。我已经向12315实名投诉了销售，要求他道歉，售楼处对销售做出处罚，并协助办理房产证户主变更手续。 PS：一个人签字只需要审核一个人的信用和财务信息，两个人签字则需要审核两个人的信息。未婚的情况下，可能还需要提供出资比例证明等材料。售楼处销售的目的是协助资料审核通过，尽快签订购房合同，以获得提成。所以，第一次购房的朋友们，如果想房产证写两个人的名字，签合同的时候就要写两个人的名字，千万不要听销售的鬼话。

𐟓„【婚后买的房子没有女方名字离婚怎么办】𐟓⊰Ÿ尥䧥彯𜁤𛊥䩦奒Œ大家聊聊婚后购房的那些事。有没有遇到过婚后购房但房产证上没有写女方名字的情况呢𐟤”？很多人认为这不属于夫妻共同财产，但其实并不是这样的哦𐟘ﯼ 𐟓Œ根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权𐟧。所以说，即使房产证上没有写女方的名字，只要是在婚后购买的房产，都属于夫妻共同财产，在离婚时可以进行平均分配𐟘Ž。 𐟓Œ当然，如果双方在婚姻关系存续期间对财产有约定，那么就按照约定来处理𐟤。如果约定房产归一方所有，那么在离婚时，另一方就无法要求分割该房产𐟙…‍♀️。 𐟓Œ此外，根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十条规定，离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决𐟧。所以说，如果在离婚时，一方因为经济困难无法独立生活，那么另一方有义务给予适当的经济帮助𐟙Œ。好啦，今天的分享就到这里啦𐟘˜！