当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

公寓房能买吗权威发布_公寓拆迁国家补偿吗(2024年11月精准访谈)

内容来源：材料耗材资讯网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

公寓房能买吗

马耳他房产类型全解析：从公寓到豪宅在马耳他，购房不仅仅是购买房产本身，还包括地权和空域权。根据不同的需求和情况，马耳他的房产类型可以分为公寓、排屋、别墅、豪宅和Mansionette。 𐟏⠥…쥯“：马耳他的公寓类型主要有两种。一种是大型开发商收购几幢townhouse或terrace house，然后建造一个大型建筑群，类似于国内的小区。这种公寓的质量通常更有保障，是购买公寓的首选。另一种是townhouse或terrace house的房主在自己原有房子基础上加盖，然后通过政府申请拆分成多套公寓出售。这种公寓的质量可能不如前一种。 𐟏ᠦŽ’屋：排屋是一种独立的住宅单元，通常位于一个封闭的社区内，享有私人花园和停车位。 𐟏 别墅：别墅是一种独立的住宅，通常位于一个较大的地块上，享有私人花园和私人泳池。 𐟏𐠨𑪥𜚨𑪥˜露€种高档的住宅，通常位于风景优美的地区，享有私人花园、私人泳池和高端设施。 𐟏 Mansionette：Mansionette是一种介于别墅和公寓之间的住宅类型，通常位于一个较大的地块上，享有私人花园和私人泳池，但不如别墅那样独立。了解这些不同类型的房产，可以帮助你在马耳他找到最适合自己的家。

沪漂八年，买公寓房值不值？𐟏 大家好，今天来聊聊我在上海买公寓房的那些事儿。先说结论吧，买公寓房对我而言，真的是“真香”体验！虽然房价不低，但我觉得还是挺值得的。先说说我的背景吧。我13岁就去了美国读书，每年搬家对我来说就像是完成KPI一样，真心不想用心布置。回国后，我决定在上海定居，一年后办好了落户手续，就开始看房子。一开始我瞄准的是住宅，但那两年房价高得离谱，喜欢的房子二手的买不起，新房又没资格买。偶然间，我刷到了宝格丽公寓这类不限购的住宅项目，简直打开了新世界的大门。公寓房的优缺点 𐟌Ÿ 公寓房的优点还是挺明显的：地段优势：同样的地段，公寓的价格通常是住宅的5-6折。物业管理：物业管理体系完善，住得安心。商业配套：周边商业配套一般较为成熟，生活方便。购房政策：不受购房政策限制，不影响后续买住宅贷款。公司注册：可以作为公司注册地，灵活性高。当然，公寓房也有一些缺点：产权年限：一般是50年，现在也有70年的了。交易税费：契税、增值税、个人所得税都比较高。首付比例：贷款首付比例高，最低50%。得房率：得房率较低，一般是65-72%。我的公寓选择 𐟏ኊ我买的这套公寓位于内环线和中环线的交界处，位置相当便利。一梯一户的设计，水电燃气费按民用标准收，物业提供12小时线下管家服务和24小时线上服务，环境也很不错，住宅式小区，刷卡入户、人车分流。产权是50年，虽然有点短，但对我来说够用了。选择公寓房的考量 𐟏 对于我来说，选择公寓房最看重的是便利性和安全性。首先，我不考虑通勤时间超过半小时的地方，最好步行5分钟内就有超市和商业，这样下班回家就能吃饭，周末还能健身。其次，如果是追求居住舒适性和隐私性，一梯10户的那种公寓就不太适合了。虽然高级如苏河湾行政公馆、宝格丽这样的地方住着肯定不差钱，但人杂，不太适合我。公寓房的租金回报率 𐟒𐊊最后，再表扬一下公寓房的一个优点，就是租金回报率较高。因为购入价低，租金和旁边的住宅基本持平，甚至更高。如果品质再高一些，那就更合适了。总的来说，买公寓房对我来说真的是个不错的选择。如果你也在考虑买公寓房，希望我的经验能给你一些参考。

𐟏 公寓房的那些坑，你知道吗？𐟚늤𙰦ˆ🥭的时候，很多人会在公寓房和住宅房之间纠结。今天就来聊聊这两者的区别，帮你做个明智的选择。产权年限 ⏳ 首先，产权年限是个大问题。住宅房的产权年限通常是70年，而公寓房则分为40年、50年和70年不等。商业用地一般是40年，工业用地50年，住宅用地70年。这就意味着，公寓房在土地使用年限上可能不如住宅房长久。水电收费 𐟒碚ኦ𐴧”𕨴𙤹Ÿ是个大头。住宅房的水电费按照民用水电的标准来收，而公寓房则是按照商业用水电的标准来收。长远来看，住宅房的水电费支出至少会比公寓房少一半多。虽然短期看不出来，但积少成多也是一笔不小的开销。居住舒适度 𐟏ኤ𝏥ˆ🤸€般有两梯三户或者四户，人员较少，出行方便，私密性也更好。而公寓房通常有两梯十户，甚至更多，人员杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件 𐟌ž 采光条件也是需要考虑的因素。有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件很差。而住宅房则根据《住宅建筑设计规范》的规定，必须满足日照、采光等相关条件，采光条件自然要比公寓房好很多。落户规定 𐟏 如果你有落户的需求，那也要注意。公寓房是在商业用地上建起来的，属于商业性质，因此不能落户。而住宅房则可以根据不同地区的规定，满足一定条件后可以办理落户手续。贷款利率和首付 𐟒𘊦œ€后，贷款买房的朋友们要注意了。公寓房的贷款首付比例一般为50%，贷款利率也相对较高。而住宅房的首付比例通常为20%，根据不同地区的规定，首付比例也会有所不同。总的来说，公寓房虽然看起来方便，但在产权年限、水电收费、居住舒适度、采光条件、落户规定和贷款利率等方面都有不少劣势。选择住宅房可能会更划算、更安心。希望这些信息能帮你做出明智的选择！

上海25万公寓陷阱揭秘，别被低价忽悠！如果你在网上看到一个总价只要25万的公寓，而且还是在上海，你会心动吗？𐟤頥﹤𚎩℧œ‰限的购房者来说，这样的价格确实让人心动，但真的能买吗？这个项目位于松江车墩，最早在2017年就开始出售了，当时的名字叫“小新窝”。后来项目停了一段时间，直到去年才重新推出市场，现在叫沪松雅苑。𐟏⠨🙤𘪩ṧ›„真实名字其实是“阳光理想城”，松江的朋友们应该对这个名字不陌生。这个项目最初是某电脑公司的员工宿舍，后来不知为何流入了市场。目前在售的面积有14-30平米的一房和43-45平米的两房，总价基本在25万以上，价格还可以谈。从价格上看，确实很划算，但问题就出在这里。最大的问题就是房产证！𐟘ᠨ™𝧄𖦀𛤻𗤸高，但花了20多万，合同却只是一本租赁合同，只有使用权，没有产权。换句话说，你花了这么多钱，却只有居住权，没有所有权。不知道各位购房者是否在意这个问题，反正我是绝对不会买的。有问题的项目，就算价格再便宜，我也不会推荐给大家。𐟙…‍♂️ 所以，大家在购房时一定要擦亮眼睛，这种没有产证的公寓千万不要碰！便宜没好货，千万别被低价忽悠了！𐟒က

00后买不起房？公寓或许是不错的选择❤️ 𐟌Ÿ很多外地来佛山的00后、90后甚至80后，都想过在佛山买套房子安个家𐟏 ，给自己一个避风港。但面对高昂的房价，很多人望而却步。禅城区房价在15000-35000元/平方米，南海区在12000-51000元/平方米，顺德区在13000-21000元/平方米，而三水高明区则在5000-13000元/平方米。 𐟌Ÿ我和男朋友每月收入加起来两万多，除去日常开销和房租，每月能攒下的也只有12000元左右。我们工作在禅城，但更喜欢佛山新城的环境。然而，新城区的住宅均价高达21000元/平方米，买套100平方米的房子需要210万元，首付就要70万元。对于我们这对小情侣来说，至少需要五年才能凑齐首付（房价不涨的情况下）。未来30年，每月还要面临8000多元的月供。 𐟌Ÿ有人可能会问：“为什么不考虑二手房或三水高明的房子？” 𐟌Ÿ首先，禅城区中心的二手房价格高达23000元/平方米，而市场价在13000元左右。低于市场价一万多元的房子，你敢住吗？业主为什么会低价出售？这些问题都让人担忧。 𐟌Ÿ其次，我在禅城上班，如果每天花四个小时来回禅城三水高明，一天24小时也不够用。 𐟌Ÿ那么，为什么我选择公寓呢？ 1: 公寓单价低，总价低，在佛山新城付一套住宅的首付，差不多相当于1.5套loft的全款。 2: 公寓面积小，我和男朋友住，就算以后结了婚生了孩子，50平方米的复式也够用。 3: 公寓位置好，楼下就是地铁站，每天上班路程才10来分钟。 𐟌Ÿ可能有人会觉得我只说了公寓的优点，没有说缺点。那我再分析一下公寓的缺点： 1: 大多数公寓不能通天然气，没有阳台。（𐟌Ÿ不能通天然气，90后00后回家自己煮东西吃的很多，有的话也是少数。那你在某宝花10块钱买个小煤气罐，能不能点着火？没有阳台，晾衣服只能用墙贴晾衣杆，不到30元。） 2: 商业水电贵，生活成本高！（公寓可以改成民水民电，且可以挂牌注册公司，15平方米挂一个牌，一个牌在500-1000元） 3: 公寓产权只有40年，住宅产权是70年，觉得40年后房子就不属于自己（不动产权自己查百度）。 𐟌Ÿ总的来说，公寓有优点也有缺点，大家可以根据自己的需求和预算做出选择。

【我贷款购买商业公寓，能享受住房贷款利息专项附加扣除吗？】

淘宝买法拍房：从怀孕到过户的全过程谁能想到我这样一个谨慎的人，竟然会在淘宝上买了一套房子？𐟘… 事情是这样的，4月份的时候，我在淘宝上无意中发现了一套很喜欢的法拍房。不过，最后因为竞拍价超过了预期，没能拍到，但心里已经种下了买房的念头。到了5月份，我又在淘宝上看到了一套小房子，起拍价2万。看完介绍后，我立马交了保证金。因为怀孕身体不方便，没能亲自去看房。不过，我和对象之前在那片区域租过房子，熟悉周边的交通和商场环境。所以，这段时间我主要做了很多功课，了解了房子是公寓还是住宅、交房时间、物业水电费用、停车费、周边学校和小区的出售和租金价格等情况。心理预期是25万左右。 5月26日早上10点，房子开拍了，拍卖时间是24小时，正常是27号早上10点结束。第一天我没出价，想看看到底能涨到多少。第二天早上九点半开始盯着价格，在9:57分的时候我第一次出价20万。之后陆续有几个人出价，不过我基本都是等他们出价两三分钟后再跟，最终以26.4万拍到手（当时想着最后一次出价26.4万，要是再有人跟我就不出价了，结果没人跟，哈哈）。当时一个人在家，心里还是很激动的，赶紧和对象说了拍到房子的事，然后算了一下房费加上平台服务费，又百度了一下二手公寓过户税费大概有多少。不过网上说什么的都有，当时就和朋友借了5万块做保底。 5月28日，负责我房子的工作人员给我打电话，加上微信后，约好了过户日期、提交身份证照片、准备好交税银行卡。我问她所有的税费加起来大概是多少，好提前在银行卡里准备好钱。第二天她告诉我说一般是房子全款的15%-20%，甚至之前办的一个过户费高达30%。我当时特别惊讶，那我的小房子光过户费可能就得5万，后悔买了。但要是放弃房子二次拍卖的话，还得交其他费用甚至补差价，白白损失，还是硬着头皮想把房子留下来，就正常准备过户吧。 29和30日，我一直在百度和百度上研究二手公寓过户税费的问题，30日晚上又找了负责人问看原房东有没有留原始购买发票，如果有的话增值税部分就能省下一笔税费。负责人说联系原房东看看，也帮我打听打听西安这边二手公寓过户的问题。接下来就是第二部分②，太多了分两段哈哈

在郑州买二手房能贷款吗郑州二手住宅，不超过30年房龄的都可以用商贷！超过30年的可以用公积金贷款！二手商铺办公楼公寓，目前不支持贷款！银行对商业比较谨慎！

40年产权公寓为何仍受追捧？首先，让我们澄清一个常见的误解：40年产权指的是土地使用权，而70年产权也是同样的意思，指的是土地使用权的期限。房屋本身是您的财产，而土地则是国家的财产。无论是40年还是70年，到期后都可以续期，并且续期的总费用有明确的规定，最高不得超过9999元。在上海，目前的续期费用大约是15.6元/平方米（40年）。在上海，许多年轻人由于没有购房资格，看到房价不断上涨，地价攀升，新房需要通过积分摇号，二手房则需要三价合一，导致购房成本高昂。因此，他们开始考虑购买公寓。尽管许多人认为公寓不能落户，产权只有40年（但可以续期），二次交易税费高，但依然有很多人选择购买公寓。这主要是因为公寓有其独特的优势，尤其是对于那些急需住房的人来说。公寓的受众群体非常广泛，即使有人购买公寓后没有立即获得收益，但也不能否认公寓的存在有其合理性。市场需求是多样化的，有些人购买公寓后甚至成为了包租婆，享受了房地产的红利。然而，我们也必须承认，购买公寓并获得收益的人只是少数。在劝说他人不要购买公寓时，应该考虑到每个人的需求和处境。真正要分析是否购买公寓，核心问题是公寓能否带来合理的收益。购买公寓是否合适，因人而异，因地制宜。如果你有资格并且预算充足，我不推荐购买公寓。但如果你有特殊需求，还是可以考虑的。选择公寓时，地段是最重要的因素之一。高精尖产业聚集地的公寓，租金年回报率在5.5%以上还是合理的。投资房产的收益主要取决于两个方面：房产增值和租金回报。在选择公寓时，一定要考虑到这两方面的因素。

买公寓的那些事儿：我的真实体验分享 𐟏 看了半年的房子，最后还是决定买了一套公寓。首付2万，总价23万。当时我可是做了不少分析，下面就来聊聊我的利弊考量吧。利的方面 𐟌Ÿ 总价低：比起每个月花1500租房，住自己的公寓不是更爽吗？如果以后不在这个城市发展，每个月的租金也能抵房贷。就算以后想换住宅，这个公寓也不会占用名额。投资收益高：如果不住，作为投资，收益非常可观。23万的房子，一个月能租2000，投资回报率能达到8%。弊的方面 ⚠️ 40年产权：虽然拿的是不动产权证，到期自动续期，但遇到拆迁的话，按照市场价3倍赔偿。人口密度大：3梯35户，一层的人太多太吵。生活便利性差：水电费有点高（水4.1元/吨，电0.7元/度），物业费也高（3.5元/方/月），还没有燃气，只能用电转火，或者用电磁炉、煤气罐。听说可以下证后申请民水民电，不过就算不能改，现在的水电也在接受范围。物业费是真的不便宜，赶上别墅了，但面积小啊，一个月也就100来块钱。我不喜欢带燃气的，因为使用公寓的人或公司，做饭需求不大，而且一栋楼25层，一层35户，加起来800多户，用燃气真的安全么？不能落户、不能上学：政策每个城市不一样，要看各个地方的入户政策。佛山的话采取积分入户，公寓住宅都可以积分。到时候要是需要户口，大不了换个住宅，反正不占用名额，但房产却由1变2。税费高：当时问了中介，主要看地段，地段好容易接受（税、中介费那些买家给），买的原因也是为了节省每年近2万的房租还可以有一套房，不住也不用供，租金抵了。那么想想，就算住3-4年，也省了6-8万，最关键房子是自己的，不亏。总结 𐟓 综合考虑了这些因素后，我还是决定买了一套23万的公寓。现在回想起来，觉得这个决定还是挺正确的。每个月2500左右的贷款，对生活水准几乎没有影响，而且算是交给了自己，不是交给别人，上班也很有干劲儿。看着身边同事因为房东涨价不得不东奔西走的重新找房子，心里更多是庆幸。小贴士 𐟒እ彥œ𐦮𕥥𝥜𐦮𕥥𝥜𐦮𕯼š总之，越繁华越好，好租好住。当然性价比这个也要考虑进去。希望所有小伙伴都能买到适合自己的房子，住宅也好，公寓也好，适合自己的才是最好的❤️❤️